购房指南

春节淘房小心“地雷” 四类二手房购买风险大
　　　　春节长假七天，在走亲访友之余，有不少购房者也趁着这几天在二手房市场上淘宝。由于成交持续低迷，如今二手房的挂牌价普遍松动，购房者的选择余地和还价空间都比较大，正是淘房好时机。不过专业人士提醒，在看房买房时，购房者对以下几类二手房一定要多留心眼，因为存在一些缺陷及不确定因素，这些二手房好比“地雷　”，一旦发生纠纷，解决起来可不容易。 　　地雷一：三证不全的二手房 　　因为一套交易了“一半”的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也从杭州下城区人民法院上诉到杭州市中级人民法院。 　　祁先生的这套房子是拆迁安置房。2003年，在房子还未取得三证的情况下，祁先生通过中介，与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》，王先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等三证办出，余款付清，过户手续办好之后正式交付。2005年祁先生的房子终于办出了三证，此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/...

发年终奖资金充裕 春节前购买二手房的五大理由
　　　　中国人最隆重的传统节日--春节即将到来，据我爱我家历年对市场变化的统计显示，虽然年底进入二手房的销售淡季，但节前往往会出现销售的小幅“回弹”。我爱我家业内人士分析认为，由于节前政策、房价等因素的影响会引导一些购房者集中置业。我爱我家认为以下五大理由是构成节前集中置业的主要因素。 　　一、政策空白期、购房政策相对稳定 　　由于受2007年下半年国家对房地产业的一连串政策、金融调控，使一些消费者的置业预期推迟，市场观望情绪浓厚，导致部分购房需求的囤积。而春节前的这一段时间是2008年的新年伊始，属于政策的空白期，购房者置业政策稳定。 　　二、春节前二手房市场步入淡季，价格公道 　　春节是二手房市场交易的传统淡季，同时受07年政策调控影响，节前二手房价相对较低。另外，由于春节邻近，业主急于套现，大量释放房源，在供多求少的背景下，无论是房源的选择还是房价对比都具有较大优势。尤其是购买...

专家支招：购买二手房时应掌握的“八大技巧”
　　　　近年来，北京等地二手房市场成交日趋活跃。那么，购房者在选购二手房时应注意哪些事项呢？京城著名房屋中介公司“我爱我家”专家日前为此提出了八大购房技巧。 　　第一招，地理位置是关键。地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 　　第二招，房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，北京的二手房市场以上世纪８０年代的房屋居多，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房...

二手房市场上演买卖博弈 近半数人将搁浅购房计划
　　　　央行出台房贷新政的补充通知，无疑将重新整顿房贷市场，此次补充通知的威力程度远超出了此前大多人的预期，这次将有效抑制投资性需求。此次房贷新政对高端群体的影响不大，这部分购房群体一般都会采用一次性付清房款，对这部分购房者的投资购房需求不大会产生影响。 　　据合富置业市场部对旗下80多家分行研究数据统计，自补充通知出台将近一周以来，二手房的挂牌量明显上升，但成交量却一度下滑，买卖双方的博弈仍在继续上演，市场上的观望气氛浓重。究其原因，市场上房源供不应求，房价始终保持上涨是一个因素；各大银行收紧房贷是又一大打击成交量下滑的重要原因。银行贷款审批收紧，对年底购房有较大的影响，更有甚者因为贷款申请出现了问题，使得购房者不得不退房的状况。目前购房者的心态已发生了明显的变化，据合富置业研究统计，目前有将近半数的购房者决定将买房的计划暂且搁置，静观其变，待房价稳定甚至出现下滑的时候再出手购房。有相当一...

如何挑一套安静的二手房 专家提醒要考虑六方面
　　　　问：想买一套相对安静的二手房，请问要注意什么？ 　　答：第一不要离马路太近。交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染，铁路、机场等场所也是如此，购买此类二手房时以开窗时听到的噪音不明显为宜。 　　第二，要距公共活动场所有一定距离。因为距离小区活动场所近生活会比较方便，但也能给你的生活带来不便，尤其是小区游乐园、健身器械场地等，会有较大的嘈杂声。 　　第三，距小区停车场要有一定距离。以低层住户为甚，多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是车况再差点儿，那噪音恐怕得让你每天都被迫早起了。 　　第四，尽量避开路灯。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。 　　第五，要注意两栋楼之间的距离，两栋楼紧紧相挨，俗称“握手楼”。这样的房子大多采光不好，尤其以低层为甚，除此之外还...

购买二手房应做到的“四个清楚”、“十条提醒”
　　　　买二手房应做到“四个清楚” 　　购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，就会存在一些交易风险。 　　为此，跳蚤市场有关专家提醒广大购房者在购买二手房时候应做到“四个清楚”： 　　一、要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 　　二、要弄清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 　　三、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采...

二手房买卖纠纷多发的4种原因
　　　　二手房买卖纠纷多发 　　二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。日前，北京海淀法院东升法庭经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有4个方面的原因。 　　出卖方受利益驱使 　　中途违约 　　二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，买受方诉至法院，要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。 　　阴阳合同导致履行争议 　　在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。 　　房屋权属暇疵引发纠纷 　　...

置业：莫要忽视升值潜力 二手房六招卖出好价钱
　　　　一项调查显示，在二手房交易市场上，超过6成的卖房者对成交价格不满意。如何才能将房子卖出好价钱呢?置业专家提醒房主，房子要卖好价钱，需要把握六个方面。 （资料图片） 　　别用经验估房价 　　房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。 　　置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合...