购房指南

挑选二手房时应注意“六个距离”
　　　　距离马路远近。交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染，铁路、机场等场所也是如此，购买此类二手房时以开窗时听到的噪音不明显为宜。 　　距公共活动场所的远近。距离小区活动场所近生活会比较方便，但也能给你的生活带来不便，尤其是小区游乐园、健身器械场地等，会有较大的嘈杂声。 　　距小区停车场的远近。以低层住户为甚，多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是车况再差点儿，那噪音恐怕得让你每天都被迫早起了。 　　距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。 　　距邻楼的远近。两栋楼紧紧相挨，俗称“握手楼”。这样的房子大多采光不好，尤其以低层为甚，除此之外还存在安全隐患。购房者要特别观察一下，看是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，看是否能轻易看到对方的生活情况。 　　距小区超...

二手房怎么买不吃亏？　五大招数教你看得真切
　　　第一招：地理位置是关键     地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。     对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。     第二招：房屋质量看周详     房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目 前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水...

买二手房哪能不看风水 大师教你买到最吉利好房
　　　　如今随着城市建设的加快，房屋交易量也快速增长，其中二手房的交易比例也越来越大。在购买二手房时如果选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响，购买入住后，如果运气不好在卖出去，是亏是赚不说，对住户造成的影响都是无法估算的。对于买二手房，大家可能仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，对购房者而言，实在是一大隐患。行什么样的运买什么样的房，住什么样的房行什么样的运。买二手房者，可以从一下方面进行了解： 　　1.了解该房为何出售；旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况、了解出售原因至关重要。 　　2.了解户型设计格局；因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响...

二手房房东拖延交房怎么办
　　　　怎样看房屋平面图? 　　黄先生:对于房屋的平面图不是很了解,希望得到记者帮助。 　　解答:房屋平面图的说明是签订合同中一个很重要的方面。买房者需看清楚,免得房产商耍滑头。　　　 　　1.看清房屋平面图是否正确标明该房屋所处的位置、南北朝向等。 　　曾经有购房人买了一套三室一厅的住房,本来以为是二间朝南,一间朝北,但到交房时却发现是二间朝北,一间朝南。拿出合同一看,房屋平面图上并没有标明房屋的南北朝向,房地产开发商认为自己交付的房屋符合合同约定,双方遂起纠纷。但如果双方在合同的房屋平面图中正确标明了南北朝向,就不至于发生纠纷。　 　　2.看房屋平面图是否对房屋内部结构、各房间的大小、布置等有明确标示。 　　这些方面的内容都能构成对购房人购买的房屋的建筑设计的说明。一旦房地产开发商不经购房人同意而变更这些内容,就是对购房人的违约。　 　　总之,对于购房人而言,应要求房产商提供...

消费者购房警惕三类陷阱
　　　　在重庆市图书馆近日举办的一次法律讲座上，重庆市律师协会常务理事、重庆市仲裁委员会仲裁员王国民律师提醒，消费者购房时一定要警惕三类陷阱。 　　陷阱一：交了定金不一定能买到房。不久前，重庆市民陈先生向开发商交了1万元购房定金，得到一张定金收据。开发商叫陈先生回家等候通知，开发商将凭收据与陈先生签购房协议，房价将控制在每平方米4300元以内。然而，等到楼盘开盘时，开发商却不与陈先生签购房协议，而且房价已经涨到每平方米5300元。对此，王国民律师说，定金只能证明陈先生有权买房，加之没有书面合同确定房价，购房者如果遇到开发商“耍赖”，很难通过定金收据维护自己的权益。因此，购房者一定要在交定金时，与开发商签订其他更加明确的书面协议，以约定双方的违约责任。  　　陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房产。王国民律师说，已被有关部门查封、被开发商抵押的房屋不能办理房产证，消费者如果买到这类...

二手小户型房出售还是出租 更新换代如何处理
　　　　在房价持续攀升、银行频频加息等因素的影响下，北京市的二手房市场销售格局已经发生了变化，中小户型房源以优越的地理位置和较低房价成为现阶段和未来一段时间内北京市房产交易主流方向。据我爱我家统计显示，春节过后，90平米以下的中小户型需求迅猛增加，受节前政策影响的大批观望需求在节后出现集中放量的现象。中小户型房源供求关系和房价也发生了很大转变，业主出售与出租之间的选择矛盾和客户购买中小户型后未来面临的更新换代的房源处理等问题也随之产生。 　　面对不断上涨的房价与需求，业主出售还是出租？ 　　我爱我家根据业主的不同需求分析出售与出租两种不同选择方式认为，对于那些短期内追求高收益的客户来说，出售比出租的优势大。 　　首先，中小户型的租金受很多因素的制约，如地段、商圈和交通等。尤其是房龄相对较老的房源，业主想要获得理想的租金就必须再投入资金进行装修和维护。同时，房屋的折旧和闲置期等因素都应该...

压房产证再过户不安全 亲属过户手续如何办理
　　　　读者：想买朋友的一套二手房，未满五年，他说让我付全款，把房产证压在我这儿，并签订房屋买卖协议，五年之后再过户可减税。请问这样可以吗? 签订的协议有效吗？ 　　房博士常淑娟：这种交易方式有一定的风险性，出售方规避相关的税费，但将风险转嫁给买方。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”也就是说，即使房产证压在您的手上，但产权仍属于您的朋友。即使双方签订相关的协议，对于双方有约束力，但假设您的朋友在这期间反悔，那么所承担的责任只是按照协议约定退还房款并支付您的违约金。此外，如您朋友情况的变化，如卖方迁居外地而无法联系，或者产权人发生意外死亡，这种情况下也无法办理过户手续，买方当然也就无法拥有房屋产权。房产证是拥有房屋产权的唯一合法凭证，只有取得了房产证这套房子才真正属...

联洋板块二手房推荐
　　　　联洋板块位于“罗山路、锦绣路、民生路、杨高路”四条马路当中，位于浦东新区的核心位置，靠近上海最大的“天然氧吧”—世纪公园。合富置业天安分行高级经理赖绍龙认为联洋板块从地理位置来看是不可多得的国际社区并且由于上海市政统一规划，还在2003年被市商委等有关部门列为“上海十大社区商业示范点之一”，浦东新区“一号工程”，融购物、休闲、娱乐、美食、度假（四星级酒店）、艺术于一体，成为上海规模最大、功能最全的复合式居住型社区＆区域型商业中心。预计在今年3月份到8月份房价将小幅上涨，未来两年内均价将突破4万元/平方，周边设施更加齐全完善，特别是联洋广场的开业，还有杨高路民生路的地铁开通，这无疑对此板块是个利好。　　现在的买家不论是投资客还是自住客，越来越多的人都是以一种投资的眼光来选择房产，从 06年底开始，几个代表楼盘如联洋年华，第九城市，中邦风雅颂等从13000至16000的单价涨到目前的21...