购房指南

二手房交易热点转向 申城内环以内二手房价领涨
　　　　春节前夕，上海二手房成交短期放量，内环以内房价涨幅较为明显，平均达到4.7%。记者昨天从上海二手房指数办公室获悉，2005年1月，上海二手房指数为1547点，比上月上升57点，环比增长3.8%。　　价格涨幅由中心向外逐步下降，中内环线之间房价平均涨幅为3.7%；中外环线之间的平均涨幅为2.6%。　　房产投资市场也开始分化。实力型投资者依然选择市中心或者商业中心周围的楼盘，中小投资者则更关注中心辐射区域及二类地段的小房型二手房市场。由此造成一手房高端市场热销，和局部二手房市场火爆的销售新态势。　　目前，二手房市场交易的热点区域已由中心城区转向次中心城区。二手房指数办公室有关专家分析称，这主要是因为市中心的优质二手房数量稀缺、价格居高不下。而市政规划，尤其是交通、商业等基本生活设施的建设，提升了次中心区域房地产成长空间。　　由于面积小、总价低的二手房一直稀缺，加上部分投资客转向，造成部分...

二手投资：二手房周边有重点学校可加价15％
　　　业界建议，小厅、小厨、小卫“三小”户型要减10%；结合周边房屋成交价合理估算，以便出手 　　本报上期估价专栏曾经为读者介绍了一种结合周边成交的例子粗略为自己的二手房估价的方法，但是每一套二手房由不同的中介机构评估，或者采取不同的估价方法，最后得出的结论都将会有差别。本期以卖方曾先生在朝阳无限小区的一套房子为案例，请不同的公司及个人为其估价。结果显示差额只有一两万元。可见曾先生的估价比较合理，出手应该会更顺利一些。 　　卖家期望　60万元 　　曾先生两年前购买了位于朝阳区甘露园1号院的朝阳无限小区的一套房子，现在为了买更大的房子升级置业而想把这套房子转手卖出。这套商品房的建筑年代为2002年，位于21层楼中的17层，建筑面积105平方米，两居室，南北朝向，有暖气和燃气，普通装修。 　　曾先生认为，周边新商品房每平方米六七千元，朝阳无限的地理位置不差，认为总价能卖到60万元...

办二手房交易手续带好这些资料证明
　　   买方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人———身份证原件及复印件。公司———公司营业执照原件，复印件则必须加盖工商局印章，法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。如公司法人授权办理，则需法人授权委托书原件，以及受托人身份证明原件及复印件。 　　卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人———个人及配偶、共有人身份证原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。公司———公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章；法定代表人证明书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。 　　买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复...

长宁租赁反弹"领头羊"　二手房市场稳步上升
　　  　根据2005年1月的相关数据，近期徐汇区、长宁区和闵行区的二手房买卖挂牌均价仍然保持了一个上扬的态势，涨幅则从中心区域向着周边地区递减。而在租赁市场方面，长宁区的反弹行情最为明显，闵行区则是“冰火两重天”，不同板块之间的行情差别较大。 　　租赁市场：不同板块之间行情相差大 　　徐汇区的二手房租赁市场虽然大部分出现了回弹的走势，但也有部分板块出现下跌行情，与部分区域全线上扬的态势有所不同。在租赁行情回暖的几个板块中，1室户以田林、长桥和龙华板块的回弹走势最为明显，分别为11.53％、9.33％和8.48％，2室户和3室户则以华泾板块的涨幅最大，达到了10.82％和6.12％。从这些行情可以明显看出，随着近来配套设施、公共交通等多方面的完善，华泾板块开始逐渐成为租赁客考虑的对象之一。 　　闵行区1月的二手房租赁市场可以用“冰火两重天”来形容，不...

陆家嘴完美江景成最大卖点 租赁市场需求放量
　　从香格里拉出发，沿着滨江大道向南走，就是汤臣国宝、鹏利海景、财富海景广场等几个住宅楼盘，这里是目前上海观黄浦江江景最美的住宅区之一。乘着春节，到这里走一走，除了可以欣赏浦江两岸的美景，还可以体验高档滨江住宅区的独特氛围。据资料统计，小陆家嘴这块热土的面积仅1.7平方公里，现可供开发的土地只剩下28万平方米。浦江两岸完美的城市景观，土地的稀缺，使得小陆家嘴的江景房备受购房者的追捧。从陆家嘴楼市来看，近几年始终处于楼市高端市场。 完美江景成最大卖点 作为上海的母亲河，经过多年开发，黄浦江的江景已成为上海成熟的城市景观。浦西是闻名遐尔的万国建筑群，浦东是以金茂、东方明珠为主的新兴景点，白天可以看到蓝天白云下的东方明珠，晚上可以观赏霓虹璀璨的外滩……而这也成为陆家嘴滨江住宅的最大卖点，汤臣集团企划部经理胡伟学将其概括为：“地段稀缺、景观稀缺，决定了滨江住宅产品的稀缺。”而据业内人士分析，...

租赁市场：长宁成为领头羊 闵行遭遇冰火两重天
　　根据2005年1月晨报·安家网的相关数据，近期徐汇区、长宁区和闵行区的二手房买卖挂牌均价仍然保持了一个上扬的态势，涨幅则从中心区域向着周边地区递减。而在租赁市场方面，长宁区的反弹行情最为明显，闵行区则是“冰火两重天”，不同板块之间的行情差别较大。 租赁市场：不同板块之间行情相差大 徐汇区的二手房租赁市场虽然大部分出现了回弹的走势，但也有部分板块出现下跌行情，与部分区域全线上扬的态势有所不同。在租赁行情回暖的几个板块中，1室户以田林、长桥和龙华板块的回弹走势最为明显，分别为11.53％、9.33％和8.48％，2室户和3室户则以华泾板块的涨幅最大，达到了10.82％和6.12％。从这些行情可以明显看出，随着近来配套设施、公共交通等多方面的完善，华泾板块开始逐渐成为租赁客考虑的对象之一。 闵行区1月的二手房租赁市场可以用“冰火两重天”来形容，不同板块之间行情差异较大，涨跌走势互现...

打浦桥板块高档二手房惜售明显 销售前景大好
　　打浦桥板块随着海悦花园开盘开始进入新一轮上涨阶段，近期由于受到大同三期等一批新盘面世的影响，价格涨幅较为明显。一月除了一些以往较活跃的楼盘，如卢湾都市花园、海悦花园、新家坡美树馆及东方曼哈顿等，一些以往交投并不十分活跃的楼盘呈现出量价齐升的态势，如大同花园、海华花园、桃源兴城苑、虹桥乐庭等。海华花园近两个月来单价由11000元/平方米涨到14000元/平方米。 在热点楼盘中，海悦花园供不应求，领涨区域市场价格。在周边均价13000－14000元/平方米的区域环境中，海悦花园均价达到了16000元/平方米，两个月来均价上涨了1000元/平方米，表现突出。与周边楼盘相比，海悦花园社区大，房型好，物业管理档次也较高，因此吸引了不少外地和海外客户，其中以台湾、香港、新加坡等地客户为主。由于业主心态较好，普遍预期节后有更好表现，因此惜售现象明显，频频出现跳价现象。 毛坯及价格相对较低令卢湾...

中高档房稳中有升 高端二手房市场继续前行
　　　　中高档房稳中有升。中心城区（黄浦、静安、卢湾）随着土地供应的大幅减少，土地的不可再生性使其价值更为显现，在一手房相对供应不足的同时，二手房价格将继续攀升。实际上从2003 年以来，内环线增量房市场份额越来越小，大概只占到15％左右，而外环以外则占到50％。毫无疑问，内环线以内二手房已经成为市场交易的主力。大批市外、境外的住房消费者和投资人对中心城区的二手房有着非常大的需求量，这必将推动市中心二手房继续活跃市场。目前这三个区的次新房成交价大多在每平方米15000 元以上，相当一部分房源已经超过每平方米20000 元。 　　高端二手房市场继续前行。智恒不动产研究中心认为，无论是对自住者和长期投资客来说，一些具有“收藏性”的景观房、高档房依然受到市场的追捧。如小陆家嘴滨江区域的世茂滨江、仁恒滨江苑、汤臣海景、盛大金磐，北外滩的耀江国际广场、白金府邸以及淮海路、新...