购房指南

房生钱妙不可言 看2套公寓加15万元等于什么
　　  　　王先生虽然刚刚步入中年，却早已是某大型企业的副总经理。两年前他住进了在京郊新买的别墅里，城里的两套公寓全部出租，以房养房。而今，有了儿子的王先生事业稳定，家庭美满，又有了一些积蓄的他还想投资买房，但是买公寓还是买商铺？原来的两套房子是继续保留出租，还是卖掉？怎样才更赚钱？王先生实在有些举棋不定。 　　提案设计之一 15万元赚一套50万元的公寓 　　如果王先生在维持现状的情况下，再投资买一套住宅，那么他只能选择总价在50万元以下的房产。因为以投资为目的，所以可以选择四环以内或轻轨沿线、或发展潜力较大的区域内的小户型，比如，后现代城的一居60平方米，均价7500元，总价45万元，首付款15万元，20年银行按揭贷款，月还款为2065元。目前后现代城一居室出租个人的最高报价为3000元/月。因此，王先生如果再买一套公寓，其租金收入基本上与银行贷款和物业管理费等维护费...

买二手房要考虑楼龄 还需特别注意五个重要方面
　　一般购买二手房都是通过中介进行交易，但交了中介费也不能保证购买二手房就会万无一失，由于产权、楼龄等因素，购买二手房需要考虑的问题比新房还要多。 房产中介的专业人士表示，选择二手房要注意五个重要方面： 第一、认清房屋的产权，在购买二手房时一定要两证齐全，这两证分别是土地使用权证和房屋所有权证，只有两证齐全了才可以在房产部门办理过户转让手续。 第二、买房子不能光考虑位置和户型，房屋的楼龄和质量也同样重要，这直接影响到房产的价值。另外，二手房的质量问题更加重要，买房要仔细检查水管、电线等设施。 第三、物业管理直接影响到房产的价值，与新建商品房不同，二手房一般可以比较清楚的了解到小区物业服务情况。另外，服务比较好的物业小区，物业收费、停车费可能会比较高，购房之前对各项收费都要了解。 第四、交易费用买卖双方要明确，购买二手房时，在与原房主商谈价格时，要明确交易的相关费用双...

家庭月收入6000元 三大原则指导应如何购房
　　  　　随着现代都市的发展，有这样一个群体在社会家庭结构中的比重越来越大，它的特点是：两口或三口之家，家庭月收入6000元左右，超过经济适用房购买标准。这样一个群体，无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”。那么，这样一批素质较高、经济实力不弱的群体该如何置业呢？ 　　“链家”市场专业人士认为，一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合适，月收入6000元的家庭月还款额应在1800至2400元。按照贷款成数七成、贷款年限15年、等额本息还款方式，则适合购买总价在32万至42万元的房产。并且在购买时，应根据家庭的不同情况，把握下列三点原则： 　　原则一：为工作安家预留出合适的理财空间 　　市区交通便利并且生活配套成熟，可以为工作提供便利的基础条件。对于月收入6000元的家庭来说，重点考虑因素应该是价格和位置。因为，经济基础仍不十分牢靠，困于...

绕过陷阱买房者经验谈:购房头脑冷静最关键
　　“其实，这里面是有许多疑点和漏洞的，只是当时房子实在太抢手，许多投资者根本没时间去思考或者从一些可能实现的合法渠道去调查。”她说。 一项物业，两套班子？ 2005年1月的冬天，在炙热房价的烘烤下，人们买房子做决定的过程比买菜还要快。 林玲在上海某一房产中介处得知上海徐家汇华亭宾馆隔壁，宜家家居斜对面，有一个叫做“生活家广场”商铺在销售。据悉，这家定位于与宜家家居媲美的软装潢装饰城商铺一共四层，地下一层和地上三层，共分割为400多个铺位，价格比同地区的其他商铺略有竞争力。 林玲立即兴冲冲来到位于凯旋路3580号的生活家广场。 “来到售楼处，我就感觉到不对劲。”林玲告诉记者。 售楼处就在生活家广场的旁边，售楼处的各种布艺、装潢、摆设无不显示出销售商，也是今后的经营商——上海生活家投资有限公司——对家居软装潢的独特品位。 但是，一张贴在售楼处玻璃门的小布告却...

随身携带好小工具 二手房交房验收的七大攻略
　　交房前如果没有专家陪同，普通购房者往往会不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。易居臣信购房智囊团的专家提醒，要随身携带好小工具。 　　第1招  　　看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。  　　【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。  　　第2招  　　用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。  　　【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业...

瞒着妻子转让住房 恶意串通判决该房屋买卖无效
　　因夫妻关系不和，丈夫胡某私下将住房卖给了邻居，法院近日以恶意串通为由判决该房屋买卖无效。 去年4月，胡某即与邻居武某签订房产买卖合同，妻子黄某得知后，即于6月向法院起诉，要求确认邻居武某与丈夫胡某之间的买卖无效。 黄某说，黄某为了购买该房屋，用自己公司支票支付了1.9万元房屋首付款，由于要办理公积金贷款，才以胡某的名义与开发商签订预售合同。 法院审理后认为，鉴于房屋是夫妻婚前共同出资购买，应认定为夫妻共同财产。在黄某未明确同意出售房屋的情况下，丈夫胡某签订房地产买卖合同具有恶意串通的性质，所以买卖合同应确认无效。

离婚夫妇争夺安置房产权
　　李某想给自己居住已达9年的动迁安置房办理房屋产权证，却引发了前妻和儿子对房屋所有权的争夺，一场纠纷将李某的回忆拉回了10年前。 　　【事件】 　　欲办产证需前妻同意   李某与张某１０年前原系夫妻，并育有一子。当时两人所居住的Ａ处房屋性质为私房，申请建房时填写的家庭成员就是夫妻俩人。其子因当时年幼，建房时也不可能出资，因此未写入申请建房人一栏。１９９６年该处私房动迁，政府另外调配了安置房Ｂ，该安置房Ｂ就是本案中李某要求办理产权证的标的。   ２００３年４月，李某与张某劳燕分飞，协议离婚。离婚协议中明确：Ｂ处房屋归李某所有，张某放弃该房屋产权。离婚后，Ｂ处房屋由李某一人居住，儿子则跟张某一起生活。   ２００５年底，房价回落颇多，李某觉得自己也许可以改善一下居住条件，想把房子卖掉然后另外购买新居。于是李某来到...

收房还需仔细检查 专家：检查房屋质量有妙招
　　过了年，张凌就将与他美丽的新娘结婚了，但他现在却一点都快乐不起来。前不久，张凌拿到刚买的一套次新房的钥匙，买的时候比较满意，但这几天拿到房子，仔细查看以后，发现房子的质量有问题，一些细部有裂缝，还有雨水渗水以后的痕迹。  　　房子的质量问题，把张凌原本喜悦的心情冲得一干二净。 　　事实上，这样的房子质量问题在市场上非常普遍，专家建议购房者，在购买房屋或收房的时候要仔细检查房屋质量。他建议，鉴别商品房质量可以采用一些方法： 　　一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　　看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 　　看承重墙是否有裂...