购房指南

买二手房之前还要多加思量 不同目的用不同策略
　　为时3天的上海二手房展览前天落下了帷幕,在此次二手房展会上,金丰易居、信义、太平洋、美联、汉宇等众多房产中介机构针对目前的购房需求,推出了不少总价在80万元以下的二手房源,所占比例为整个二手房源的四成以上。部分总价较低且功能齐全的房源吸引了许多人,一些展台前挤满了前来咨询的准购房者。看来,有意在二手房中淘金者不在少数。业内人士认为,房展会在一定程度上反映出市场的走向,经过一年的调整,购房者观望心态正逐步出现松动。 地段仍是关键 相比远郊的楼盘,市中心附近的房源似乎更受人青睐。王先生和李小姐是一对准新人,他们为了新房可谓跑断了腿,看过的房子不知其数。王先生对记者表示,他们已经将目光锁定于内环线内的二手房,心理价位在80万元左右。李小姐补充说,之所以看中市中心附近的房子,一是为了上下班方便,更重要的是,据他们观察,近一年来郊区的房价下降得较多,而市中心的房价却基本上没什么跌,根据他们的观...

业内提醒：二手房买卖中不得不看的三大法则
　　　　4月7日至9日，一场大型的二手房展将在上海东亚展览馆举行。此次房展将围绕动迁、置换、结婚等刚性购房需求，力推百万元以下的二手房。经历了2005年一年的调整之后，目前的上海楼市又出现了回暖的迹象，与新房相比，二手房虽然价格相对较便宜，但其中需要关注更多的细节，如果把握不好，不仅会发生损失，甚至可能连房产证也办不出来。 　　　　要点一：目的决定策略 　　综观目前的二手房市场，主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候，首先就应该明确自己为何要买二手房，不同的目的应采取不同的策略。 　　婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为了今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，都应该从自己的实际情况来选择二手房。其中应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房，或是二手次新商品房。交通、环...

专家支招：四类年轻人如何迈过买房第一道门槛
　　买房计划第一期启动以来，我们收到了数百位热心年轻读者的来信、来电。恳切的言辞下，我们看到了年轻人买房的艰辛和为难。调查发现，近95%的读者认为，价格是最让年轻人为难的第一道门槛。 大部分年轻人认为，最能接受的房子总价为50万-60万元、首付款20万元以内、月按揭款2000-3500元之间；而房款来源，依次排列为父母支持、自有存款、亲人朋友借款及其他。 针对这种情况，我们采访了杭州金融行业专家、民间房产专家、已购房年轻人代表及业界专家，总结出几大经验，供四类年轻购房者参考。 第一类是房款和首付款依赖父母资助的人群。这又分两种情况：一种是家庭相对富有的年轻买房者，应该将重心放在月按揭还款能力上，一般以月收入的50%为上限(确保满足在杭州日常生活支出底线)，还款能力强的可以适当提高房屋总价，降低首付款比例；月收入两千元以下收入者，建议购房贷款额度越小越好；二是父母勉强资助的年轻购房者，应该...

开发商如何搞定客户 自爆售楼小姐哄客5大招数
　　第一招：逼定 逼客人落订的方法有很多，比如，不让客户有充分考虑权衡的时间，让其匆匆购房；在客户洽谈的时间里，售楼人员互相配合打假电话，或假装成顾客，做售楼的托儿，假扮成大家都是想要这个客户想要的那套房的样子；或是把在谈客户想要的那套房，又同时介绍给另外的购房者，造成紧俏的气氛；如客人对某套房有了初步意向，过几天售楼处会告诉他：“此套房马上就有人要购买，你要的话马上过来付定金吧。”…… 第二招：封杀客户的第一需求 客人第一眼看中某个商铺时，售楼人员便用某些暗语咨询销售控制柜台，售楼人员会说这套商铺已售。如果客户换种方式询问，就可能会告诉他这套商铺有卖。原因是有些开发商为先推出位置不理想的铺位或房子，把位置较好的商铺后期再出售。另外，许多较好销的房子被售楼处“销控”起不卖了，对外宣称已售出，根据销售进度逐步放出。这在楼盘开盘初期比较明显，这时售楼人员可以私下探听一下，如果客户中意的房子...

为单身制定置业方案 如何购到自己满意的房子
　　近期种种数据表明申城楼市正在逐渐复苏，成交量和成交面积相比春节期间有明显的增长。与此同时楼市潜在需求也在增长，其中绝对不能忽视年轻一族，他们有着不错的工作，负担一套一般的住房不会成为问题，他们中间很多还是单身，多数与父母同住，然而另外购房是大势所趋，那么现在应该是他们入市的好机会。平时在自己工作岗位上称得上独当一面的他们，在买房上还是一个"新手"，因此本期我们将为单身的你制定一套置业方案。 小户型永远是最爱 现在的年轻人最想要的是自己独立的空间，然而这个空间不能太大，否则打扫房间将是最头疼的一件事，于是乎小户型成为他们的最爱。以笔者为例，一天24小时中至少有8－10小时在办公室度过，此外下班后一般和朋友吃饭聊天或者进行一些娱乐活动，到家都在10点以后，在家时间就是睡觉和周末，房子基本处于无人状态，在周末有个空间搞个聚会什么的足矣，面积不大每二天请个终点工打扫一下就基本OK，不需要太费...

买楼不要轻信口头承诺 2.7元管理费摇身变4.5
　　　　2005年10月林小姐到某售楼公司购房，售楼员介绍说物业管理费每月每平方米2.7元。过了几天当她准备签购房认购书时，售楼员突然告知物业管理费每平方米增加到4.5元。林小姐拒签认购书，并要求退还诚意金及购房订金。经市消委会多次调解，被投诉方退还林小姐23000元。 　　消委会提醒市民：应选择一家信誉好的售楼公司，对售楼员的口头承诺不要轻信，要看到书面的资料。

月入7000多元还是不够花 如何实现购房梦想
　　　　编辑同志: 　　我是一名外企白领，月入7000多元。虽然收入不错，但是我还是感到钱不够花。我租了一套一室一厅的房子，每月租金就要1200元。再加上自己平时很喜欢购物，因此每月存下的钱很少。我一直想买一套小户型的商品房，但不知道要猴年马月才能攒够这笔钱，怎样才能更快实现我的购房梦想? 　　深圳黄玉玲 　　对于大多数单身女性而言，小户型房是第一次购房的必由之路。由于手头上没有足够的资金，按揭贷款往往是第一选择。然而，从黄小姐目前的生活状态来看，过多的消费和房租消耗了她大部分的收入。因此，要想尽快攒够小户型的首付款，就必须从各个方面下功夫。 　　尽量减轻房租负担。黄小姐目前收入的大头主要是花在房租上，建议黄小姐考虑合租的方式。比如一套单身公寓租金是1200元/月，而两居室的租金是1500元/月左右，其功能和活动空间不会比一室一厅差，如果两人合租，每月每人房租才750元，每个...

如何处理因“二手房”质量问题引发的法律纠纷
　　“二手房”其实并不是一个严格的法律概念，但在实践中却被频繁使用。一般来说“二手房”是指已经取得了政府房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明（即俗称的“小产证”），可以在房地产市场进行交易和流通的房屋。“二手房”是相对于买受人从开发商处直接购买的还未取得“小产证”的新建商品房而言的一个概念。 按照法律的基本原理以及相关规定，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任，也即是法律所称的质量瑕疵担保责任。但是“二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断，正是基于以上原因，上海高院专门对“二手房”买卖中因房屋质量引起的纠纷明确了处理精神。 根据上海高院的处理精神，出卖人是否承担出卖房屋的...