购房指南

新房PK二手房:如何买更划算
　　　　人们在讨论的时候,往往就买新房与买二手房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的. 　　那么,把旧房新房二手房放在一块考虑,怎么样的比较可操作且更有实际意义呢? 　　一新房与二手房有无本质区别:由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已.而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,...

奥运后才是二手房最佳购买时机
　　　　新房价格预期大幅下调让人们容易觉得二手房价也会随着下调,因此认为当下是二手房最佳购买时机.实则不然. 　　分两条线来说明这个问题,一类是投资型房东,另一类是自住房或非初始投资二手房东. 　　投资型房东的二手房: 　　出货的关键来自于市场的压力与还贷的压力,回报无法持续.包括市场观望导致新房价格下降,相应的降低了二手房的起步价,而从紧的金融管制导致还贷压力大增,贯穿其中的博弈是: 　　一，房价真跌还是假跌：字面上理解是在跌，真跌，能否蔓延，拭目以待。按道理政府既然不愿意出现大跌，自然行政干预存在可能。政府还保留了一手，就是加息周期。 　　二，房价下跌是个案还是普跌：有一点可以判定，普跌时也就是政府救市之始。 　　三，拉锯阶段出货要求：时间速度还是赚头，取决于以下类人群的分析判断。 　　四，保有价值取决于资金链还是回报弹性：一旦没有资金压力而回报出现复苏，就不存在人们寄望的...

80后必须买二手房
　　　　一面是楼价迅速攀升的事实，一面是买房成家的迫切需求，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在一个路口左顾右盼：一手房向左，二手房向右，我到底该何去何从？ 　　向左走：买一手房相对省心 　　有相当一部分“80后”选择了一手住宅。笔者总结了一下，“80后”选择一手房主要出于以下几种考虑： 　　第一就是买了房子准备结婚的。这些“80后”观念还比较传统，认为新婚就应该在新房内进行，所以即使楼价高昂，还是坚持要买一手房。 　　还有一种认为，一手房发挥的空间会比较大一点，买房本身就是为了享受更有品质的生活，一手房可以帮助自己实现很多居住方面的理想，而二手房通常在户型设计方面赶不上现在的时尚设计，而且在景观方面更是没有现在的大型小区那么漂亮，所以他们觉得一手房虽然贵，但是物有所值，还是愿意买一手房。 　　还有一些“80后”是觉得购买二手房手续比较复杂，而且陷阱太多，多花点钱买个...

置业指导：白领购过渡房还款压力小
　　　　张先生：我今年31岁，来北京已有六年的时间，工作地点在国贸附近的一家中型企业，目前月薪在12000元左右，每个月的固定生活支出包括房租2500元/月、个人日常消费2500元/月，每个月能有7000元左右的结余，目前个人已有积蓄18万元。公司每个月为我交纳1300元的公积金，截至5月份我公积金账户上面余额为4万元左右。因为厌倦了长期的租房生活，并且在外地的父母年事已高，我计划近期在北京买套房产然后接父母来京同住，目前面临最大的问题是如何置业才能更好地满足自己及家人的需求，其中父母可提供20万元的积蓄作为购房款。 　　解答：链家地产专业人士认为，张先生买房要兼顾到两个方面，一是交通便捷；二是房子适合父母居住，鉴于以上两个方面推荐两种置业方案： 　　方案一：在朝青区域购两居次新房 　　朝青区域是京城东部成熟的生活社区，购物、医疗、交通各种配套完备，适合老年人居住。区域内距离国贸方便快...

“以房养房”不在少数 购房筹资需提防六大风险
　　　　目前“以房养房”者不在少数。所谓“以房养房”，一般有三种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，出租还贷。买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。三是将旧房出售或抵押，再买新房。 　　一般的“以房养房”方式，主要是满足购房筹资的需要。近年来随着房地产市场的发展，“以房养房”愈演愈热，开始由单纯的购房筹资行为演变成一种购房投资行为，形成了房地产领域内一个新的投资群体---新房东。但既然是投资就会有风险，“以房养房”也不例外。采用“以房养房”方式除了每月固定要支付银行贷款本息和物业管理费外，还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。在此提醒“以房养房”者，有必要提防六种风险： 　　1.房市波动风险。不动产价值的波动性相对股市要小一些，但仍然有波动风险，在某些特定情况下，其波动幅度...

“一手房省心 二手房省钱” 80后购房左顾右盼
　　　　一面是楼价迅速攀升的事实，一面是买房成家的迫切需求，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在一个路口左顾右盼：一手房向左，二手房向右，我到底该何去何从？ 　　向左走：买一手房相对省心 　　有相当一部分“80后”选择了一手住宅。笔者总结了一下，“80后”选择一手房主要出于以下几种考虑： 　　第一就是买了房子准备结婚的。这些“80后”观念还比较传统，认为新婚就应该在新房内进行，所以即使楼价高昂，还是坚持要买一手房。 　　还有一种认为，一手房发挥的空间会比较大一点，买房本身就是为了享受更有品质的生活，一手房可以帮助自己实现很多居住方面的理想，而二手房通常在户型设计方面赶不上现在的时尚设计，而且在景观方面更是没有现在的大型小区那么漂亮，所以他们觉得一手房虽然贵，但是物有所值，还是愿意买一手房。 　　还有一些“80后”是觉得购买二手房手续比较复杂，而且陷阱太多，多花点钱买个...

三个不同家庭的买房故事 女友居然说我冷淡她
　　　　第一次买房时，不如稳健一点，充分考虑到经济情况发生变化时的应对之策，给自己留足充分的财务调度余地，以避免危险状况的发生。至于央行近期出台的紧缩房贷的政策，对于购买第二套房子的贷款者要提高贷款利率，这虽然会加重二次置业时的成本，但负担这个陈本要好于资金压力过重而可能带来的窘境。 　　“买，还是不买？”这个哈姆雷特式的问题紧绷着千千万万个中国买房人的神经。尽管住宅价格高居不下，尽管租房几乎可以实现与买房相同的使用价值，但绝大部分人在经过了一段时间的经济积累之后还是决定要买房！一套拥有产权的房产，不仅仅是用来居住的，更是一个人或者一个家庭在这个城市生活的根基，是工作和生活起点的港湾。在中国人的观念当中，没有一套拥有自主产权的房子，很难说是拥有了一个完整的家。 　　房产对于中国人来说，有着如此重要的意义，再加上房产不菲的价格，难以轻松换手等特性，注定了买房是一件大事，第一次买房尤其如此。...

小户型二手公寓房　更适合青年人的首次置业
　　　　理由如下： 　　一．年轻人出于自住目的的首次置业，其目的是摆脱和父母合住的不便，或是不想再居住质量较差的租住房，或是新婚要享受二人温馨世界，那么相比前两者必须达到改善生活质量的目的，而二手公寓相对于一手公寓，其物业成熟，配套完善，适合马上居住，马上享受，能够有效地提高生活质量；如果购买一手的期房，往往要等上很长时间才能入住，住进去很长时间后才能配套完善，而等配套完善后可能也已经到了你需要升级换代的时候了，也就是搬走的时候；想想人生如果总是在等待中度过，又有什么人生乐趣呢？ 　　二．由于首次置业受收入所限，一般只能购买100平米以内的小户型房，但是毕竟小户型的房屋受户型所限，其朝向和居住面积有限，将来等自己收入能力允许，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升级改善为3居室的大户型，所以如果购买一手房，又要花钱和花精力装修，而将来出售时又因折旧很难将当初的装修款收回，所以从经济角度不...