购房指南

如何挤干二手房价水分 讨价还价有技巧
　　   购买二手房与购买新房有所不同，购买新房时，购房者面对的是开发商，房价由开发商说了算，但购买二手房则不同，房价的决定权在卖家手上，买卖双方有多次见面机会，因此应该抓住时机进行还价。 忌讳狮子大开口      在市场处于观望时期，买家与卖家讨价还价的可能性大大增加，而在这个阶段卖家也会更在意买家的意见。有专家表示，近期买家还价的成功概率大大增加。     买房还价并非买衣服，千万不要狮子大开口。业内人士提醒说，虽然目前有不少卖家已有耐心听取买家的意见，并有可能接受买家的还价请求，但是并非能够接受狮子大开口式的还价。     业内人士指出，还价也应随行就市。以前的价格并不能作为还价的参考标准，因此专家建议，买家在还价时一定要根据...

爆料：史上第一个“房奴” 江南才子唐伯虎
　　　　有时候我真的很羡慕蜗牛，可以把它的“不动产”——它的那套房子天天都随身带着。更关键的是，几乎每一只蜗牛都有自己的一套房子！所以蜗牛王国的公民，大概从来都不会像杜甫那样，会产生“安得广厦千万间”的悲叹！ 　　买套房子太不容易了！ 　　中国人以前节约惯了，有个十块钱才舍得花一块，所以当房子值十块的时候，我们不敢倾其所有，赌它一把。总想着等有了二十块再买，这在当时已经是很大胆的计划了。可等到有了二十块的时候，房价早已经两百块了。好不容易我们拧过那根过穷日子的筋来，接受了西方人花将来的钱的概念，可再看看房价，早已经“轻舟过了万重山”，连下辈子的钱恐怕都得先花上了！ 　　但怎么办呢？再贵也得买啊！赵丹不是在《十字街头》里唱过嘛——“没有钱，也得吃碗饭，也得住间房！”为了这个理想，卖身为奴也值得。 　　于是，就有了——“房奴”！ 　　房奴的一个典型特征就是贷款买房，或者说白了就是借钱买...

冯仑唱衰京沪深楼市 购房需求靠"结婚和离婚"
　　　　继年初抛出“无人喝彩论”之后，昨天，地产大亨冯仑对“房价赌局漩涡中”的深圳楼市前景进行了点评。冯仑表示，目前在北京、上海、深圳等经济发达地区，“只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求”，“房价下跌压力将长期存在”。 　　作为万通地产董事长，冯仑素有“地产界思想家”之称。自从年初抛出“楼市进入无人喝彩期”以来，冯仑的前瞻预测已经得到市场检验。统计显示，今年上半年，北京住宅期房及现房网上签约总量较去年同期下降四成，而上海商品住宅交易量同比减半。近期深圳房价“打赌”事件，更是将今年以来房价走势的争论推向新高潮。 　　在昨天出席“财富龙门阵”访谈时，冯仑又对目前深圳楼市“迷局”给出个人思考，“目前楼市交易低迷、市场观望现状是住宅市场发展的自然过程，而不是政府干预的结果。” 　　冯仑表示，房价上涨与否取决于城市经济发展水平，“人均GDP(国内生产总值)在4000美元的城市，商品房通常处...

二手房市场，物业服务同样重要
　　　　同商品房买卖一样，物业服务在二手房市场中的作用也越来越重要。许多收入相对较高，或者为改善生活质量而买房的客户，对其所买的二手房物业服务相对更为看重。 　　物业服务，二手房购买关键 　　对于普通二手房买卖来说，有物业服务的房子明显比没有物业服务的房子要好卖。爱威不动产张廷友告诉记者，前些日子，根据客户需求，公司提供了三套房产，其中两套位置不错，离客户工作单位比较近，交通也比较方便，另外一套在台东某封闭小区里，位置不如前两套，但是，最终客户选择了台东的那套房子，原因便是因为是封闭小区，物业服务也非常好，所以，尽管位置一般，但是，客户还是决定购买。 　　这种情况在高档小区的二手房买卖中更为明显。从事二手房买卖行业已经五六年的太平洋房屋孙经理告诉记者，2004年左右，购买二手房的客户开始关注物业服务问题，但是，那时候只是考虑是否为封闭小区，是否有保安等问题，而现在来他们公司买二手房的客...

80后青年购房已成气候 房价高昂多为啃老族
　　　　东北新闻网讯(记者张曦尧)现在年龄最大的“80后”青年已经到了适婚年龄，甚至部分人已经结婚了，对于即将成家立业的“80后”来说，买房子就是一件大事。对于多数人来说，结婚买房的需求迫在眉睫。面对高昂的房价，不少父母在即将退休的年龄当上了孩子的“房奴”。 　　小薛，生于1982年的他今年也已经年过26岁了，虽然已经工作了一年有余，拿着的工资虽然不多也绝不算少，但是由于没有什么理财观念，因此仍然积蓄全无两手空空。虽然“月光”的他没有觉得有什么不好，但是看着价格攀升的房子仍然是一点想法也没有。但是远在外地的爸爸妈妈着急了，为了能够让独处异乡的儿子能够有家的感觉，拿出了十几万的首付让他迅速在一处销售正火的楼盘购买了一处房产。短短的两周时间，从“无房一身轻”的人变成了月供一千多的“小房奴”，小薛感慨很多，买了房好像让人一下长大了，有了责任感，虽然现在会觉得辛苦一些，但是想到交房后有可能实现和爸爸...

置业顾问：房价涨跌难预料 七招买房不赔钱
　　　　1.银行是风向标 　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松　　，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。 　　2.参考平均价格 　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。 　　3.买涨不买落 　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最...

现在买房的杀价技巧
　　　　如何妥当买房是应该清楚的几个问题。 　　这个现在应指房价呈跌势的一段时间，可能持续一年时间。但在地级市以下，不存在房价下跌的情形，但涨幅会有限，尤其是均价突破二千元以上者。因此，杀价技巧的说法，仅限于房价明显下跌的项目或城市。 　　为什么提及杀价技巧，主要原因是目前的降价不明朗，原因主要来自于非市场原因，如首付，如紧缩银根，地价出现波动，下一步如何办开发商尚未完全捉准龙头。故针对这些观望中的开发商在售项目，如果你想买房而不是观望，可以往下看。 　　第一步，明确现在的杀价主体就在售楼小姐或先生那儿。 　　笔者以前提出杀价技巧基于整体市场情况以及各类楼盘。现在的情况有所变化的就是开发商存在许多隐患，存在杀价余地。 　　大家知道楼房越不好卖，售楼小姐的压力是最大的，他们或她们一方面要受中介公司的压迫，没有业绩就没有生活来源；另一方面开发商也经常会光顾售楼部，敦促他们认真卖房，而不是...

国人的传统与观念决定房子持续保值
　　　　如果从总供应有限，而总需求无限来看，谁都可以认为房子是稀缺品，因而会无限增值，更不用说保值。问题是随着经济发展以及科技发达，居住环境优化，建筑向高发展，农村城市化，一定时间内房产品又可能因为利润的驱使而呈现一定程度的供过于求，于是房子是否一定保值做为疑问提出桌面。 　　实际上，即使地球的总陆地全部盖了房子，也不可能出现整体性的下跌；即使地球上可存量地全部用于建设非居住性房子，也不可能出现持续性的上涨。因为房产品的消费与投资视传统与观念而定，当住房并不普及或者是非普及性消费的时候，如我国九十年代时期的楼市，人们并不天天议论买房的事，也不会为未来自己是否有自己独立产权的房子发愁，因为租赁与购买在人们的观念里，具备相同的功用。 　　现在，房价为什么高，房子为什么做为大宗消费品累积一生之用反而许多人必欲买房而后谈其他呢？就是观念的转变，并且这种观念与国人的居住传统相当程度的吻合，所以导致...