购房指南

专家支招房产投资
　　据新华社电  对于那些以出租赚取收益或者为了使资金保值的投资者来说，往往会在二手公寓和商铺投资之间举棋不定。投资二手公寓和商铺哪个更合算呢？        据京城房屋中介机构“我爱我家”专家介绍，投资二手公寓还是投资商铺，应重点考虑以下四个因素：一是投资成本。二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强。二是价格决定。二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素。三是投资回报率。北京拥有大批高收入、追求高品质生活的人群，因而北京的公寓租赁市场相当活跃，二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长；而商铺的租金回报率高，投资回收周期短。四是投资风险。二手公寓在出...

工薪族如何量力选房 专家：先掂钱袋后找房
　　　　处于不同收入阶层的置业者应该怎样理财，以便更快完成买房“任务”？记者就此采访了银行以及房产方面的有关专家，为你量身定做一份购房理财经。 　　理财专家提醒，目前房产增值率相对较高，租房不如买房。不管你是想买套“心水房”自己居住，还是想以旧换新完成升级，或者打算挑套靓房投资“生钱”，在买房之前都要仔细掂掂自己的“钱袋子”，学会量力而行。 　　月入4000：等房结婚 城南小户型是首选 　　孙明是典型的“南漂一族”，从武汉一所重点高校毕业后就来到广东工作，到佛山已经有一年时间。几个月前，相恋多年的女朋友林敏也到了佛山，两个人打算在佛山买房置业。 　　一般说来，月还款额超过月收入的1/3就可以称之为“房奴”。随着房价上涨，利率上调，现代社会的“房奴”已经越来越多。现年23岁的孙明戏称自己连“房奴”都算不上，只是属于“等”房结婚族中的一员。孙明和林敏月薪加起来有4000元左右，月消...

记者暗访二手房市场 中介吃差价黑你好几万
　　黑手吃差价流程 　　二手房价正在水涨船高。记者采访发现，除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，与此同时，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。 　　暗访 　　成交前甭想见房东 　　记者上周以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。 　　“这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。” 　　“房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。” 　　“来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。” 　　“价格还是有些高，能否再便宜一些。” 　　“房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。” 　　“我还需要再考虑一下。” 　　“觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我...

年轻白领加入炒房一族成百万负翁 如何脱困
　　　　近年，一些年轻白领受到房地产市场高回报的诱惑，加入炒房一族。许多人借款买房，虽有百万房产，但也因债台高筑沦为“百万负翁”。随着央行加息，房贷利息上涨，月供压力加大，生活质量下降。“百万负翁”如何通过合理的理财方式摆脱“房奴”困境？ 　　身为公务员的王小姐，税后工资约4000元。两年前，正值上海楼市高涨之际，王小姐将所有存款拿出，又向亲戚朋友借钱在市中心购买了一处自住房，一次性付清了房款。2005年，王小姐又购买一套总价100万元左右的住房，向银行申请期限5年、贷款3成的商业银行贷款。每月还款额6500元，总贷款额32万。目前，第一套房用于出租，每月收取租金约5000元。王小姐每月的全部工资都用来还银行房贷和亲戚朋友的借款，手头基本没有流动资金。 　　针对王小姐的情况，交行上海分行理财师李春捷认为，王小姐把大量资金都转变成房产，手头流动资金过少，一旦房产贬值或是贷款利率上调将面临偿...

买得起还要住得起 月薪5000元白领购房全攻略
　　　　月收入5000元，没有房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”将自己的家“升升级”，不用“升级”、手中还有点“闲钱”的甚至可以考虑买套房尝试投资。下面就月收入同样5000元上下，但住房情况却不同的三种家庭，分别讲述“购房攻略”，以供买房人参考。 　　购房前提：买得起还要住得起 　　月收入5000元的“无房族”，大都为经济收入比较稳定的中青年人。因为有一定经济实力，随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展，公交沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使这类月收入5000元的“无房族”成为“买房生力军”。 　　小户型的出现，经济适用住房的兴建，这类住宅“低总价”带来的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。但需要注意的是：首先，买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，...

买房杀价如何才能得实惠 抓住抛房者的心理状态
　　　　如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多，因此今后几年房价至少要下跌50%。 　　如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。 　　现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。 　　他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平，不然明天会损失巨大。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。 　　另外一个现象房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经暴光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。 　　因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。 　　1.多走...

二手房楼龄几何谁人知 三大方法来分辨
　　　　“我买的二手房到底楼龄有几年呢？”很多置业者都有这样的疑问。事实上，不少消费者在购买二手房后，经邻居或者专业人士的提醒，才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。造成财产上的损失且不说，受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。 　　记者了解到，二手房中介在登记业主持有的房产时，楼龄基本上都由业主说了算，也不会去追根究底，有时更是有意模糊。由于每次办房产证的时间与交易时间都会有些出入，几经转手的二手房，“芳龄”几何也就成了“雾里看花”。 　　二手房一夜间“老”五岁 　　市民卢女士最近很“恼火”，刚买的二手房突然之间“老”了5岁。在买房时，卢女士看到按照房产证上的办理时间，房子的楼龄为5年，在和前业主办完所有手续、正式入住后才从邻居处得知，她现在住的房子已经有10年楼龄了。卢女士找业主理论，业主却说自己是交房5年后才拿的房产证。 　　按照现行的二手房评估标准，房子的折旧...

商铺转让陷阱多 专家提醒接收转让商铺小心防范
　　　　Bella在西南某省会城市经营美容院多年，生意一直不错，在当地已小有名气，被业界人士赞为技术、管理皆精通的杰出女士。 　　2005年底因丈夫的工作调遣，Bella结束了自己的生意，随丈夫来到上海，做起了全职太太。 　　丈夫每天到处奔波忙于工作，甚至节假日也无暇陪伴左右，这对于刚至上海没有亲朋的Bella来说无疑是非常郁闷的，每当回忆起经营美容院时的充实与快乐，心中总会涌起重操旧业的冲动。于是便与丈夫商量，希望在上海开家美容院，Bella的建议得到了丈夫的理解与支持，于是，Bella开始寻找店面。 　　一天，Bella从报纸上获悉一家300平方米美容院转让的信息，其地理位置非常理想。Bella即刻和卖方联系，并约当天见面。沟通过程中，Bella了解到卖方与自己来自同一省份，相距不足100公里的家乡，心中备感亲切，无形中提升了对卖家的信任度。 　　该美容院地处繁华地段，位中高档住...