购房指南

专家提醒：二手房交易中责任约定不可漏
　　    根据《合同法》规定，房地产出售合同和其他绝大多数合同一样，都是自签订之日起生效(除非双方在合同中特别约定生效条件)。尽管本案中的合同未经登记，但仍然属于有效合同。到房地产交易中心办理登记的手续，仅仅是物权所有权转移公示程序，并不是房地产买卖合同生效的要件，很多人对此都有误解。 　　由于该合同是合法有效的，尽管双方没有约定违约金条款，但李铭在售房人不配合办理登记过户手续的情况下，可以起诉要求售房人履行合同，配合办理登记过户手续。因此，本案中的李铭还是能够以约定价格购入物业。 　　但是值得指出的是，房地产出售合同中大量内容的约定缺失，这种做法很不可取。大量二手房的出售合同，包括部分通过中介公司签订的出售合同的内容记载均十分简单，仅就交易所必须的内容进行记载，而其他条款均是空白。一旦发生纠纷，双方很容易由于约定不明而互相扯皮，导致问题无法解决。 　　...

有钱也买不到房 购房人花小钱买好房三大妙计
　　　　前不久，有记者暗访发现现在的售楼小姐非常牛，在售楼处里根本没人过来搭理你。记者主动凑进一位售楼小姐，提了一些关于销售许可证的“无理”问题后，售楼小姐竟回答说：“你以为有钱就能买到房？” 　　看到这条消息，《地产SHOW》读者小胖非常震惊：原来现在已经到了有钱都买不到房的地步，更别说户型、朝向都好的“优质房”了。为了帮助和自己一样居无定所的朋友能有家可回，小胖连夜想出了几条锦囊妙计，投稿到本报，欲与其他读者共同分享。 　　锦囊妙计一 调查开发商私生活 　　有道是知己知彼，百战不贻。如今要想买到一套各项标准都好的房子，如果不能够知道开发商的弱点，使出一些非常手段怕是实现不了。所以购房者应该组织成小团体，对开发商实行24小时不间断的监视，挖掘开发商不为人知的内幕，然后以此要挟开发商，迫使他拿好房子出来卖，以堵住大家的嘴。 　　在跟踪开发商的过程中，大家一定要保持适当的距离，...

购房九大陷阱 九大对策 看清房地产开发商真面目
　　　　一、知己知彼，百战不殆 　　房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。 　　二、看清“内部认购”真面目 　　许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患： 　　一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证； 　　...

理财专家建议：年轻人买房先掂掂钱袋子
　　　　到了适婚的年龄，很多年轻人都希望有一个属于自己的家。然而，高居不下的房价让我们备感囊中羞涩。除了极少数含着金勺子长大的幸运儿，劳苦大众们买房必然要借钱，不是向亲朋好友伸手，那就是向银行张口了。根据综合财力水平的差异，理财专家们将需要购房的年轻人分成了五类，并分别提出了建议。 　　第1类 财大气粗型 　　资金指数：★★★★★ 　　购买力指数：★★★★★ 　　理财指数：★★★★★ 　　情况分析：这一类人群，要么属于“金领”一族，要么就是家底相当殷实。他们通常拥有较高的收入，可供选择的房屋种类也相当多。鉴于年轻人的天性，建议还是购买城区的高档房屋，这样无论是生活还是工作，甚至今后子女受教育都相当方便。 　　理财建议：虽然可支付房屋全款，但同样可以通过贷款的方式购房，从而将资金投入其他渠道获取更多受益。 　　第2类 父母支援型 　　资金指数：★★★★ 　　...

买房租房哪个更适合你
　　　　8月1日开始实施的个税新政策等房产新政策出台后，楼市又开始新一轮盘整，购房者心态也在发生着微妙变化。究竟买房和租房哪个更适合你？ 　　一、租房 　　租房的人觉得买房增加了沉重的经济负担，他们不愿被房贷束缚，情愿选择租房而不是买房。 　　置业专家认为，对于三类人来说，租房是更为理性的选择。一是初入职场的年轻人:刚毕业的大学生经济能力不强，还是租房，尤其是合租比较划算；二是工作流动性较大人群:在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出；三是收入不稳定的人群:如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。 　　二、买房 　　买房者认为买了房子给人一种实实在在的安全感，推开门，打开灯，照亮的地方，有一个属于自己的角落，这就是“家”。房子不仅是住宅的概念，更加强调长...

理财分析及规划实例 年轻恋人的结婚住房计划
　　　　李先生现年25岁，在一家外资企业工作。年收入8万元，公司代缴五金(四金加补充公积金)。目前李先生正在复习，准备参加明年初的MBA考试，预计学费8万元。若考试顺利通过，明年7月将支付第一年的学费4万元。李先生非上海本地人，目前在公司附近租房居住，房租每月1200元。 　　李先生的女友夏小姐25岁，在一家国有企业工作，年收入4万元，单位代缴六金。目前夏小姐与父母同住，每月支付父母伙食费600元。夏小姐下半年准备报名攻读在职硕士研究生课程，9月份开学，预计学费2万元，分期付款。目前两人共同筹备婚款，计划明年结婚。 　　李先生与夏小姐的理财目标是：为进修与结婚计划进行详细的、具有可操作性的规划。 　　财务分析 　　两人工作年限短，资产积累有限，为11万余元，属于低资产无负债。总资产中超过一半为流动性资产，占比较大。投资性资产为5万元，占净资产的比率低于50%，属于中间偏保守的投资人。两...

二手房买卖 当心变“花样”
　　沪上楼市在进入调控期后，二手房市场的买卖过程中，花样也悄然发生变化，时兴“购房送装潢”。业主往往用把房屋通过精装修、豪华装修来吸引客户，去迎合部分消费者口味，图个好的卖价；另一方面买家省事省力、不用操心费神去装修，即买即住。殊不知，二手房买卖中皆大欢喜的事情，近来却引来新的纠纷。△消费者  市民李先生向我们协会讲述：去年底，他通过某房屋中介公司，购买了一套田林地区“购房送装潢”的二室一厅二手房，因为是旧房屋价格实惠，赠送全新的装潢并留有少量的家用电器，支付了近80万元。谁知，居住数月后，卫生间设备、电器等多处发生故障，因缺少设备的施工工艺相关的档案、电器的使用说明书、保修卡等相关凭证，索赔无望，烦扰不断。 △中介公司  房屋中介公司回答：销售合同已履行，销售关系已结束而无能为力。房屋的市场价格没有异议，装潢是赠送的，问题出在装饰装修质量上，因为装饰装修的短期目的所致...

一处称心的房子采光条件如何看
　　　　一处称心的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅不仅可以节约能源，而且便于住宅内部各使用功能的布置，使人心情舒畅。采光不好，或依靠人工照明，对身心健康十分不利。 　　采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊），直接采光的厅、厨房等开设。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。(文/房博士)