购房指南

这些二手房请千万不要出手
　　　　人们有时因为情绪而行动，反映在房子消费中就是容易产生后怕而急于将手中原本是金子的东西当普通品卖掉，这些二手房就是。 　　如果你足够理性，现在是什么时代，是高层时代！所以屋极必返，保有价值非常可观。 　　一、多层住宅，所有的。 　　从世界范围，多层住宅都是高档消费品。我国由于房地产发展的历史原因，导致多层消费在粗放经营条件下用尽资源，但也正因如此，我才说，多层住宅是你手里的金子，资本，它的价值不能用房价来衡量。 　　只要是多层住宅就可以持有，大约这么几类，一类是一梯两房板式多层，未来将是人们最为怀念的产品，持有就是增值；另一类是有些一梯多户的多层，也是未来的金子，为什么呢？因为开发一梯多户的多层，往往是地段非常优秀的区域，并且是有开发水平极有限的条件下开发的，开发商没有办法提升产品内涵而只好找容积率出质，但囿于资金限制，只好做一梯多户的多层，现在看来，这类房子也是非常高效的，设...

五类房产抛售机率大
　　　　五类房产抛售机率大 　　据各大中介公司对于目前抛售较大的房产类型的特征分析显示，以下五类房产抛售几率较大。 　　第一类是投资客在新房开盘时即购入的房产。由于开盘价较低，即使让利，利润空间仍足够让其满意； 　　第二类是体量大(房屋供应量大)且后期仍有在建新房的楼盘。由于供需比有增大趋势，同时新房会分流部分二手房购买需求，从而制约二手房价格上涨的速度和幅度，同时降低二次转让的出手速度； 　　第三类是投资者进驻较集中的楼盘。由于投资者集中的楼盘存在同一时间大量抛售的风险，这会贻误投资者择机撤出的时间，潜在竞争激烈的楼盘将对投资者获取高额利润埋下隐患； 　　第四类是配套设施尚不完善，相对升值潜力减弱的楼盘。由于北京城的发展呈现遍地开花的空前繁荣之势，因此早前认为潜力巨大的楼盘经过一定时间的发展，有被其他区域潜力所赶越的现象，从而竞争力有所下降； 　　第五类是位于未来保障性住房和两限...

外国人境内工作几年可购房？
　　　　问：我先生是法国人，目前在北京工作，我暂时在家休息。现在我们想在中国有一个家，买一套房子。我们都比较喜欢威海，不知能否以我先生的名义贷款在威海买房？ 　　答：从2006年7月11日开始，原建设部、商务部、国家工商总局、国家发改委、中国人民银行、国家外汇管理局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对境外的单位及个人在中国境内购房进行了规范，其中在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住的商品房。在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。因此，若你先生符合上述购买条件，就可以在威海买房。

08下半年如何选房？“轨道交通+小户型+中外环”
　　　　08年已经过半，上海楼市交投行情却普遍低迷，成交量与去年同期相比已不可同日而语。即使在被业内外寄以厚望的5月份，市场也没有走出明显回暖的行情。此外，今年持续不断的调控措施、土地一级市场的频频遇冷、珠三角商品住宅价格的回落都加重了市场的观望情绪，目前市民入市变得更加谨慎、节奏较为缓慢，下半年市场行情继续在低位运行的可能性很大。 　　在市场疲软之际，去年楼市全线飘红的大好景象如今已难以复制，沪上各在售商品住宅的去化形势必然出现分化。21世纪不动产上海区域市场中心分析师认为，轨交沿线的小户型楼盘将在下半年中更易得到市民欢迎、抢占市场先机。小户型能有效控制购房总价，这对绝大多数首次置业的购房者而言十分重要。而轨道交通使得房源的交通通达性很强，既能给置业者提供便捷交通，又有利于日后将该房源变卖出售或者对外租赁以获得较高的租金回报。 　　中外环 　　在区域上，外环线附近近郊楼市的成交量在最...

房价还是不够便宜 二手房杀价二十四招全攻略
　　　　“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。 　　杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。 　　但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。” 　　买房杀价二十四招 　　第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。 　　第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。 　　第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。 　　第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此...

如何规避高端物业买卖陷阱
　　　　一系列中介账款事件爆发后，通过中介行交易的房产物业，如何安全、顺利地交割，成为大家关注的话题。那么，通过中介行交易时，如何规避物业买卖陷阱？ 　　陷阱一：防止中介挪用房款 　　许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。 　　智恒房产（中国）集团副总裁周辰认为，二手房交易流程相对复杂，目前在上海的二手房交易环节中，中介行仍然扮演着资金监管的重要角色。而中介公司对专款专用的资金监管账户仍拥有一定的支配权，因为账户的户名是中介公司的名称。 　　对此，普通的买卖双方难以从户名本身发现差异。因此，一旦个别不良中介隐瞒买家，仍可轻易获得房款。需要多加注意。 　　陷阱二：全额房款现金收房 　　上海中原物业代理有限公司研究咨询部认为，“现金全款收房”是黑中介赚取不法收入...

政府均价和市场价差3千 二手房买卖陷阱多
　　　　面对热晕头的房地产市场，许多有自主需求的消费者转向购买价格更低一些的二手房。 　　但是，二手房的价格像你平时了解得那么低吗？二手房的交易税费能少交一些吗？二手房中介在哪里给你设置着陷阱？ 　　7月初，刚刚买过一套二手房的江骏（化名）向记者诉说了他的亲历。他感叹道：“二手房交易没有像我想象的那样顺利，先前掌握的二手房知识很不实用，一不小心就掉进陷阱里了。” 　　【迷雾之一】政府均价和市场价 　　29岁的江骏就像温水里的青蛙，猛然醒悟时，一平方米掏4000元也买不到像样的商品房了。 　　今年春节过后，为了做一个“有尊严的男人”，他找到了二手房中介公司，希望借此构筑自己结婚后的爱巢。 　　据郑州市房管局公布的数据显示，今年3月住宅二手房均价为2630元/平方米，到5月份也不过2739元/平方米。 　　不过，江骏扎进二手房市场时，呈现在面前的却是另一副面孔：21世纪社区70平方...

置业指导：着急借钱买房可“先典后贷”
　　　　【案例】准备赶在奥运会召开期间结婚的小冯近来烦恼不已，他准备购买单位附近一个二手房，房东允诺若他能在本周内交款，还可以再降0.5个折扣。为准备结婚的他手中没有那么多的钱，于是6月份他将现在与父母共同居住的这套房屋抵押给银行申请贷款，但一个月后他才发现整个手续太繁琐，从申请抵押消费贷款、办各种手续到银行审批、批贷、放贷，最快也只能在下个月后才能发放下来，到时候不但得不到优惠，还可能耽误婚期。 　　小孙一位朋友告诉他，其实，像小冯这样通过银行审核，在保证其能够申请到抵押消费贷款的，可以委托典当行进行评估。先到典当行拆借钱款买房。按照朋友的指点，他带着身份证和父母的房产证来到京城一家典当行，典当行对房子进行了评估，并检验了他提供的证照材料，在完成房屋的公证和抵押程序之后，3天后他就拿到了100万元资金。 　　按照典当行3.2%的当率计算，小冯为此要支付一个月3.2万元的费用，加上万分之八...