购房指南

买二手房应注意哪些问题？
　　 ■原声　读者马小姐:     我想购买一套二手房，请问购房的过程中应该注意哪些问题？     ■律师解答:     一、合同签订前应注意事项     1、在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解。要查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有，在签订房产买卖合同时，能否全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。     2、购房者要对即将进行交易的房产基本情况进行必要的了解。这主要包括房屋产权证是否真实；房产面积多大；该房产用途是什么；该房产有没有被司法机关和行政机关...

“以借养贷” “房奴”可以很轻松
　　秋天到了，正是收获的季节，很多人从基金、股票等投资渠道中获得了不菲的收益，有的人则通过学习理财，提高了财商，掌握了省钱的技巧------搜狐网友“秋天枫叶红”和先生均在一家国有企业做管理工作，一开始两人信奉“ 买不如租 ”的理财观念，从而一直租房。 期间父母曾不止一次地劝他们赶紧按揭一套房子，并提前赞助了 10 万元的首付款，夫妻两人也逐渐积攒了 10 万元积蓄，按说支付购房的首付应当绰绰有余，可“秋天枫叶红”当时看到身边的朋们为贷款所累，严重影响了家庭的生活质量，况且这几年房价已经涨了不少，这时跟风买房会不会和买股票一样被高位套牢？所以迟迟下不了买房的决心。不过，结婚后一直住在别人的房子里，夫妻两人总有一种漂泊不定的感觉，并且有的房东很难打交道，一年之中搬两三次家是很正常的，饱尝了居无定所的滋味。 这时，正好有一个开公司的朋友知道他们有点积蓄，于是上门借钱，朋友许诺按 20% 的年...

二手房：交易旺季备受关注 现在买卖正合适
　　    市民现在买卖二手房合适不合适？房产业内人士认为，进入“金九银十”的十月交易旺季后，不论是位于各大商圈内的、城中心黄金地段的二手房，还是低价格的郊区二手房都备受关注，现在是出售二手房的好时机。 　　据统计，南京二手房市场本月上旬与9月上旬相比，房源减少了15.3%，客源增7.35%，成交量增长了31.25%。目前市场房源、客源供求比为1.06：1，而在去年同期房源、客源供求比为6.5：1。 　　我爱我家市场部经理舒莉莉认为，二手房近期需求量大增的原因，一方面是市场进入旺季后房价仍处于上涨的态势，另一方面很多房源被闲置在租赁房源中，造成供求失衡。

十月楼市 精确拨弄购房算盘
　　    进入10月，一年一度的国庆假日楼市催动着上海市民的购房热情。从最近的成交情况来看，新盘成交量比前期有明显抬升，而二手房成交量近期也出现一定回升。今年以来，随着楼市新政的出台以及沪上各大轨道交通的全面开建，上海买房“规律”也随之发生一定变化，由于楼市“全面开花”，购房者的判断力受到了更大考验。    一手房 投资买大房自住等小房    在上海楼市，大房型并不一定受到市场欢迎。在过去几年里，小户型楼盘总是受到购房者更多的追捧。比如，黄浦区早前推出的一个楼盘，房型面积为小二房80平方米、大二房90平方米、小三房105平方米、大三房120平方米，少量180平方米的复式。房型设计紧凑，主卧开间3.6米以上、客厅开间3.9米以上，起居和餐厅面积在35平方米以上，一经推出就产生了排队购房...

“以房养老”买大还是买小 哪种策略让你更富？
　　 【作者：张文绩】 　　时下最流行的退休储蓄策略是：买上一所大房子，期待房地产市场的繁荣持续下去，然后在退休的时候以大换小，于是释放出早早下手带来的“特别优惠”———房屋权益。听起来很有吸引力是吗？问题是，你要投下一大笔钱，结果得到的回报极有可能少得出乎意料。 　　为了了解其中的缘由，我们假设你现在35岁，拥有一所价值40万美元的房子，其中贷款30万美元，而你打算在65岁退休。 　　怎样才能创建一个最佳投资组合呢？你可能会一直住在现在的房子里，用30年的时间还清贷款，而把多余的闲钱投资于股票和债券共同基金。姑且称之为“小房子策略”吧（虽然在美国很多地方，一所价值40万美元的房子其实并不小）。或者，你也可以选择“大房子策略”———买下一幢价值百万美元的豪宅，从现在开始直到65岁退休，慢慢还清90万美元的贷款。到65岁的时候，你就可以卖掉豪宅，换一所价值大约40万美元的房子...

置业指南：什么时候才是您去买房的最佳年龄？
　　    居者有其屋，并不只是一个传统的观念，也是每一个人的梦想。     买房年龄可分几种阶段：第一种是大学刚毕业，靠家人支付的；第二种是结婚买房，向银行贷款；第三种是结婚后有小孩有了点存款，买房自住；第四种就是买房投资。而在外国，初次买房置业的平均年龄都在中年左右，约四十岁左右，很多国家的年轻人一般都是二十几岁结婚，三十几岁才开始买房，正因为国外的年轻人从小就比较独立，所以他们一般买房都是靠自己。     首先来比较一下其他国家的人是在什么年龄阶段买房的。     在美国，首次购房置业的人群年龄都在31岁左右占52%，美国人工作年龄平均为21岁，26岁才结婚。这个数据表示，在美国，超过一半的美国人首先会选择在工作了十年、结婚了五...

二手房装修超5年不计装修价
　　张小姐：我想买一套带装修的二手房，因为这样稍加收拾就可以入住，但同时又担心房主会拿装修说事，提高房屋价格。请问如何正确评估带装修的二手房？     解答：带装修的二手房，价格往往要高于同类毛坯房。对二手房装修价格的估算有以下原则作为依据。     首先，判断装修材料的价格和人工费。应依据房屋出售时的市场价格，而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司咨询，以此为参考，基本可以估算出其大致价格。     其次，按照市场惯例，装修折旧一般按5年来计算。     具体方法是，第一年折旧10％，第二年折旧20％，依此类推。但超过...

瞅准时机按需购房 楼市“金九银十”置业全攻略
　　　编者按：“金九银十”是楼市的传统旺季，但今年的楼市却与往年有所不同。2006年成为房地产调控政策出台最多的一年。但调控“声声紧”，房价却“节节高”……购房者在观望中挣扎，“买还是不买？”成为最难回答的问题。在又一个“金九银十”到来之际，我们将从市场大势、政策风云、业界争鸣、置业攻略四大方面为您全方位解析楼市近期动态，以期为您购房置业提供帮助。            置业攻略篇：“金九银十”是否良机？瞅准时机按需购房 　　在这个欠缺一些“热情”的“金九银十”，购房者最关心是：现在是否是买房的正确时机？如果买房，应该选择什么样的房子呢？ 　　==选房== 　　[新盘井喷] 　　虽然今年的“金九银十”未被看好，但从5月以来被调控打“蔫”了开发商也不会放弃难得的旺季销售时节，各地新盘皆...