购房指南

专家支招：选购二手房时应当引起注意的事项
　　　　随着住房消费的不断升温，二手房交易日趋频繁，由此引发的二手房买卖纠纷也随之增多。从投诉情况来看，由于市场存在一些不规范操作，因而二手房买卖违约侵权现象居高不下，有的中介机构发布不实信息，设置陷阱，骗取消费者的“看房费”，个别的还通过指派人员假冒房主或串通房主，以假出租、假出售手段骗取“中介费”；与怀有各种不正当要求的当事人串通一气，促成地下交易，收取委托合同之外的费用；利用消费者买房心切的心理，只凭口头介绍或看一两次房就匆忙要求支付定金，当消费者发现该房有问题时，想退定金已无门；未取得中介资格，擅自违法经营；有的卖房者并非房屋产权人等等。总体归纳起来，容易产生重大纠纷主要有五个方面: 　　拆迁。通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在房地产交易所(中心)查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。有些地方...

二手房购买宝典:五类卖家要快钱 买家可巧淘房
　　　　文前提要：当市场处于观望期时，可以淘到一些价格相对较为优惠的二手房。不过业内人士提醒说，买家还是要细心甄别房源信息，以便确定是否真的优惠。对于许多购房者来说，如果能够明辨“缺钱”卖家，或许就能增加淘到实惠房的机会。 　　“要买房吗？我这里有一套很实惠的房子。”近日，记者接到熟人杨先生的短信。杨先生是沪上一家中介公司房产经纪人，他告诉记者，近日有卖家手头有点紧，准备抛出一套房产以缓解资金压力，其挂牌价要比市场正常水平低4万元，约8%。 　　这相当于上海一个白领半年的收入，的确比较实惠！沪上有业内人士表示，在市场处于观望时期，的确容易出现一些价格实惠的房源，如果购房者用心去淘，碰到实惠房并非难事。 　　不过业内人士表示，对于二手房市场上的实惠房，其到底是出于哪种目的而降价出手，需要购房者自己加以甄别，以便能够淘到真正的实惠房。 　　观望时期好淘房 　　当市场处于观望氛围中时，出现...

购房者应该如何正确　把握自己的购房价格预期
　　　　和讯房产消息在庞大的购房需求中，总有这样一群人，任何时候他们的心理始终认为房价是高的。甚至有一些人连续几年都没有买到自己称心如意的房子，很是苦恼。北京“我爱我家”房地产经纪公司置业顾问认为，这部分人的置业时机和他们的购房心理预期有很大关系。他们总是认为现在的房价过高，希望等房价降低再出手。然而自2006年以来，北京的房价快速上涨，购房者始终找不到一个自己认为适合的购房价格水平。 　　以公主坟的“海馥园”为例，这是一个非常不错的项目，很多人都想买这里的房子。在03年时价格在6000-7000元/平米，一些人觉得有点高，再等等。到了05年价格上涨到12000元/平米，这些人又觉得房价涨了这么多不划算了。一直到现在，“海馥园”的房子已经达到24000-26000元/平米了，这些人仍然没能在这个小区内拥有自己心爱的房子。 　　“我爱我家”置业顾问认为，购房主要分为自住需求和投资需求两种。作...

小心“接盘”二手经济适用房
　　　　同样是已满五年的二手经济适用房，只因“新”“旧”有别，却造成土地收益价款悬殊巨大，如何购买此类二手经济适用房才能做到心里有数？ 　　4月8日，北京市建委正式下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》和《北京市限价商品住房管理办法(试行)》（以下简称《通知》）。新办法出台后，很大程度上解决了经济适用房在低成本购买价与市场溢价之间的巨大利润空间问题。但政策的“从严”，也使得经济适用房处境尴尬。 　　经济适用房成“烫手山芋” 　　根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期，即4月8日。以4月8日为临界点，客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为“老经济适用房”，在此之后的为“新经济适用房”。其中，满五年的“老经济适用房”上市出售时补交10%的土地收益价款即可。而新政策中严控满五年“新经济适用房”上市操作，规定业主确有需求出售时需要补齐差价70%的土地收...

买二手房前 留意上家户口是否迁走
　　　　法律人士提醒：如遇拆迁，拆迁款是按户籍人数来补偿的；最好在附加条款中注明房东必须迁出户口。 　　买了一套二手房，入住时才发现上家的户口竟然没有迁走，将来这套房如果要拆迁的话，那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。笔者从房产中介公司和相关法律人士中获悉，如果要避免此类情况发生，那么最好在签二手房买卖合同时，就打上一个“补丁”，即在附加条款中注明上家必须迁出户口，最好双方约定一个迁出的时间，以及违约责任等。 　　疑惑：自己的房为什么有别人的户口 　　金先生最近在浦东买了一套二手公房，在交易过程中他却发现，该房屋上家的上家(于2003年交易)两夫妻的户口居然还留在这套房子里。 　　上家给金先生看了2003年买房的合同，有一条款规定：上家的上家必须于2003年12月将两个户口迁出，否则，每月将要承担1000元违约金。上家说，因为有这份合同，他以为他的上家早就将户口迁走了。但事实上，...

美女售楼小姐的16句良心话（组图）
　　　　1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 　　2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买 　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 　　8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被...

二手房房价紧跟新房 怎样的二手房最值得买？
　　　　如今房价已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，有些区域的二手房价涨幅甚至超过新房。这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次的。 　　调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。 　　判断房子值不值得买，主要有三个考察要素： 　　第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。 　　想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性...

怎样更好地给爸妈选套养老房
　　　　养老房该买什么样的 　　环沪“养老房产带”调查 　　辛苦奋斗大半辈子如何挑选养老房 　　老年人经过大半辈子的辛苦奋斗有了一定的积蓄，可能会为了改善居住环境而选择购房。那么，如何给老人选房呢——尽量买精装修的房子，社区配套要成熟便捷，最好紧临公园等绿化设施…… 　　精装修的房子更省心 　　对于老年人来说，需要比较安静、舒适的生活环境，而房屋装修是一项大家公认的费时、费力、费心的工程，装修过程中通常要有人监督装修进程。年轻人每天上班没时间，只能靠老年人监督，而施工的噪音对老年人的健康非常不利，因此选择购买精装修的房屋会为老年人免去许多不必要的麻烦。 　　提示：随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便老人进出。当然有条件的话，选择别墅、联排、花园洋房等低密度住宅，对老年人来说，会住得更舒适些。 　　社区配套要成熟便捷 ...