购房指南

房屋也有保质期 买二手房需留意房屋使用年限
　　　　仰望栋栋新开盘的楼房，房先生却不敢贸然走进。如今的新房开盘价如此之高，即便如此，排队领号的长龙居然更是望不到头。若真想买，就算排了队领了号，也不一定能抽到签，反而枉费了一番气力。 　　于是，房先生开始考量起二手房来，一般来讲，越早建的二手房就越便宜，可房先生忽略了一点，二手房的使用年限是从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日期开始算的，而不是从购买日期开始算的，也就是说越早建的房剩下的使用期就越短。 　　四处寻房 　　房先生这两年生意做得不错，苦心经营了10年的塑料制品厂终于有了比较稳定的大客户。这些年来，他在关外租着一个厂房，自己也一直在厂房里的办公室吃住，起早贪黑，等于是吃饭、睡觉、工作“三点一线”，都在厂房里完成了。也就是这两年，厂里的大订单逐渐有所保证，房先生也逐渐把管理工作分摊给助手去干，静下心来，才发觉该买套房子来安家了。 　　房先生厌倦了厂房...

年轻人购房八招秘籍
　　　　第一招：地理位置是关键 　　可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。 　　第二招：户型面积要选好 　　年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。 　　“宁要小房，也要朝南”，买到房子是朝南，而且南北通透的房子是最理想的了。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生...

一看二核实三签订购房合同 购买二手房的三步曲
　　　　购买二手房虽然比购买商品房要简单的多，但其中的陷阱也不少，如果自己不小心，就会发生很多你意想不到的问题。那么怎样才能让自己买的舒心，住的放心呢？这就需要我们大家在购买二手房时要“一看”“二核实”“三签订购房合同，办理过户手续”。 　　一.查看房产证 　　一是看该房产是否有房产证。在新的房屋登记办法实施前，房产证是产权人拥有房屋权利的唯一合法凭证，房产交易是持证交易，只有持房产证，才有可能办理过户手续；二是查看房产证上记载的基本信息是否与房屋实际状况相符；三是看房产证上标的土地性质是集体还是国有，现阶段集体土地上的房屋还不能正常上市交易；四是看产权人身份证与房产证记载是否为同一人。 　　二.核实房屋权利信息 　　1.核实所要购买的房屋是否存在限制条件：一是是否存在抵押，如果该房屋存在抵押，则需卖房人提供抵押权人出具的同意进行房屋买卖的书面证明；二是如果存在下列几种情况时，那么该...

买复式房需要留意哪些细节？
　　　　首先我们要知道什么是复式住宅。复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上属每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和储藏用，户内设多处人墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，比较适合三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。复式房通常包括以下三种类型： 　　传统复式：一般两个层面，每个层面都是标准层高。（通常是2.8-3.0米） 　　跃层：至少一个标准层面，另一个层面2.2米以上计算建筑面积。 　　阁楼：只有一个标准层，其他都低于2.2米，一般会赠送。 　　选购复式房时要注意： 　　1、层高宜选高。层高越高，空间感越强，采光通风越好。 　　2、楼梯位置设计有讲究。楼梯不能占去太多室内空间，避免...

专业讲解置业小窍门：8-12层房子最好不买
　　　　在购房过程中关于楼层的问题，很多消费者的概念还不是很清晰，今天的“地产语文”就给大家讲讲楼层的概念，希望大家在买房的时候拿捏得更加准确。 　　房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 　　地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 　　半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 　　假层：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空...

二手房秘籍：置业者必读看房全诀“十九式”
　　　　第１式看地段 　　选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 　　随着交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔...

单价4000-14000元 哪里的90房更加适合你？
　　　　虽然同为90平方米，但细细研究下来，却发现内中玄机不少，单说价格，从单价4000到单价14000，也就是说，同是90平方米的住房面积，价格却从30万元直升到130万元，一套可以换四套，如此悬殊的价格差异，奥妙到底在哪里？ 　　4000—7000元 　　经济实惠的过渡期住宅 　　对于这个价位的楼盘，我们给予了一定的前提，首先就是地段上的局限性，无须多言，对上海楼市稍有了解的人都可以想象得出来，4000—7000元价位的楼盘会是建在何处？郊区？城乡接合部？遥远的市镇，感觉上似乎已经出了上海。 　　的确，位置不好是这些楼盘最大的弱点，但是，没关系，总是有人需求的，这样的价格还能多要求什么呢？总价40—60万之间，就可以在这里拥有一处8、90平方米的住房，而这样的价格，在地段好的地方，可是连一个卫生间都买不来的。 　　所以，位置偏远，忍了，交通不便，忍了，配套不全，也忍了，25岁左...

购房者看户型牢记七大点
　　　　目前房产市场上，自住性的购房需求占到了绝对的比重，并且对于这些准购房者而言，看房选房更加细致严格，而消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的。为此，“链家地产”市场研发中心将从两个方面来阐述在消费者在看户型过程当中所应把握的七个注意点，以帮助准购房者在“五一”小长假期间看房时带来方便。 　　第一部分：整体结构，大局把握 　　关注点一：格局规整紧凑，正大光明上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。 　　关注点二：布局公私分明，功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣...