购房指南

收房的时候 巧妙识别新房的各种常见病
　　当你拿到钥匙收房的时候，一定要留意新房的“常见病” 　　“您买房了吗？”这句话不知道从什么时候开始变成了同义于“你结婚了吗？”的一句客套话，时隔许久未见的朋友一见面更是如此，今年的房地产市场凿实地让日夜奔忙的人们感到压力又加大了。没错，就是为了一套房!深知这套房的来之不易的人们，当你拿到钥匙收房的时候，一定要留意新房的“常见病”，别让自己的血汗钱白花了。{Npage} 门窗 　　门窗 　　(1)门窗不正；(2)油漆脱落；(3)内门翘曲，门板开裂；(4)门窗五金附件生锈，门锁脱簧。{Npage} 卫生洁具 　　卫生洁具 　　(1)卫生洁具连接件滴、渗水；(2)下水不通畅。{Npage} 地面 　　地面 　　(1)地面空鼓、开裂、不平整；(2)地面渗水。{Npage} 面砖镶贴 　　面砖镶贴 　　(1)排列不规则，接缝不均匀；(2)釉面砖空鼓，...

逾八成年轻人买房求助父母 不啃老独立买房攻略
　　　　最近，一家知名房地产网展开调查：年轻人买房要不要“啃老”。在参加网络投票的近万人中，超过7成投票者认可年轻人买房只能向父母伸手；不到3成人持反对意见，认为年轻人应该自力更生，不能动父母的养老钱。这家网站还在北京、上海、南京等5座城市做了另一项调查：现在年轻人用父母钱买房的现象普遍吗？北京回答“普遍”的人有84.85%，上海是82.01%，南京是86.00%，成都是74.16%，天津是87.71%。 网调显示逾八成年轻人买房向父母伸手 　　不要给父母添麻烦 　　其实，父母的“心甘情愿”，也让现实生活中出现了许多买房“啃老族”。 　　“谁的父母不疼孩子？”小张说：“如果父母有1000万元，给你50万元、100万元买房子，那倒也算了。但父母只有10万元、20万元，那还是留给他们自己吧。” 　　关于买房的事情，小张和父亲有过一次对话。半年前，小张的父亲要外出打工，到一个建筑工地...

二手房交易切莫贪小钱 避税方式潜藏巨大风险
　　　　针对二手房交易过程中出现的压低交易价、“假赠与”等逃避缴纳个人所得税的现象，国家税务总局8月30日在其网站上再次强调了相关政策，要求各地税务机关规范执法，依法加强税收征管。房产新政出台之后，由于存在着“法定征收”和“核定征收”两种情况，市场上一下子涌出来许多避税的方法，但是从目前的实际操作情况来看，避税的种种所谓“高招”，无论是对于卖家还是买家来说，最终带来的都很可能是无尽的烦恼。 　　真买卖莫成 “假赠与” 　　新一轮房地产调控措施实施之后，以赠与代替二手房买卖的数量突然增多，被赠与人只要缴纳房价款4%的契税，以后转让给下家依然可以通过“假赠与”的形式来买卖房子，无疑能给交易双方省下不少钱。但以“假赠与”代替房产交易违背了当事人的真实意愿，一旦发生纠纷后患无穷。其不良后果有三点： 　　第一，“假赠与”代替房产交易，以貌似合法的形式掩盖了逃避税收的目的。根据合同法的规定，以...

专家解读：买房定金小陷阱骗你没商量
　　　　案例： 　　虽然经历了一定的波折，但相较从前，李铭还是从二手房市场中得到了不错的收益。尝到了甜头之后，李铭决定继续寻求二手房市场中的投资机遇。 　　几经考虑之后，李铭瞄准了高校附近的中小户型房源，由于该类房源的租赁行情一向较为稳定，因此能够产生不错的投资回报率。按照他的打算，在目前房地产转让环节受到相关政策调整的情况下，高校附近物业的房龄却有不少已经超过5年 ，税收方面理所应当会减少支出，这样一来，收益会更显得合理。 　　在某中介公司的挂牌房源中，李铭认准了一套两室户的房屋，并且向中介表示愿意购买该套房屋。对于中介公司来说，交易的顺利达成当然求之不得。但中介当时向李铭表示，如需看房必须先签署看房协议书，同时约定在中介公司协调成功的情况下，支付房款的1%作为中介费用。除此之外，中介公司还要求李铭交纳购房定金2万元由其转交给上家。 　　李铭对于交纳定金并无异议，但之后便犹如泥牛入...

买房大事理性是保障 购房者亲历陷阱解读
　　　　遭遇开发商不诚信行为的部分购房者向记者讲述了他们的经历，希望以亲身体验提醒其他购房者，“买房是大事，理性是保障。”对于这些故事，记者特别请四川君合律师事务所的两位律师进行了客观分析。 　　故事1 　　高达总房款20%的赔付可信吗？ 　　“爸爸，还有3个星期我们就可以拿新房的钥匙了吧？”几个月了，儿子每星期住校回家都少不了问同样的问题，张先生回答了一遍又一遍，心里也高兴了一次又一次。虽然张先生是3个月前买的房，但买房时，建筑的外立面已完全竣工，项目只剩收尾工作，购房合同也签有“逾期交房，开发商将赔付总房款20%的违约金”等明确条款，所以，对于交房，张先生没有丝毫的顾虑。 　　从项目大门通往小区没有路，没有化粪池，没有供水设备，楼梯没有扶手，楼房内公共区域的地面上连一块瓷砖都没有，交房当天，连同张先生在内的业主们错愕不止。随即而来的是无比的愤怒，业主联名将开发商告上法庭。一...

月入5000三类人群买房攻略 只买对的不买贵的
　　　　月收入5000元，没有房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”将自己的家“升升级”，不用“升级”、手中还有点“闲钱”的甚至可以考虑买套房尝试投资。下面就月收入同样5000元上下，但住房情况却不同的三种家庭，分别讲述“购房攻略”，以供买房人参考。 　　购房原则：买得起还要住得起 　　根据调查，月收入5000元的“无房族”，大都为经济收入比较稳定的中青年人。因为有一定经济实力，随着楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多，交通的发展，公交沿线郊区低价位住宅的兴建，“租房不如买房”、“改变生活”等生活理念使这类月收入5000元的“无房族”成为“买房生力军”。 　　其一，租房不如买房；其二；买房不仅要买得起，还要住得起，并且所买的房要具备“投资”潜力。 　　小户型的出现，经济适用住房的兴建，这类住宅“低总价”带来的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的...

转手倒房吃差价 二手房交易谨防中介宰客
　　　　随着人们置业升级的需求越来越大，二手房买卖、房产交易也愈加频繁，房地产二、三级市场日渐兴旺繁荣。但是要想自己独立挑一套满意的房子并完成交易几乎对很多人来讲都感到力不从心。于是房地产经纪行业便一展身手。 　　房产经纪公司即我们通常称的“中介”，是通过实施接受房地产客户委托，为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间担保、代理的有偿服务行为。这样，一方面需要买卖房屋的人节省了时间精力，增大了选择范围；另一方面中介公司赚取了佣金，可谓“双赢”。当中介向你保证交给他们一切放心时，而您也满心欢喜地在合同上提笔签字时，其中的玄机有可能使你成为中介的“唐僧肉”。 　　中介转手倒房吃差价 　　中介公司给李力的房屋评估价为50万元，由中介预付现金收购，待签订委托卖房包销协议，最后中介以55万元卖出。 　　提示：当中介提出对您的房屋现金收购时，必定是您的房子价位低于实际价位而存在可供中介公...

楼市欺诈大揭底：购房遭遇金木水火土5大难题
　　　　专家为大家分析一下买房人最常遇到的“金木水火土”五大难题——— 　　金法既“订”难返购房订金打“水漂儿” 　　现象：订金难退，是很多买过房的人遇到过的问题。被销售员“数量有限，预购从速”的话一忽悠，很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来？给钱容易要钱难！往往是交涉很久没有结果。 　　案例：张新(29岁、律师、年薪10万元) 　　少则数千、多则数万元的订金打了“水漂儿”，很多买过房的人有过这样的“心头之痛”。 　　张先生去年在丰台看了一处现房小户型，听了销售员讲得天花乱坠，当时就动心了，付了2万元订金，签了认购协议书。 　　后来听朋友一说，才知道这个项目有很多问题，很多业主连房都拒收了。当他要求退还订金时，开发商以认购协议书中条款为依据，坚决不退。他费劲口舌，最后给了销售员5000元好处费才要回了订金。 　　专家建议：其实，像张新这种情况，可以先不...