购房指南

关注购房维权事件"十大要点"
　　　　一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待； 　　二、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来； 　　三、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性； 　　四、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知； 　　五、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款； 　　六、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等； 　　七、莫忘“会所条...

高利率时期购房族如何巧妙置业 房贷省息全攻略
　　　　加息以及房贷政策的收紧，并没有阻绝商业银行房贷业务的所有出路。 　　实际上，自调控以来，以减轻房贷借款成本负担为目的创新产品层出不穷。本刊统计显示，深发展、光大银行作为其中典型代表，是截至目前推出创新性房贷产品最多的银行，如“气球贷”、“双周供”、“循环贷”等，而“存抵贷”、“天天省”等则是更新的变相省息品种。 　　省息新招 　　房贷市场出现的两款“贷款+存款”型创新房贷产品吸引了不少贷款者的注意。一款是深发展的新“存抵贷”，另一款则是光大的“天天省”，虽然两款产品都以节省利息为卖点，但仔细比较，在收益的划付、计算方法等方面，仍有相当大的差别。 　　据深发展上海分行个人信贷部门张铭介绍“上述两款产品的原理是相同的，均根据客户每日的活期存款余额，按照一定的规则计算出每日收益，存入还款账户后用于归还月供款，从本质来看都是减少客户房贷利息负担的‘理财类’产品。” 　　“深发展的‘...

二手房兴起租赁热 投资二手大户型比例高达70%
　　　　在楼市拐点阴云笼罩下，不论新房市场还是旧房市场全出现了大幅度下跌，让许多短线投资房产的投资客变为长线投资。而进入6月份以来由销售转为租赁的比率环比上涨了10%。同时值得注意的是，在投资二手房人群中，有70%的人选择95-120平方米的中高档大户型。 　　二手房投资比例高达20%67%投资客买房用来出租 　　自2007年年底开始，房地产市场“拐点论”盛行，商品房市场量缩价跌已经成为事实，而二手房市场今年5月份以来价量滞涨现象也日益明显。因此，很多人判断，在目前房产市场房价基本到顶、需求观望浓厚的情况，会进一步加剧房产市场投资需求的萎缩。特别是进入6月份以来，房地产投资市场“由售转租”的情况更加明显。 　　据链家地产统计数据分析，当前北京市二手房市场中，房产投资比例占到20%左右；其中，用来出租的消费者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量则上涨24.7%。 　　同样...

二手房投资比重上涨7% 房产长线投资前景看涨
　　　　自2007年年底开始，房地产市场“拐点论”盛行，商品房市场量缩价跌的新闻时常见诸报端，而二手房市场今年5月份以来价量滞胀现象也日益明显。因此，很多人判断，在目前房产市场房价基本到顶、需求观望浓厚的情况，会进一步加剧房产市场投资需求的萎缩。那么，在这个严峻时期，当前房产市场投资情况到底有何变化呢？ 　　投资现状之一：购房出租投资量同比上涨24.7%，占比上涨7% 　　据“链家地产”统计数据分析，当前北京市二手房市场中，房产投资比例占到20%左右；其中，用来出租的消费者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量则上涨大幅24.7%。“链家地产”市场研发中心认为，在当前二手房市场整体成交量未现明显上涨的情况下，以出租为目的的房产投资者积极入市主要有两个方面原因。 　　首先，民宅租金大幅上涨促投资意愿增高：据“链家地产”统计数据分析，当前全市普通住宅平均租金为2173元/月，...

白领帐单:香港白领仅够温饱 上海白领买不起房
　　　　买不起房子、买不起车，还能算白领么？月收入在5000元至1万元的人士多表示压力很大，主要来自买房买车的压力。今年25岁的赵先生目前单身，月收入6000元，没有其他投资收益，他仔细跟记者算了一笔账：租最便宜的农民房每月租金也要1000元，每天吃盒饭，每月伙食费也需要1000元，电话费400元，上班穿的衣服每月400元，每个月跟女朋友出去吃饭啥的500元，走路上下班不需要交通费，不生病，每个月能剩下2700元。 　　“实际上剩余的钱没那么多，送礼物、生病、补贴家用等开销每年也很多，一年到头存下的钱不到2万，养家、供房、供车根本不敢想”，赵先生表示，每月剩余的钱不多，他也不知道这么点钱怎么样理财才能钱生钱，“希望专业人士给些建议”。 　　理财师建议做保障投资 　　理财师宋杰分析，像赵先生这样未婚的男士，经济的压力主要来自结婚和买房，节省着用，每年可以存下3万元左右。在理财方面不建议炒...

置业指南：选楼层有学问 教你分清居住和价格差别
　　　　楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。 　　楼层的居住差别 　　楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的“以人为本”，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。下面我们就来说一些参考因素。 　　楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是上面说过，l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠送...

买二手房前必须知道的十四个细节
　　　　随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房，就存在很多问题，如何买到称心如意的二手房呢，我这里总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的朋友不妨做个参考，以下几点需要注意： 　　一、产权清晰 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 　　二、房屋结构 　　是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 　　...

二手房五大优势成为升级置业过度中的首选房源
　　　　同新房相比，二手房房价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。同时，新房开发逐渐远郊化也让很多购房者将目光转向了交通顺畅、社区配套成熟的二手房社区。那么，购买二手房和新房相比有哪些具体的优势呢？“我爱我家”经纪人从五大方面进行了分析： 1、地理位置：目前二手房出售的房源分布在城区的各个区域，各大成熟商圈和热点区域都不乏二手房房源。这些区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟。 2、交通环境：分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与和纵横交错的轨道交通共同构成了城市交通网络。同开发在远郊区域的新房相比，二手房社区在出行方面都更显便利。 3、现房供应：新房大多数是期房，存在诸如面积缩水、户型不符等多方面的购房风险。二手房最显著的特征就是以现房供应，购房人在确定购买之间可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。 ...