购房指南

二手房如何旧貌换新颜？ 业主应该关注这些方面
　　　　二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，业主应当在这些方面予以关注。 　　周密设计避免浪费 　　老房装修需要破“旧”立“新”，是一项系统的工程，在装修前制定详尽的装修计划是十分必要的，这将避免在装修过程中随时增减项目，浪费工时和财力，同时需要特别注意的是，在老房装修时，不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。 　　隐蔽工程重点改造 　　梦飞装饰南京老房专家工作室认为，相对于新房装修，老房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为老房在设计和施工上增加了不少的难度。以水管为例，老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐蚀，在进行老房改造时，一般也需将管道改为目前通用的PPR管，...

专家指点：了解全面　二手房置业的八项注意
　　　　随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。上海知名房地产专家杨红旭就曾对笔者坦言，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房或老公房，以减轻还款压力。如此，本期东方大讲堂特推出《二手房置业的八项注意》，以资借鉴。 　　注意1 　　了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 　　注意2 　　了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 　　注意3 　　了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内...

置业提示：虚填房价惹出10万元纠纷
　　　　律师提醒：购房合同切记如实填写 　　今年50多岁的兰女士没有想到，她卖了一套房子给王先生，结果王先生在办理了两证后，竟提出兰女士想多收自己10.8万元费用。兰女士对此非常气愤：“当初我们谈好了价格，现在他拿到两证后又拿价格来说事，太可气了！” 　　王先生说，今年2月份，他和女友在网上看到了一处房源，这处房子位于沙塘园5号。王先生与女友联系到了房源信息的发布者兰女士，双方见面谈好了价格。 　　在王先生提供的合同上，房款显示是66万元整。王先生表示，他于2月17日、27日共交给了兰女士36.3万元，按照合同上的数字，王先生再付给兰女士29.7万元，双方交易就算成功，但在王先生出具的一张欠条上，欠款数额则是40.5万元，欠条出具者是王先生的女友，日期是2月27日。 　　对此，王先生表示：“这张欠条比我们应该付的29.7万的费用多10.8万元，我不会付这笔费用，而且欠条不是我打的，我不...

二手房怎么买不会吃亏？八大招数
　　　　第一招：地理位置是关键 　　地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 　　第二招：房屋质量看周详 　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。 　　第三招：户型面积要选好 　　上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积...

一慢二看三通过 购买二手房须知的实用小常识
　　　　对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。 　　一、买房要一慢、二看、三通过 　　如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考： 　　第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。 　　第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。 　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。 　　第四招，莫被...

购买二手房的实用小常识
　　　　对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。 　　一、买房要一慢、二看、三通过 　　如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考： 　　第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。 　　第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。 　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。 　　第四招，莫被...

奥运年购买二手房 四大要素确保交易安全
　　　　奥运年对于国人的特殊意义不言而喻，许多自主型的购房者都希望在奥运年里完成置业计划；虽然当前房地产市场面临着拐点的争论，岁末年初的成交量在季节性因素、市场因素等综合作用下出现了一定的下滑，但是成交量下滑不表明成交彻底中断；在今年市场环境更加复杂的局面下，购房者应该如何完成自己的置业计划呢？"链家地产"市场研发中心认为，今年市场格局出现了一些变化，比如货币紧缩，行业加速洗牌等，为此购房者应该更加注重交易的安全性，其中主要包括流程、房源、资金、贷款等四大方面。 　　流程安全：认定操作规范，选择品牌公司 　　目前二手房市场当中，七成左右的交易量都是通过经纪公司来促成的，经纪公司在二手房交易当中所扮演的重要角色是毋庸置疑的；由于二手房交易涉及到信息配对、合同谈判、产权过户、按揭贷款、物业交割等复杂和专业的各项流程，交易双方自行交易的风险与成本都非常高；因此，购房者应该尽量选择委托经纪公司来...

买二手房专家建议七大步骤不可少
　　　　对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。然而，选择什么样的二手房，却成为一种为难的选择。 　　1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。 　　总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。 　　2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 　　3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。 　　4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更...