购房指南

二手房交易"过五关" 房产专业人士教您放心购房 八大招数一一看过来！
　　　　定价关 　　二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 　　建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 　　合同关 　　近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 　　建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。...

合同 依旧是二手房买卖中最应该加以注意的地方
　　　　最近接连处理多起二手房买卖合同纠纷案件，笔者发现，房地产经纪机构的不规范操作和房屋交易双方的法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因，令人深思。本文将重点分析其中几个较为普遍发生的法律问题，希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。 　　一、房屋中介结构操作不规范 　　1、委托合同签订不规范 　　一般来说，房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同，但是，在实践中，房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同，多称为“房屋买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约‘补充协议”，将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。 　　2、逃避居间义务 　　房地产经纪机构在南京市房产交易市场办理产权证时不在《南京市房地产买卖契约》（现变更为《南京市存量房买卖合同》）上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。这样一旦发生纠纷，买卖双...

怎样的二手房最值得买 专家提醒要考虑三个要素
　　　　如今的房价，已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，如有些区域的二手房价涨幅超过新房，而有些区域的二手房价已经超过了新房。 　　这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次，但是在今天，很多买二手房的人财力更胜于新房的购买者。调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。 　　笔者认为判断房子值不值得买，主要有三个考察要素： 　　第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。 　　想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置...

买房切勿仓促签约悔约不买房须付中介费
　　　　李先生逛街时无意在某中介公司地铺看上一套房屋，看楼后很喜欢。中介公司表示业主放盘价是83万元实收，李先生表示80万元实收范围内可接受。当晚李先生即与中介公司签订了《购房委托书》，并支付了1万元诚意金，委托书约定如果业主同意80万元实收出售的话则该诚意金作为定金直接由中介公司转交给业主。经中介公司争取，业主同意以80万元实收价出售。于是中介公司约李先生和业主见面，经协商一致后，签订了《三方房屋买卖合同》。签订合同后，李先生向业主支付了2万元定金，并约定交易递件后向中介公司支付2万元中介费。     合同签订后第二天，李先生带家人再次到该房屋查看，全家人都觉得该房屋不符合自己需要。李先生最终决定不再购买该房屋，并到中介公司要求取消合同，退回定金，但遭到中介公司和业主的拒绝。李先生认为自己仓促签约因中介公司不断催促和诱导造成的，责任应由中介公司负。半个月后，...

三个白领的买房故事：没有房子 让爱情也远离！
　　实录1：房子始终是要买的 　　Jacky，29岁，产品设计师 　　听说你们买了房子了？感觉压力大不大？刚买了房子，一买完房一下子就感觉到压力，尤其是每个月都要月供，工作上自然也压力大，一旦失业，月供哪儿有能力还呢！能介绍一下你们所买的房的具体情况？ 　　我们买的房在罗湖区，大约82平方米的建筑面积，每平方米不到七千。因为离布吉检查站比较近，没有小区，并且在马路旁边，处在一个较吵的环境，因此房价相对便宜。买房前，你们考察了市场上的其它楼盘吗？ 　　深圳这两年房价飚升，做为普通的打工一族，实在负担不起高额的房价。买房前，就知道南山区现在在新盘开盘价格都在9000元以上，福田区就更贵了，新洲及梅林地区稍好点的二手房均在8000元以上。比较而言，罗湖是老城区，房价相对便宜，又因为我们不想出关买房，因此罗湖成了唯一选择。当然，罗湖区那些比较好的花园，二手房也都超过了8000元的价位...

现金的交割需要格外重视 二手交易如何降低风险
　　　　虚假房东、不良经纪人员、小中介甚至不算小的公司突然关门，都是二手房交易中影响安全交易的隐患。 　　动辄就是上百万元的房款，买房人如何才能避免资金风险，最大程度上保障资金安全？业内专家表示，为了保证安全交易，二手房的购房者在买房前，需要对买卖流程有所了解。 　　同时，现金的交割在交易中最容易出现问题，需要在买卖过程中被格外重视。 　　对此，专家建议，谨慎的购房者可以要求资金监管。目前，沪上多数大型品牌中介公司都推出了相关服务，如果通过一些小型中介公司交易，交易者可以要求通过各区交易中心提供的资金监管服务，因为各区房地产交易中心可以应买卖双方的申请对交易进行资金监管。 　　[风险警示] 　　中介蒸发，买方损失 　　近日，上海一家具有一定规模的中介公司一夜之间25家分店全部歇业，公司老板携款私逃，买房客户存放在中介公司内的意向金、定金以及首付款被全部卷走。中介公司倒了，苦的却是...

二手房买卖纠纷多发四大原因 法官指点化解方案
　　　　4种原因导致二手房买卖纠纷多发     　　近来，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。日前，北京海淀法院东升法庭经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有4个方面的原因。 　　出卖方受利益驱使 　　中途违约 　　二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，买受方诉至法院，要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。 　　阴阳合同导致履行争议 　　在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人...

二手房如何选择合理的户型布局?
　　　　面对价格居高不下的一手房，投资置业者渐渐将置业目标转移到性价比高、选择余地更大的二手房上。而消费者在选择一套既实惠又舒适的二手房过程中，选择合理的户型布局是至关重要的。 　　格局规整紧凑，正大光明 　　上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。 　　布局公私分明,功能合理 　　公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅...