购房指南

辛苦奋斗大半辈子 如何挑选养老房
　　　　老年人经过大半辈子的辛苦奋斗有了一定的积蓄，可能会为了改善居住环境而选择购房。那么，如何给老人选房呢――尽量买精装修的房子，社区配套要成熟便捷，最好紧临公园等绿化设施…… 　　精装修的房子更省心对于老年人来说，需要比较安静、舒适的生活环境，而房屋装修是一项大家公认的费时、费力、费心的工程，装修过程中通常要有人监督装修进程。年轻人每天上班没时间，只能靠老年人监督，而施工的噪音对老年人的健康非常不利，因此选择购买精装修的房屋会为老年人免去许多不必要的麻烦。 　　提示：随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便老人进出。当然有条件的话，选择别墅、联排、花园洋房等低密度住宅，对老年人来说，会住得更舒适些。 　　社区配套要成熟便捷社区配套包括社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、电梯配置等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度，这...

买房人8年难办两证 律师提醒谨防二手房交易欺诈
　　　　“我买房8年了，还是办不了两证，后来才查清是原房主将售出的房子又抵押给别人……”昨日，田女士提起办证风波苦恼不已。 　　田女士介绍，她和卖主毛某原在同一单位工作。2000年9月，她买下毛某位于汉口青年路一套60余平方米的旧房。双方合同约定售价为8万元。当月，她首付4万元后入住，后又支付余款4万元。 　　款项付清后，田女士催着毛某办理过户手续，毛某却以各种借口拖着不办。2005年，毛某又要求加价，田女士又支付1万元。可办证仍无动静。 　　去年11月，田女士到房产部门调查发现：从2002年起，毛某已两次将此房抵押，最后抵押给武汉裕大华集团股份有限公司，抵押期限截止2010年，抵押金额8万元。 　　田女士委托律师将毛某夫妻及武汉裕大华集团股份有限公司告上江汉区法院，要求撤销抵押并办理过户手续。 　　毛妻的代理人称，毛某售房未经其妻同意，售房无效；武汉裕大华集团股份有限公司的代理人则...

买学区房不少问题要注意
　　　　自己的房子户口却迁不进去 　　新买的二手房里，竟然还挂着其他人的户口，这导致新房主的户口无法迁入。最近，杭州的张小姐一直在为这套二手房发愁：买房子的主要目的就是方便孩子读书，可现在，一家人的户口却没办法迁进去，孩子的就学也要受到影响。 　　杭州的张小姐通过一家知名房屋中介公司，在杭州采荷买了一套学区房，想把孩子的户口转到采荷，方便读书。7月初，房子的产权过户手续办好了，她就忙着准备把户口迁到新买的房子里。可到附近的派出所一打听，麻烦了，这套房子里，已有一位周先生的户口，而且周先生还是户主。 　　按照相关规定，张小姐孩子的户口如果要迁到新买的房子里，还必须得到周先生的书面同意，或者周先生把自己的户口主动迁出。这可让张小姐觉得委屈了：明明是自己的房子，怎么户口却偏偏进不来？ 　　张小姐立即联系中介公司的经纪人。经纪人也糊涂了，这套房子的房主原本是刘先生，他买房子之后，根本没有把户口...

如何挑选二手房？一位房产中介的购房十大秘诀
　　　　本人从事房产中介6年，接触到各种各样的购房者和二手房，总结了一下，购买二手房要注意十个方面，可以避免考虑不周，吃后悔药。 　　1、选择美誉度高的中介 　　购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。 　　房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。切记规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大，也很知...

买房是人生一件大事 事先必须衡量的四大要素
　　　　很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。本人认为，我们在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。 　　一、买房动因。 　　所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来)；有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。 　　本人不太赞同因结婚、面子等而借贷...

二手房按揭的条件有哪些?买二手房先学会16招
　　　　眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房，就存在很多问题，如何买到称心如意的二手房呢，我这里总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。 　　一、产权清晰 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 　　二、房屋结构 　　是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 ...

告诉您如何识破房子买卖中的各式价格欺诈
　　　　目前,谈及房子买卖,包括开发商/中介机构/房东与置业者,各式买卖都存在可能的价格欺诈,程度不一而形式多样,做为消费者如何识破,有利在买卖中获得公平的回报,同时有利自身权益的较好维护。 　　一、开发商的价格欺诈情形与识别 　　这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况. 　　1、成品房交付标准下的菜单式示范销售:一般而言,成品房交付,装修成本直接含在房价里.通过菜单式,也只是营销示范而已,通常情况下,成品房装修成本节约了项目管理费用\效果与方案设计费用\整装家具直销节省\工厂化模式下的板材节省,与同质同格局房子市场性装修,应该节省20-45%的费用,买房时应减去这部分成本再来核算毛坯房买房,据此落实性价比. 　　2、包价销售:有开发商为了明晰产权与方便服务,采用了包价销售,实际上包价内容中,产权代办\验收\综合费用\手续费用都是就高不就低地进入了房价,再加计不可预见费用约2...

个性缺失是最大弊端　购置全装修房完全攻略
　　　　虽然，全装修房统一设计、统一采购、统一建设，其省时、省钱又环保的特性显而易见，但其标准化菜单造成的个性化缺失却是其最大弊端。事实上，全装修房的确存在几大风险；首先，全装修房与个性化的矛盾将贯彻整个全装修房发展的始终。其次，全装修房的透明度不高，市场规范也没有完全形成，对于房地产开发，特别是全装修房的相关法律规定存在缺位，还需要出台全装修房的具体标准，切实保障购房者的权益。 　　购买全装修房3项注意要点 　　1、房屋总价中房款与装修款的比例。 　　现行全装修房的定价一般是房款家装修款，购房者应了解总价中装修部分的价格，并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购买全装修房是否划算。此外，在核价时还应注意装修部分的项目和收费是否存在重叠情况。 　　2、详细约定装修项目及标准。 　　一般来说，装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越高。万一日后发生纠纷，购房者就有据...