购房指南

二手房转眼变新房 买二手房注意别掉陷阱
　　　　案名、新防源、营销代理公司、售楼处、宣传单页、送装修和家电等营销手段……一个新盘开盘，无非是具备这些要素。如今，南京一家“二手房楼盘”也完全满足以上条件，并且，它还玩起开盘来——在很多买房人眼中，它俨然是个新鲜出炉的新盘。 　　从哪个角度看都是个“新盘” 　　近日，多位读者打电话到本报，咨询南京市面上新出现的一个名叫“紫藤园”的“新盘”。 　　记者向多方核实了这个“新盘”的具体信息。该新盘拥有自己的售楼处，也有自己的营销代理公司。它请专业公司制作专门的宣传单页，渲染自己地处建邺区长虹路的区位优势，以“即买即住的现房”自夸，并称其50多套27—34平方米的全装修单身公寓，起售价仅为16.8万元套，且送橱柜、抽油烟机、热水器、空调和电磁炉等全套品牌设施。 　　许多读者问道：“这个新面世的楼盘，性价比怎么样？” 　　然而，记者经过调查获悉，尽管表面上与新盘无异，它却并非什么“新盘...

沪二手楼市持续疲软 浦东杨东板块受中生代追捧
　　　　塘桥板块 　　◆区域介绍： 　　塘桥地区依托南浦大桥、内环路，既与浦东新区中心相邻，又与浦西隔江相望，地理位置得天独厚，公共交通、休闲娱乐等配套设施一应俱全，目前已发展成为浦东地区较为成熟的一个板块，也是浦东较早启动房地产开发的板块之一。目前该板块次新房均价在18000-22000元/平米。由于板块开发较早，各方面均比较完善，拥有多条公交及地铁线，交通便利；周边医院、小学、卖场等配套设施齐全，生活方便。属浦东环线以内，又紧靠世纪公园，是白领、中层阶级以及投资客比较看好的板块。 　　◆区位优势： 　　板块北邻经济繁荣的陆家嘴金融区，东邻环境宜人的世纪公园。因此，板块自然而然的兼合了二者的优点，不但接受着前者带来的繁华便利，而且顺延着后者具有的清新自然。站在东方路上，看到的是都市的繁忙生活，但是转向漫步于张家浜两岸时，呈现眼前的是沿岸垂堤的绿柳、静静流淌的小河和午后暖暖的斜阳，让人...

二手房交易提醒：上家为下家垫资面临6大风险
　　　　新政出台后取消转按揭，而中介机构垫资收取利息也被禁止。因此许多上家转而求救于下家帮其垫资，甚至开出房价优惠来诱使下家。黄可磊律师认为，一般来说，垫资就是借款行为，垫资款的付出方可以要求受益方偿还此项垫资款及其利息，但购房中的下家垫资情形就不同了，因为下家本身负有支付房款的义务，下家垫资行为形式上很容易被视为购买房屋的付款行为。下家自然也就很难针对作为已付房款的垫资款而要求上家返还，除非买卖合同因各种原因最终未能履行，下家才可以要求返还垫资款。显然，下家垫资并不等于借款关系，垫资使下家代替上家承担了此项义务以及由此产生的更多风险。 　　下家垫资归纳起来有两类：一类是下家未向银行申请贷款时易发生的四种风险。一是垫资时间过长而使垫资成本增加的风险；二是上家的优惠承诺无法兑现的风险；三是上家违约而产生的风险；四是盲目相信房屋中介的“保证”所产生的风险。另一类是下家向银行申请贷款时易发生的两...

买二手房七步骤不可少
　　　　　　对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。然而，选择什么样的二手房，却成为一种为难的选择。 　　1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。 　　总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。 　　2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 　　3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。 　　4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力...

为何中大户型二手房的受偏爱？
　　　　“我要一所大房子，有很大的落地窗户。阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”歌中唱的一直是很多人期待的生活。居住在北京，拥有自己的大房子是我们的梦想，那为何偏偏钟爱中大户型的二手房子呢？我爱我家也针对那些置业成功的客户做了全方位的分析，以下几大攻略也十分值的大家借鉴。 　　攻略一：选现房比期房好 　　购买新房，大多数是期房，不能立即入住，而且还存在很大的购房风险，具有不可预知性。相比于期房，作为现房的二手房优势更加明显。 　　首先，二手房几乎都已经拿到产权证，在交易时各种证件相对齐全，在信誉良好的中介的操作下，交易风险可以大大降低。　　其次，从社区配套方面来看，二手房由于多处于市中心，无论是周边的配套设施还是社区内部的环境等诸多方面都已经很成熟，所以居住在这样的环境中你能很快的融入到生活和工作之中。 　　攻略二：从单价上仔细权衡 　　大家在购买房子时，很容易看中总价而忽视单价。...

换身马甲二手房变新房 买二手房注意别掉陷阱
　　　　案名、新防源、营销代理公司、售楼处、宣传单页、送装修和家电等营销手段……一个新盘开盘，无非是具备这些要素。如今，南京一家“二手房楼盘”也完全满足以上条件，并且，它还玩起开盘来——在很多买房人眼中，它俨然是个新鲜出炉的新盘。 　　从哪个角度看都是个“新盘” 　　近日，多位读者打电话到本报，咨询南京市面上新出现的一个名叫“紫藤园”的“新盘”。 　　记者向多方核实了这个“新盘”的具体信息。该新盘拥有自己的售楼处，也有自己的营销代理公司。它请专业公司制作专门的宣传单页，渲染自己地处建邺区长虹路的区位优势，以“即买即住的现房”自夸，并称其50多套27—34平方米的全装修单身公寓，起售价仅为16．8万元套，且送橱柜、抽油烟机、热水器、空调和电磁炉等全套品牌设施。 　　许多读者问道：“这个新面世的楼盘，性价比怎么样？” 　　然而，记者经过调查获悉，尽管表面上与新盘无异，它却并非什么“新盘...

年轻父母为子女选二手房 专家提醒注意四看
　　　　“还清楚地记得自己过‘六一’的情形，没想到这会儿自己也成孩子他妈了！”80后年轻妈妈徐琛抱着1岁的儿子甚是亲昵，“现在的小两居室早就不够住了，最近正积极地加入看房一族！”和徐探一样的“80后”年轻父母还有很多，纷纷感叹：“咱给孩子看看房，买房过‘六一’啊！”二手房最适合“80后”父母“结婚时并没考虑马上要孩子，所以住房够两个人生活，我们是逍遥派，不想过贷款的生活。”徐琛告诉记者，后来竟意外怀孕了，全家人在欢喜之余，又陷入了矛盾，儿子的到来，增加家庭支出不说，原来的两居室也显得局促了。“经过强烈的思想斗争，我和老公决定贷款买房！”徐琛考虑买二手房，总价八九十万元，有装修，交通也比较方便，这是徐琛的购房条件。 　　“换掉手上的房子，这样的话，可以减少贷款压力，而且二手房相对新居便宜多了，也比较适合我们目前的状况。”对此，我爱我家市场部经理舒莉莉分析说，南京的二手房市场“储量”很丰富，在价...

五大要素 教你考察二手房所在社区环境和交通
　　　　买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的二手房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。 　　一、衣 　　可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内。 　　二、食 　　为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等。 　　三、住 　　不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。 　　四、行 　　不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的房子附近，出门是不是单行道等。 　　五、其他 　　还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不...