购房指南

白领讲述月供之“痛” 选择买房还需量力而行
　　买房还需量力而行。如果提前消费，不得不过上“紧日子”，守着大房子又何必呢？ 买房没有足够资金不要紧，可以到银行申请贷款；购买汽车、家电、高档电子产品资金不足也不怕，可以选择分期付款。有人评价说，这是投资技巧，以小博大。而分期付款，是提前享受生活，提高生活质素的主要途径。然而，近日记者了解到，贷款投资房地产或盲目选择“分期付款”，不但没有提高生活质量，反而由于负债累累而使生活陷入困境者已不在少数。 记者的一位朋友宋小姐在外企就职，工作5年后小有积蓄。看着身边的朋友们个个有房有车，她也动起了买房的念头。她听说，地段和位置对房子的保值升值至关重要，因此不想去关外买；她是独生女，父母年纪大了，要把他们接过来住，房子又不能太小。很快，她买了一处稍偏于中心区的100平方米、单价8000元／平方米的三室一厅的商品房，首付、装修和其它费用花光了她20万元的积蓄，还让她负上了几万元的外债。宋小姐薪水不低...

购房考虑三方面：轨道交通、小户型和性价比
　　从二手房房展现场采访情况来看，除了价格因素之外，还有许多房屋本身的条件也是购房者的重要参考依据。不同的人群有适合自己的不同选择，以下就是3个被参观房展的购房者们所提及最多的因素：轨道交通、小面积、高档次新房。 关键字：轨道交通 日前，新的四条轨道交通线正式公布，对上海的房地产造成了不小的影响，而这也成了不少购房者选择房  源的重要参考。会展上，不少买家都要针对房源附近有无地铁询问中介人员。而有的中介索性就把轨道交通规划图挂在了墙上，或印在房源的宣传手册上。根据中介人员介绍，虽然现在新的四条轨道交通线附近的二手房还没有涨价，但是后期的涨势已经很明显了，从现在开始到轨道交通正式通车，这个期间房价会升是必然的。 关键词：小户型 虞小姐在一家外企上班，是个年轻小白领。目前她一个人在外面租房子，觉得现在房价还可以接受，就考虑自己买套小点的房子先住着，以后结了婚还可以把房子出租或转卖...

调查显示四类年轻人买房 价格是让其为难的坎
　　婚房报道从第一期启动以来，我们收到了数百位热心年轻读者的来信、来电。恳切的言辞下，我们看到了年轻人买房的艰辛和为难。调查发现，近95%的读者认为，价格是最让年轻人为难的第一道门槛。 大部分年轻人认为，最能接受的房子总价为50万-60万元、首付款20万元以内、月按揭款2000-3500元之间；而房款来源，依次排列为父母支持、自有存款、亲人朋友借款及其他。 针对这种情况，本刊采访了相关金融行业专家、民间房产专家、已购房年轻人代表及业界专家，总结出几大经验，供四类年轻购房者参考。 首付款依赖资助群。这又分两种情况：一种是家庭相对富有的年轻买房者，应该将重心放在月按揭还款能力上，一般以月收入的50%为上限(确保满足在上海日常生活支出底线)，还款能力强的可以适当提高房屋总价，降低首付款比例；月收入两千元以下收入者，建议购房贷款额度越小越好；二是父母勉强资助的年轻购房者，应该充分考虑父母的收...

购买二手房的九项注意
　　　　●注意中介公司的资信情况，尽量选择品牌好、资信佳的大公司。 　　●注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。 　　●注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。 　　●注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？ 　　●注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。 　　●注意慎购单位房及农村自住房。单位房存在土地级差、费用补交的问题，办证比较麻烦；而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，不应投资。 　　●注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。 　　...

聪明人结婚买房理财有道：还没结婚就要想离婚
　　一个朋友最近买了房。问及理由，他说“趁早买好房子，而且用我父母的名义买，以后结婚，万一离婚也不怕被分掉一半房子了”。 还没结婚就想着离婚，这从感情上来说似乎很别扭，不过从理财的角度看，倒也是结婚前需要考虑的一个现实问题，值得面对。但这位朋友的做法却是多此一举。 婚姻法曾规定，男女双方结婚4年后，任何一方婚前拥有的房产都将成为夫妻共有财产。这成了许多未婚有房人士尤其是男士头上的达摩斯克之剑，虽然和爱的人分享一切完全应该，可是一旦双方分开，而且要是对方见异思迁离婚，却还要把自己的房子分去一半，那实在是有些不爽。于是，由父母持有房产，或者房产证上自己、父母名字都署上的做法便成了一些聪明男士的自卫之举。 其实，婚前个人财产转化为夫妻共同财产，那不过是旧婚姻法的规定，在2001年新修订的婚姻法中，已经废除了类似的规定。若房产证上只有一方的名字，那么就视作个人财产，不会因为离婚而被分割的。所以...

购房者应警惕预售房抵押三大陷阱
　　　　新华网南京4月12日电(记者邓华宁) 记者日前了解到，南京市“金榜百合果园”二期开发商非法抵押楼盘，致使这个楼盘19栋、20栋的20套住宅自2005年底交付后，业主至今无法办理登记备案和办理产权证。 　　目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式购房人所担负的风险很大。尽管购房人在购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和房地产专业知识，加上信息不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中，无法自拔。 　　南京市房产局商品房市场科科长方雪琴告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。 　　陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。 　　陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为...

我要买房我怕谁 都市单身白领购房心态面面观
　　有人说，上海的“小白领”是幸福的。他们工作自由，乐于接受新思想，通常有良好的教育背景而且有父母作为坚强后盾。也有人说，上海的“小白领”是痛苦的。从升学到就业他们一路打拼而来，纵然暂时获得了潇洒惬意的生活，却又无法回避无形的生存压力。 对于大多数单身的上海小白领来说，买房子是他们共同面对而又无法回避的头等大事。按照目前的价值观，房子似乎已经成为了衡量一个人关于事业、婚姻、家庭问题的重要参数。而要打开这通向幸福的“三重门”，“小白领”们就不得不考虑如何先拿到住房的钥匙。 二手淘宝：实惠男人的“上上签” 小周，上海人，1980年出生，本科毕业后在一家IT公司工作 如今的青年男女，一旦到了谈婚论嫁的程度，房子就成了头等大事。和同年龄的“小白领”相比，小周算是其中比较成熟的男人了。因为前不久，他已经和女朋友订婚。 小周坦言，手里有了房子，心里才定。而在解决婚房的问题上，小周无奈地选择了一套...

调控后炒房一天亏了58万 楼市投资者谈输赢心得
　　一段起起落落的炒房生涯之后，对于当前的生活，张先生以“踏实”来形容心境。“炒房一度使我的身家偏离我的能力价值，而今都归于平静。我不会放弃房地产投资，也许会从短期投机转入中长线投资。” 每天早上，张先生8点钟准时从虹桥的家中出发，乘地铁去陆家嘴一家银行上班。这样规律的生活对28岁的张先生来说还很新鲜，因为在去年之前的很长一段时间里，他的主要职业是房产投资客，偶尔看看房收收租，大部分时间是随心所欲的生活。 2003年5月上海房地产开始发展势头，2004年3月期房限转政策出台，楼市降温，2004年11月央行升息，房价非理性疯长，2005年3月房地产买卖增收交易税，2005年6月八部委联合调控。说起近几年影响上海楼市走势的大事，张先生了如指掌。专职投资房产，曾一度使张先生成为同时持有5套房产的富翁，然而去年宏观调控到来，也让张先生经历了一天损失58万元的心痛。 一段起起落落的炒房生涯之后，...