购房指南

二手市场能淘到便宜新房
　　如果你现在想买新房，除了到各个售楼处搜索信息选房之外，还可以到各中介机构转一转，说不定在那里可以遇到委托出卖的抵债房，这种房子一般都是在售的项目，但价钱可要比在售楼处便宜不少。中介代理“新房” 在银行工作的陈先生打算在某重点小学附近买一套住房，主要是想解决孩子将来上学的问题。但由于该地区属城市中心又加上重点学区的因素，商品房均价在4200元／平方米左右，考虑到手里的钱有限，只好到中介机构去问一问，打算买便宜一点儿的二手房。 让他想不到的是，在一家中介公司，置业顾问向他推荐了一个新楼盘，而且房价可以打8.5折，50平方米的房子可以便宜3万元，这样一来，他贷点儿款完全能买得起。 置业顾问告诉陈先生，这套房产的房主是该项目的一个材料商，房产属抵债房，所以要比售楼处推出的价位便宜很多。陈先生看过房子之后非常满意，高高兴兴签了购房合同。 卖得急价钱低 记者从几...

飞越大洋的地产资本 看跨国地产的风险与机遇
　　今日出版的《国际金融报》载文指出，过去几年里，全球所有金融市场一直都在不懈地追求收益，房地产市场也不例外。其影响广泛而深远。 跨国地产交易的风险与机遇 首先，由于投资者大笔购入商业地产，房价正在全线上涨。通常而言，此类地产收益率较高，但增长速度并不出众。其次，由于房价已经上涨，这种投资潮流已经迫使一些投资者放眼其他领域，以求更高回报。跨国业务在全球交易中所占份额正日益提高。 然而，高管们正逐渐意识到，穿梭往返大西洋两岸追求高收益，其回报未必高于本土市场。有些人认为，如果在国外市场开展业务，必须获得足够高的回报，才能证明投资的合理性。因此，去年出现了更多有关在莫斯科、墨西哥城等新兴市场投资的积极评估。 尽管投资陌生地区存在风险，但在这些城市进行投资往往可以获得更高收益，也能发现一些令人信服的未来增长实例。障碍可以转化为机遇。不过，这些机遇也意味着更高的风险。新兴市场往往规...

怎么买房？京沪穗4位买房者的现实版本
　　买什么样的房？一个问题上的两极之争 “怎么大家都有心理支撑买那么贵的房子？”水木清华的网友nodoor没想到，他因为一个小小的质疑成为论坛里的热门人物，引得大虾们纷纷灌水发文。“我和我LP两人，一个月可以净存款10K。但我们一想到20年中每月要还3000元甚至更多，就感觉压力大。所以俺们保守一些，买了个100平米的便宜两居，总价40万吧。每月还款控制在2000块钱以内。这个楼盘距离俺俩上班的地方都是公交车三四十分钟的路程。竞争太激烈了，总担心朝不保夕。看版面上的讨论，动辄总价就是大几十万，感觉有钱人或者承受力高的人真多，羡慕ing。” “你们太过保守了。”这是一些网友们反对的声音，“你们过两年还不买车吗？反正我不喜欢坐那么长时间公共汽车。”“在北京，现在看140平米的房子都觉得小。”显然，不养车、不养小孩，居然只买40万的“小”房，这对每月能存1万元的小夫妻被视为“抠门”“老气...

投资也慎重:投资二手房先琢磨租金回报率
　　租金回报率与房产价格的涨跌是紧密地联系在一起的，租金的高低是支撑房产价格的重要因素，投资者如果想投资二手房，首先就要考虑租金的收益。 购买有租金回报支撑的房产将会比较抗跌，5％的收益率是目前房产市场比较认同的租金回报率的重要临界点，也是判断房产价值的重要参考指标。投资房产要尽快把闲置的房产租出去，千万不要把房产“烂”在手中，因为房产是有成本的，早租出去一天就多一份收益；对于那些回报率偏低甚至不容易租出去的房子，应该考虑在合适的价位出售出去。 另外，装修房比毛坯房更有“身价”。同地段经过装修的房产和毛坯房，在出租收益上相差不小。而且地段也是影响租金高低的重要因素，一般情况下，处于城市中心区或重点学区附近的房产一般都比较热销，相应的租金也较高。

买二手房如何规避交易“陷阱”
　　现在，二手房市场日益活跃。针对二手房交易中存在的“陷阱”，笔者在此提供相应的规避方法，希望对购买二手房的消费者能有所帮助。 ■产权状况陷阱 根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。 规避方法在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。 ■房屋类型陷阱 现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即公房）。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不...

想买个踏实的二手房，盯紧产权所有者不放松
　　李先生在市中心购买了一处大面积二手房，原房由祖孙三代居住，房主为张宝（化名），李先生与张宝签订合同并交完款后，张宝的儿子张汉（化名）以所售房屋为家庭共同财产为由主张合同无效。 诊断：祖孙三代或父子二代共同居住的房屋，有时是个人财产，有时是家庭成员的共同财产。如果是家庭成员的共同财产，任何一方无权处置，如果一方单独处置，其他人如果主张合同无效的话，那么合同将因侵犯他人合法权益被法院确认无效，房子将被要回，房款也可能不能追回或只能追回一部分。 处方：正一律师事务所韩晓松律师提醒，在买房之前，一定要弄清楚卖主的家庭状况，因为产权证上登记的房屋所有者不一定拥有全部产权，因此在办理二手房过户手续时，必须经过产权所有者的同意。

挑选二手房有暗中诀窍 教你八大高招秘诀
　　春节过后，二手房市场交易逐渐转暖，但是许多老百姓对于二手房的关注热情还是比较高的。针对广大百姓所关心的购房问题，“我爱我家”专家特此总结以下挑选二手房的八大招数，帮助打算买房的您做个精明的二手房“淘金者”。 第一招：地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 第二招：房屋质量看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此...

2006 年上海房地产市场投资可择“商”
　　　　信义房产最新发布的不动产投资报告指出，2006 年上海房地产市场值得考虑的投资品种与“商”有关。即有稳定回报率支撑的商铺产品、酒店公寓或酒店产品和办公产品。　　从市政规划发展的趋势来看，中山公园、五角场等地区已经展现出超越传统“四城”的商业辐射力，是值得投资者关注的商铺潜力板块。按照上海传统的商业中心划分方式，传统商业主要分布在三街四城，但由于此类地区或有价无市、或奇货可居致使价格高涨，使得越来越多的投资者将眼光转向那些有预期升值潜力的地区。而且未来商业的发展也未必完全取决于地段，随着交通的便捷、地区差价下降，商铺自身的质量及其管理等将成为决定商铺价值的主要因素。　　与住宅投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比，酒店公寓投入轻松、风险小、回报更丰厚，符合市场发展的方向，只要选择了合适的地段，并在管理上下功夫，酒店式公寓的投资前景应该好于普通住宅楼。投资者在选择酒店公寓时，重点应放在酒店经...