购房指南

掌握抛房者的心态 购买二手房的有效杀价方法
　　如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。 现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。 另外一个现象是房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并  且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。 因此一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法 1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。 2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。 3.针对房产商和炒家开出的房...

买房还贷轻松巧规划 看甜蜜新婚夫妻的五年计划
　　春节刚刚飞回老家完成婚礼，心理上的变化倒不大，但从一个人变成一个家庭，理财目标开始变得迫切而且现实起来。 我和老公是外地人，到上海有4、5年了，事业都还发展不错。早在2004年初，我们就合力买了房子。当初买房首付来自父母的资助，但仍有40万元的房贷需要我们自己来还，月还贷在3600元左右。结婚前很简单，过得轻松自由。这一结婚，把这婚事一场里里外外的花销、礼金一算计，觉得两个人的钱还真不能再像以前那样天马行空的用了。 于是，就有了我们的5年理财目标。这未来5年，我们争取把剩下35万元的房贷还清，当然，中间最好有一次提前还贷，毕竟5.51%的房贷利息不低呀。明年希望养个小宝宝，不过有了小宝宝，房子可能就小了，理想的状态是，5年之后宝宝上幼儿园，交给一方爸妈照顾，再买套二手的小房子，供我们小两口上下班方便就好了。 这样粗粗算下来，除了房贷之外，生宝宝、抚养宝宝每年还要增加1到2万的开销...

高行：年轻人置业安家 交通便捷是首选
　　目前，高行板块樱盘单价大多在7500元／平方米左右，从去年宏观调控以来价格并没有经历多大的调整，因此在今年应该有一定的降价空间，值得购房者期待。综合来看，相对较低的公寓价格、较为顺畅的交通、比较清新的环境，应演说是今年高行板块楼盘的重要卖点，也是新上海人、结婚一族等众多年轻的购房者的首选之地。 今年，许多年轻人都有结婚的计划，据悉今年将有13万对年轻人步入婚姻的殿堂，因此新婚夫妇将是今年上海房产市场的一股重要消费力量。金杨、金桥和高行一带是年轻人聚集的重要区域，在投资客基本上已经退出市场的情况下，这些刚性需求的自住买家将成为购房主力。 在高行板块，不乏有绿地、农工商和证大等房产巨头，有大量的房源可供选择，而且有一定的议价空间。在交通方面，正在建设的M6一旦开通，交通将会得到很大的改善，年轻人上班和日常出行都会大幅缩短时间，因此这一板块将是年轻人职业的重点区。

莲花路板块：成熟生活设施成为最大保障
　　在闵行区购物、休闲、娱乐，80%以上的人会选择南方商城。不仅因为它的名气大，主要是它可以满足人们的不同需求。商城里有各种名牌服装店、有各类餐饮店、还有一个家乐福超市。商城对面的南方休闲广场招商已经基本结束，还有正在建造的新梅陇镇广场。以上所有设施都在地铁一号线莲花路站方圆500米之内。基于以上诸多优势，莲花路板块周边房价和租价呈现稳中有升的态势。 中原地产莲花分行经理郑锐分析，莲花路板块的房源相对比较多样化，买卖大体上可以分为高、中、低三档。一类是以南方城、西班牙名园、望 族苑等为代表的高档楼盘，其平均单价为每平方米9000—11000元，两房面积在90—110平方米，三房面积在130—150平方米。这类房源总价虽然比较高，但是相关配套设施比较完善，例如会所、运动场所、儿童乐园等，比较适合一些经济基础较强的客户。 另一类是以中梅苑、未名园、上海阳城等为代表的中档楼盘，其平均单价为每平方...

理财周刊婚房全功略之购房篇:到哪选购宜居婚房
　　对于购买婚房的人群来说，要根据自己的需求，结合板块的特点来确定购房板块，这是一个较为切合实际的做法，而其中的“适婚”板块是不得不关注的。 根据板块的特点买婚房，这不失为一种购买婚房的策略。在前文中，我们将婚房的购买人群确定为三种类型，即小康型、舒适型和基本型。这三种人群都具有各自的需求，那么在选购婚房时，则需要根据自身的需求，结合板块的特征，来确定自己所选购的物业。 通过综合比较，我们也推出一些代表性的板块供大家借鉴，如联洋社区、大宁绿地等七大新房(包括二手次新房)板块，以及田林新村等三大二手房板块，是想让各种类型的人群对号入座，从板块中挑选到自己中意的婚房。当然，尚未列举出来的板块也并非没有参考价值，这主要是提供一种选房的思路，其实只要购房者发现板块的特征与自身要求相吻合，就可以作为考虑的对象。 小康型：紧盯中环以内成熟板块 小康型的购房者具有较强的经济实力，因此本刊认...

理财周刊婚房全功略之房贷篇:对症下药选择房贷
　　对于无法一次性付清购买婚房的准新人来说，银行的多项房贷新品可以助他们上一臂之力。不过，这些房贷新品并不适合所有人，购房者一定要根据自己的实际情况加以选择。 对于多数准备购买婚房的准新人来说，一次性付清房款并不现实。在上海楼市经历了几年的快速上涨之后，就是买一套面积小、年头长的老公房也要20万～30万元，如果是购买二房一厅的新房，房价至少也60万元以上。不能一次付清就只有选择贷款购房一条路了。 虽说各家银行推出的房贷产品基本上大同小异，但就是这些许的差异就可能带来截然不同的效果。今年以来，不少银行又推出了一系列房贷新品，让购房者有了更多的选择。购房者完全可以根据自己的需要，选择适合的房贷产品。 提高贷款额度 典型特征：新人收入不高，无法获得足额贷款。但父母收入可观。 处方：可选接力贷款提高额度 早有媒体披露，上世纪80年代出生的人群占据了今年结婚潮中的一大部分，在越来越现实的今...

理财周刊婚房全功略之选房篇只选对的 不选贵的
　　那么，究竟如何来选婚房呢，这可是一项极富技术含量的工作。而其中的关键是要把握自身的现实状况，用类别差异来进行定位，从而最终发现适合自己的方式。 近一个时期以来，也时常有购房者这样问我：“现在婚房的确是挺受人关注的，但究竟什么样的房子才可以算是婚房呢？”他的问题可以说是说到了点子上。从婚房的本质来看，我们首先可以给它一个大致的定义，它们应该是总价不高、房型不大，但居住起来又相对舒适、方便，较为适合都市上班族的房子，而这些都是婚房的共性。但从另一方面来说，婚房对于不同的人群来说定位又是不一样的，因为新人们的收入、工作及观念都可能会差异不小，自身状况和家庭环境也会有着很大的不同，这样他们婚房选择上的关注点也会不一样，价格有高有低，房型也会有大有小。但说到底一句话，准婚族只有充分把握好自己的现实状况，一切从实际出发制定选房策略，才能使自己的婚后生活更加充实和稳定。当然，如果以租房的手段来作为婚...

特别提示：上海细数小户型存在的六大疑难问题
　　小户型从2000年起成为沪上热点，2001和2002年已经风靡于市场。在短短几年里，从青年公寓、休闲式小户型、紧凑型办公，到酒店式公寓、酒店式办公、商旅客居，再到老人公寓、投资性产权式酒店和办公等等，各种新概念围绕小户型应运而生，并得到了快速的成长。 小户型产品在地产中特色鲜明。一般来说，它具有面积小总价低、位置优越配套全、流通性良好等优点。自用者因为其“小而全”的功能将其作为过渡性产品使用，投资者因为资金压力小、租金可以作还贷而对其热衷不已。在近几年的市场中，小户型产品不断涌现，形象良好、销售灵活的小户型产品一般都能销售得非常火爆。目前市场上一些小户型产品，像天骄、飞雕、唐朝大酒店等受到追捧，也证明了小户型项目是有其独特魅力的。 据五合国际主设计师刘力分析，在小户型一派繁荣的同时，专家们对小户型的质疑从未停息，功能缺陷、采光通风、安全隐患等等问题纠纷不少。随着这几年推出的小户型产品陆...