购房指南

是否对房屋享有权利 结婚时间至关重要
　　儿子身故，婆婆未经儿媳同意将房屋转让给了其他子女，就此引发一场家庭房屋权归属争议。法院审理中发现，对于儿子与儿媳的结婚登记日期，民政部门先后出具了三份不同的证明，究竟哪一个才是真实的结婚时间，直接关系到儿媳对于系争房屋是否享有权利。近日，上海市第一中级人民法院对这起离奇案件作出了终审判决，通过儿媳的户口迁移时间确定了真实的结婚登记日期，从而认定儿媳对系争房屋享有共有权，婆婆擅自转让房屋的协议无效。 析产前房已转让 钱女士的丈夫于1992 年病故，家里两上两下的楼房及三间小屋一直未予分割。2004 年2月27日，钱女士向法院提起诉讼，要求与婆婆金女士等析产，分割上述房屋。该案审理期间，金女士拿出了其已将系争房屋于2002 年3月出售给其他子女的《出售农村旧房屋协议书》。钱女士认为，上述出售协议未经其本人同意，侵犯了其作为房屋共有人的合法权益，故起诉要求确认该出售协议无效。原审法院判决...

家庭月入万元该如何买房？
　　在上海工作快3年的张先生最近想买房结婚了，但是面对上海的房价，他叹息道，我这收入在上海不算低了，可是要买房还是有点捉襟见肘。张先生今年已经28岁了，跟女友在上海打拼了3年，现在两人准备结婚买房，但是他们两人的收入每月接近万元，但是挑了很久，不是房子太远就是加工太高。其实像张先生这样的情况在上海并不算少数。 　　置业专家认为，这么高的收入完全可以在上海安家了，当然张先生的观念还需有所改变。根据经验，一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合适，考虑到张先生还年轻，将来还要抚养孩子，自身进修，结婚花费等。他的家庭月还款额应在3000。按照贷款成数七成、贷款年限15年、等额本息还款方式，则适合购买总价在60万元左右的房产。这样的总价在上海目前的市场中有很大的挑选余地了。当然在购买时，应根据家庭的不同情况，把握下列几个原则： 　　原则一  重点考虑上班距离和小区环...

地下车位属民防工程 可否转让
　　购买市中心高档商品房，购房者为方便出行，往往要一并购买停车的车位。那么，涉及地下车库带有民防防空性质，购房者能否购买车位呢？日前，静安法院判决一起有关车位购买的纠纷，判决上海招商局广场置业有限公司应协助锦丰有限公司，办理地下车库一层3个车位产权过户转让手续。 　　1995年2月，市民防办公室批准招商局广场置业公司在建造该大厦同时，在该广场修建平战结合的防空地下室。1998年11月，招商局广场置业公司取得了包括地下一层、二层在内的房地产权证。1999年12月，锦丰公司与招商局广场置业公司签订《上海市外销商品房出售合同》，约定锦丰公司向招商局广场置业公司购买坐落于成都北路333号上海招商局广场南幢3处房屋。同时，还以2万美元的单价购买位于地下一层3个车位。合同签订后，锦丰公司支付了包括车位在内的全部房款。2000年1月，锦丰公司取得了房地产权证，但权证上未有车位权利的相关记载，引起了锦丰...

利大或弊多?选固定房贷小两口六年支出一目了然
　　固定利率与浮动利率还贷利息比较 分类情况第10年利息利息总支出（元）差额（元） 固定利率6．18％6．18％308000 浮动利率首年不加息，以后隔年加25个点7．245％337300  31300 浮动利率首年不加息，以后每年加25个点8．37％362300  56300 浮动利率首年不加息，以后每年加50个点10．62％418500  112500      家庭背景戴先生夫妇都是普通白领阶层，结婚后在光大银行选择10年按揭买了房子，每月要还7000多元的房贷，贷款期限还剩6年。两人每月收入共有15000元左右，支出在5000元左右，夫妻二人都有基本的保险，每年大约有30000元的年底分红收入。 王先生属于中庸型的投资者，曾尝试过不同的投资方式，投资业绩大致正负相抵。目前由于身负较重的还...

律师说法：女婿悔赠房岳母告上堂 赠与可以收回
　　女婿悔赠房岳母告上堂 律师认为由于尚未办理过户手续，完全可以收回赠与 　　龙岗区法院日前审理了一宗离奇的经济纠纷，岳母把女儿生前的丈夫告上了法庭，原因是女婿把房产赠给自己后又反悔，自己今后的生活没有着落。 签协议将房产赠岳母 　　1994年，李女士的女儿张小姐与香港居民刘先生结婚，婚后生有一子一女。2001年4月，张小姐因病在香港去世。张小姐生前与刘先生曾在布吉某花园购买了住房一套，张小姐生前已经付房款3万元，余款向银行贷款支付。 　　2001年5月5日，刘先生与李女士签署一份《协议书》。《协议书》约定：第一，该物业由张小姐名下转到其母李女士名下；第二，该物业剩余按揭款由刘某负责偿还；第三，该物业每月管理费等由刘先生缴纳；第四，刘先生每月向李女士提供生活费2000元等。 《协议》签署后，刘先生虽然没有与李女士去办理商品房《房地产权所有权证》变更过户手...

贷款买房与租房哪个更划算　也许租房更轻松
　　　买房还是租房？一直是期待购房者的困惑。传统的说法是：尽管买一套房子需要十几万元甚至数十万元，但你可以按揭贷款，每个月租房也要几百元或上千元，做按揭也能买房子了，几十年之后，这房子就归你了。但真是这样吗？ 　　贷款买房与租房哪个更合算？没有绝对优劣之分 　　海口城市投资发展有限公司项目部一位人士告诉记者，从纯经济的角度来说，“买”或是“租”，无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题，哪一种方式收益最大，哪一种就是合理的，在不同的房价和利率周期内，贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。 　　尽管贷款买房可提前消费，但须知提前消费是要以多支出利息为代价的。以一套30万元的房产，按揭贷款30年、首付两成、基准年利率6.12%、以等额本息还贷法来计算，还款总额为491111.92元，月供要1364.2元，30年总计要56万多元，比付全款要多支付26万元。 　　这种方式对于结婚不久的城...

婚房系列：租售并举寻婚房
　　少数派报告】 　　没有任何一条法律规定结婚前一定要买房，而多年来，买房却成为绝大多数青年白领为结婚二字前附加的定语。 　　谁说结婚不能租房？因无房而不婚者，无异于因噎废食。投资理财专家说了：“按揭买房子，买的是沉重的负债。” 　　租房族里的富人 　　许先生近来的重要家庭功课是说服老婆同意卖房。“卖了现在莘庄的这套，我们可以去市中心租一套更方便的房子，每个月的房租和我们现在要付的按揭款差不多，卖房的钱可以拿去炒股。” 　　许先生坦言，房产消费中，不得不面对的就是贷款。 　　虽然现在房价不涨并且下跌了，但这个不涨是在涨到了超出大多数人购买能力之后的小幅回落，现在买房，你就不得不独立承担这沉重的利息，自2004年以来央行两次调高房贷利率，加息后的还贷压力增大。 　　供求关系的角度来说，现在租房市场的供应量大，与有消费需求和消费能力不够的家庭...

还贷期内的房屋怎么出售？
　　还贷期内的房屋怎么出售？原本贷款买房就是因为资金不够，还贷期间银行“吃”掉的利息姑且不说，现在房屋转让还得为提前还贷凑一大笔钱，哪里去找？不还就没办法进交易中心。此类房产被称为“瑕疵房产”，已经设定了银行抵押属于不完全产权，严格意义上讲在没有还清银行贷款之前无法在市场上流通。不过现在有专业房屋贷款服务机构，如安家集团通过一种名叫“跨行转按揭”的产品解决了购房者的后顾之忧。   所谓跨行转按揭，是指老业主在某银行办理了住房按揭贷款，在还款期内将该房产转手时，新业主选择其他银行办理住房按揭贷款。跨行转按揭有利于加强贷款在银行间的流动性，为房产投资者提供了一条快速变现的通道。   就具体操作而言，买卖双方在达成《买卖意向》后，买房人在向银行提交相关资料并审查通过、与银行和具有资质的房屋贷款服务公司分别签订借款抵押合同和担保合同及服务协议后...