购房指南

二手房交易所需流程和所需资料
　　      随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。      消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：      第一步　了解和寻找房源    了解和寻找房源有以下几种途径：    1、通过亲朋介绍；    2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找...

置业浦东新亮点
　　    置业浦东新亮点，“21世纪不动产”热点板块推荐--- 上南三林板块     1.板块概况图      2.板块概况     三林板块东起浦三路，北至杨新路，西至长清路，南到永泰路，是浦东发展成熟区域之一，三林板块北临世博会馆，周边紧临卢浦大桥和徐浦大桥及上海第一条隧道打浦路隧道，发展潜力巨大，是以后浦东的又一个亮点。目前该板块内轨道6号线，8号线，11号线的建设，使上南三林出入颇为便利，周边配套设施完全，是自住客的上选区域，同时较低的楼盘均价也是很多上海动迁户和外来人员选择原因之一。今年年后上南板块价格有着很明显的上升，预计在下半年还有一定的涨幅空间。　　　　　　        　　　　...

置业浦东，家住宜居之地
　　    总监领“行”        21世纪不动产上海锐丰浦东区域总监邓荣兴在1990年之前还在香港从事房地产业，对香港成熟的房地产市场情况和操作都极为熟悉。2003年来到上海后，就一直在浦东这片新的天地精耕细作。十几年的房地产从业经验让他感到，浦东这块区域极富活力，在未来也将更具发展性。区域看点：一个年轻化的区域    20年前，人们都说“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，而现在浦东却成为了不少人置业的首选地点。与浦西相比，浦东的二手房市场显得更加年轻化，也更有活力。首先，选择居住在浦东的不少都是中青年的白领，居住群体较为年轻化。其次，浦东开发较浦西晚，二手房市场中次新房占了较大比例，楼盘显得较新。此外，浦东在空气质量、居住环境、房源选择的多样性等其它方面都具有一定...

签"阴阳合同"投诉无门　二手房买卖小心陷阱
　　   目前，我市二手房交易日趋火爆，房价也是越涨越高。在二手房交易过程中，一些房屋中介机构为了易于“成交”，往往会向交易双方“推荐”一些“省”税“招术”。卖方着眼于当前利益，往往会与中介机构一起向买方“施压”，共同“作弊”。殊不知，这种做法在触犯了税法的同时，也将买卖双方拉入了税务“陷阱”，使交易双方的利益都得不到有效保障，甚至为将来埋下“祸根”。 　　据市地税局有关负责人介绍，二手房交易在税收环节的不规范行为往往产生在计税价格方面。在一些不良中介的唆使下，交易双方常常通过签订“阴阳合同”、“假赠与”、“以租待售”等手段达到少缴税或不缴税的目的。殊不知，这些所谓的“省”税手段只有助于不良中介拿到佣金，对买卖双方则是贻害无穷。 　　签“阴阳合同”投诉无门 　　市民钟小姐实际支付70多万元买了一套二手房，但在提交给产权登记部门的买卖合同上此房的转让价格只有37...

如何购买称心如意的二手房?
　　目前，海口市二手房源充足。但是二手房质量参差不齐，稍不注意就容易买到质量不好，或者是位置不佳的二手房。怎样才能够买到称心如意的二手房？业内人士通过本报，教给大家几招买房的方法。 ■第一招：找一家正规的房产中介公司 购买二手房的第一步是要找一家信誉好的中介公司。而选择房产中介的时候一定要认清，该公司是否拥有房地产经纪机构资格证、有没有工商营业执照。在选择中介公司的时候也可以多走几家，看一看，做做对比，最好能够选择拥有银行监管帐户的房产中介公司。 ■第二招：根据经济实力确定购房目标 不少消费者都是看“钱包”买房，很多人的想法是自己有多少钱就买什么房。不同户型的房产在质量、价格、环境等方面的差距很大。当购买房产的金钱数额与房市上某部分房产的价格持平，那么购房者最好就选择这样的房产。不要抱着小投资买大房的思想，因为这样的“大房”往往在某些方面存在瑕疵。 ■第三招：选择的房产要注...

买二手房6大产权问题最关键 实地看房有7大窍门
　　　如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对首次置业的市民来说，二手房的产权问题相比新房要复杂一些，实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。 　　六大产权问题要注意 　　弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题： 　　产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 　　承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 　　注意房屋用途...

购买二手房选房技巧
　　  对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。   步骤一   根据自身经济状况来选择   选择二手楼的一般都是25至35岁的年轻人，部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。   步骤二   了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况   有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量...

捍卫理性维权的楼市五大关键词
　　   在接到的线索和所做的报道中，涉及合同格式条款不平等、交房流程不合理、房屋质量差（包括精装修部分）、交房延期时间长、物业管理水平差等诸多方面问题，其中在交房流程、房屋质量、延期交房等方面出现的纠纷尤为严重。最近，读者的调查反馈中，长期不给业主办理房屋产权证也非常突出。   ●关键词一霸王条款   现象：在和开发商签订购房合同时，被预留的“协商事项”都被开发商事先填好，一字不能改。在交付条件、违约赔偿比例产权证的办理期限上，开发商大多填好对己有利的内容。购房人在这个“平等”的交易中失去言语权，能做的只有一步步落入开发商给自己设好的埋伏和圈套。   案例：重兴嘉园业主反映，合同中双方约定入住时市政配套设施应达到使用条件，而在补充协议中又称“逾期一年未达到交付使用的，才给予赔偿。”业主仍无权做任何修改，只能接受。   紫金...