购房指南

秋季房交会后看楼市 中低收入购房者的盛宴
　　　　主题与往年不同的“2007年重庆二手房暨中低价与节能商品住房展示交易会”终于落下帷幕。在前所未有的火爆之后,此次房交会留给当前扑朔迷离的楼市诸多思考。 　　中低收入购房者的盛宴 　　据了解,此次秋季房交会三天中共有9.2万人次逛房交会,共成交二手房屋1934件,成交面积16.77万平方米,成交金额3.64亿元。其中,二手住宅成交均价2154元/平方米。 　　此次房交会迎来了该类展会有史以来最火热的人气,尾房超市和二手房展场成了人挤人的海洋。一听说单价在3000多元的房子,购房者纷纷把房源信息单抢走,相对而言,个别高价房则很少有人问津。 　　二手房、中低价位住房消费市场似乎一下子被触动,大众工薪购房者的购房热情被点燃。这实现了政府有关部门试图通过此次房交会,解决中低收入家庭住房问题,培育市民住房梯度消费观念的目的。组办方认为,此次展会二手房、中低价位房屋成了市场真正的“主角”购...

中介蒸发，买方受损 二手房交易如何降低风险
　　　　虚假房东、不良经纪人员、小中介甚至不算小的公司突然关门，都是二手房交易中影响安全交易的隐患。 　　动辄就是上百万元的房款，买房人如何才能避免资金风险，最大程度上保障资金安全？业内专家表示，为了保证安全交易，二手房的购房者在买房前，需要对买卖流程有所了解。 　　同时，现金的交割在交易中最容易出现问题，需要在买卖过程中被格外重视。 　　对此，专家建议，谨慎的购房者可以要求资金监管。目前，沪上多数大型品牌中介公司都推出了相关服务，如果通过一些小型中介公司交易，交易者可以要求通过各区交易中心提供的资金监管服务，因为各区房地产交易中心可以应买卖双方的申请对交易进行资金监管。 　　[风险警示] 　　中介蒸发，买方损失 　　近日，上海一家具有一定规模的中介公司一夜之间25家分店全部歇业，公司老板携款私逃，买房客户存放在中介公司内的意向金、定金以及首付款被全部卷走。中介公司倒了，苦的却是...

置业投资高手五大锦囊
　　　　房价高涨，调控风声渐紧，楼市观望气氛趋浓，购房者在关心房价会不会继续涨的同时，最常提及的问题是：现在还能买哪里的房子？买什么样的房子更能保值？如果你打算买房，但对选择什么样的房子又没有把握，不妨听听那些有经验的二次置业、多次置业者的建议。 　　锦囊1 选择涨幅不大，但可居住性高的房子 　　今年杭州房价高走，很大程度上受到了地价上涨速度快的影响，所以一部分今年出让地块较少的区域，价格涨幅就比较小。比如滨江，今年没有上规模的宅地出让过，只要不选择地铁附近的楼盘，其他楼盘的价格上涨幅度并不太大。另一方面，滨江的存量房多，选择余地较大，房价上涨速度慢，但对购房者来说这是一个正在成熟中的区域，各项配套也在完善中，可居住性比较高。 　　锦囊2 排屋、别墅的增值幅度会比公寓理想 　　很多涉足房产多年的投资者从一两年前就已经调整投资方向，把目光从普通公寓转向排屋、别墅。“从这几年出让的土地来...

二手房如何查验产权归属
　　　　购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 　　要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 　　第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 　　产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 　　资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 　　其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议...

二手房交易如何三方沟通 明晰交易程序最为关键
　　　　市场骄阳似火 交易如履薄冰——— 　　●案例回放 　　杨先生于2007年6月通过某经纪公司介绍购买了朝阳公园附近一套房产，成交总价为200多万元。然而在买卖双方与中介公司签订买卖合同和居间合同时，杨先生才得知该套房屋的产权证还未办理下来，还要等三个月的时间。 　　虽然心存疑虑，购房心切的杨先生还是将首付款打进了资金监管账户。但他还在为另一件事烦心：经纪公司签订合同后拿走了买卖合同与居间合同的原件，说是要在他们公司进行备案。杨先生觉得：“如果发生什么纠纷，我是不是连有法律效力的证据都没有啊？”9月份，经纪公司通知杨先生来办过户手续，但得先缴纳5万余元的中介费。至于拿回合同原件、看一下房产证这样的要求都被经纪公司拒绝。“你先交中介费我们立马就给你看。”对此杨先生很生气：“合同的原件本来就应该给我，你凭什么扣下？我首付都交了房产证还没看到，哪有这种道理？”而中介方也很强硬：“按照居间...

二手房如何选择合理的户型布局 把握住七个要点
　　　　面对价格居高不下的一手房，投资置业者渐渐将置业目标转移到性价比高、选择余地更大的二手房上。而消费者在选择一套既实惠又舒适的二手房过程中，选择合理的户型布局是至关重要的。 　　格局规整紧凑，正大光明 　　上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。 　　布局公私分明,功能合理 　　公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间...

　签二手房合同九款不能少
　　　　编辑同志：现在我想将自己80平方米的房子卖掉，但是考虑到二手房市场规范较差，又担心自己经验不足陷入到骗局中。请问：我除了谨慎行事、找好中介外，还应该通过哪几个方面最大限度地维护自己的权益？在签订二手房交易合同时须注意哪些问题？ 　　新疆乌鲁木齐赵女士 　　根据我国《合同法》及有关规定，买卖二手房时，签订二手房合同有9条是必不可少的：（一）搞清当事人的具体情况（当事人的名称或姓名、住所）、地址、联系办法等，以防出现欺诈情况；（二）关键是明确约定本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等；（三）房屋的价款（主要写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等）；（四）履行交易的期限、地点、方式（即写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等）；（五）约定违约责任，以及如何承担违约责任；违...

要自由不要拥挤 远离市区的“非房奴”惬意生活
　　　马成今年28岁，北大毕业，和大学同学组成了一个小家庭；父母住在顺义附近，经常以探亲为名，蹭饭吃，但有自己的房子：双裕花园，顺义区机场附近的一住宅，离温榆河不远。 　　马成有一辆凯悦HRV一路同行；他夫妻二人，市内工作，周末与父母团聚；他有过市内居住的体验，又义无反顾搬回五环外；他反对为了房子的地段而牺牲生活其他质量，他认为自己是不被房子束缚的“自由民”；提起郊区生活，他有说不完的感受，他认为住在郊区后人对城市会有一种新的理解。 　　从他其乐融融的家庭气氛，从他对生活状态的描述，可以感觉出这样的生活模式带给他的强烈幸福感。毫无疑问，他就是“520生活方式”的典型代表。 　　“在这密密麻麻的楼群里，常常找不到自己，我还真数不出哪一层哪一个窗户是我家？” 　　记者：买房的时候没有在市区内看看吗？ 　　马成：当时也看过市内的一些项目，我的感觉是开发商们太在乎区位价值，拼命的...