购房指南

大学毕业了 房子是租还是买？
　　　　刚刚走出大学校门的毕业生，在择业时毅然选择了成都作为自己工作和生活的惟一城市，但要留在成都就得首先解决住的问题。一些家境优越的毕业生不知道自己应该像其他许多同学那样去租房，还是接受父母的赞助首先买套属于自己的房子。有一名毕业生说，由于多是独生子女的原因，房子的重要性对于她们这个时代和年龄的人非常重要，她的许多同学都或多或少在为房子焦虑而矛盾着。 　　我年轻没实力，先租着吧 　　对刚刚走进社会的大学毕业生来说，租房无疑是解决居住问题的最适合途径，与同学合租更是绝大多数人的首选。 　　刚从四川师范大学毕业还未找到工作的张纯告诉记者，很多像他一样还没找到工作的同学都已经三三两两在成都租下了房子，目的就是要安心找工作。其中在市中心和城东租房的最多，因为城东的房价相对便宜一点，而市中心则交通方便出行成本低。成都某中介也告诉记者，这段时间套二和套一的房子都非常好出租，前来咨询的人络绎不绝，7...

“奔三”青年如何选房
　　　　“三十而立”的传统观念在现代社会发生了转变，在记者身边更多的出现了“三十而居”的现象。由于职业关系，经常有不少朋友向记者咨询关于买房子的问题，并常常要求给出对某楼盘的专业意见，甚至要求陪同看楼，这些都真实体现出当前“奔三”青年旺盛的置业需求。不过，相信还有不少朋友眼看着自己就要加入“奔三”大潮仍然属于租房一族而心有不甘，正打算置业脱离租房一族的生活。 　　虽然从个性看来，不同的年轻人有不同的经济能力和买房打算，置业方案也不尽相同，但年轻却是他们的共性，所以在房子的选择上也可以找出共同之处。对此，记者对“奔三”青年选房进行了一些总结，希望能给想要买房的年轻人一些实用的意见。 　　用途决定置业类型 　　目前买房用来做什么？是作为过渡还是打算一直住下去？还是因为手上有钱而想作为投资？如果是作为过渡和投资，购买四五十平方米的小户型是不错的选择，这样的户型宜租宜住。初次置业的年轻人没有必要...

专家提醒：购买商品房应注意六大问题
　　　　关于商品房买卖方面的纠纷有上升趋势。专家就购买商品房合同中容易发生纠纷和违约率较高的问题，给购房者提出以下建议： 　　交付订金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。比如包头市房管局就要求开发企业，必须将商品房预售许可证悬挂在售楼部的醒目位置，如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付订金。 　　交房时间。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。国家相关法律法规规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。但在房产交易中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然灾害和其他事故，及销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把...

月光族如何置业无忧养家不愁？
　　　　所谓“月光族”，就是每月将月收入全部花光的那些人。当一对大手大脚的男女走到一起，“月光家庭”也就随之诞生了。由于花钱的随意性，这样的家庭前半个月潇洒时尚，后半个月却捉襟见肘。购房买车的计划在一年一年地推迟。那么“月光族”该如何正确而巧妙地理财，才能使自己置业无忧、养家　　不愁呢？理财专家的建议，也许对您会有所启发。 　　“月光族”变“首付族” 　　“月光族”案例：在公司做行政工作的小董，今年24岁，大学毕业已有2年，月薪3000元。原以为没有存款没什么大不了，每个月工资都花得精光，反正身边有些朋友也是这样。然而，等到他后来开始盘算是不是该买房的时候才发现，自己工作后竟然一分钱都没能存下来，连按揭买房最基本的首期款都付不了。懊恼不已的小董对于自己的财务状况很是头疼。 　　专家点评：其实，“月光族”的真正问题并不都在于收入的高低，更多的在于使用金钱的方法。很多年轻朋友认为，“钱是挣出...

年轻单身女性如何买房：七成房贷额为宜
　　　　袁小姐，1982年出生，万江人，本科毕业后在东莞一家杂志社上班至今，目前月收入在6000~8000元之间。她认为，现代女性不应该再依附于男人，女人经济独立、性格独立也是一种“美”。她觉得自己暂时还希望保持单身，也厌倦了租房的生活，希望在等待理想男士出现的同时，买个房子踏实地享受生活。 　　像袁小姐这样想法的80后一代，在当今东莞不在少数。随着社会的发展，分工的细化，越来越多的女性同胞感受到自身价值的提高和自身独立的重要性，所以单身的人也越来越多，逐渐地形成了一种独特的生活氛围。一般来说，像袁小姐这样的单身女性只要工作稳定、收入中等水平是都能够买得起房的。同时，房子具有安全感，还能够为自己带来满足感与成就感。 　　就袁小姐的经济条件来说，应该没有太重负担。目前的主要财务目标是购置一套房产，所以袁小姐在辛苦工作之余更要注重原始资本的积累，手中如果略有存款再加上父母的赞助，支付一套房产的...

购房攻略：怎样选择可靠的中介公司
　　　　年前，两家在沪上拥有数十甚至上百家门店的中介公司，一夜之间大面积关闭门店，致使买卖二手房的资金安全问题，成为新年二手房交易中的“开门第一件事”。新春佳节刚刚过去，更多的年度家庭购房计划翻开了新的一页。新年里，选择一家服务良好的品牌中介是二手房买卖过程中的“重中之重”。中介公司应该怎么选？业内人士提醒，消费者要舍得花时间花精力，在签订合同前对选定中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。 　　■问望切闻 　　四个步骤把脉中介资质 　　为了保障交易安全，选择一家可靠的中介公司势在必行。那么，什么样的中介公司才能让消费者放心“依赖”？ 　　业内人士表示，大型中介一般都有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力，相对小中介来讲，会防止如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为，同时为买卖双方在交易过程中提出更专业的建议。因此，建议消费者选择知名度高、市场口碑好、经营状况...

避免纠纷交易提醒您：买卖二手房有讲究
　　　　户口迁移要求要列入合同 　　李某看中了放盘于某中介公司的一处物业，与卖方及中介公司协商后签订了三方《房屋买卖合同》，约定“拟交易物业成交价格为41万元，按照相关法律法规规定买卖双方各自缴付税费”。李某担心该物业还有未迁出的户口，于是要求在《房屋买卖合同》中补充以下条款：“卖方须保证拟交易物业中没有任何人的户口。如有户口，须在签署贷款合同前迁出，否则，双方终止买卖合同，同时卖方需返还买方所付购房定金1万元整。” 　　后李某到有关公安部门查询该物业名下的户口情况时，发现该物业名下尚有未迁出户口，李某将该情况反馈给了中介公司。在中介公司及李某的再三催促下，卖方仍迟迟不办理该物业名下的户口迁出手续，也不愿退还李某的1万元购房定金。 　　李某认为卖方如果不能按约定履行合同，就应退还所收购房定金，并承担相应的违约责任。遂向广州市房地产中介服务管理所投诉，要求中介公司退还所交1万元购房定金，并...

购房指引：拆穿卖楼十大花招 防止上当受骗
　　　　拆穿卖楼 　　十大花招 　　1.楼盘报价可疑的“起”字 　　“均价10000元/m2，现在推出30套保留单位，特惠价8000元/m2起。”这样的价格无疑是相当诱人的，问题是当有兴趣的买家到了销售现场时，往往就会被销售人员告知：“8000元/m2的单位只有两套，已经卖完了，但我们还有9000元/m2以上的单位，既然都来了，还是看看吧。” 　　还有一种方式是把“滞销房”包装成“珍藏版”，明明是长期卖不动的房子，一旦打出“珍藏、限量优惠发售”这样的口号，消费者便会乐呵呵地还以为自己拣了大便宜，没想到却是陈年旧货了。有关人士提醒消费者，看到“珍藏、限量版”这样的宣传时，一定要以电话询问的方式问清楚到底是新货还是旧盘，这样就能少跑些冤枉路，减少损失。 　　2.装修标准“灌水”严重 　　目前标榜“随楼附送每平方米数千元超豪华装修”的楼盘比比皆是，到底是不是货真价实呢？相信不少买家都不甚...