租房攻略

业内人士自曝中介内幕 提醒你租房不作现金交易
　　    去年发生在房屋租赁市场中的“坚石”事件令人触目惊心，许多客户钱房两空，最后不得不诉诸法律。虽然最终嫌疑人落网、潘石屹义伸援手的结局大快人心，但是对于广大消费者而言，如何事先预防类似事件的发生才是最关键的。在“坚石”事件以后，市建委指定了数十家“房屋租赁代理机构”，每家都在市建委交付了60万元的保证金，并指定房屋租金由银行代收代付。这些措施有力地整顿了房屋租赁市场，使想“空手套白狼”的不法中介没有了容身之地，大大降低了“坚石”事件重演的可能。但是由于房屋租赁业务的特殊性，许多消费者或房东对租房本身比较随意，并没有完全按照市建委指定的交接方法去操作，仍然存在很多隐患。就“房屋租赁代理”中存在哪些安全隐患、中介有可能在哪些方面做手脚的问题，记者采访了具有丰富实践经验的鑫尊地产总经理刘军。     据刘军介绍，“房屋租赁代理业...

留学欧洲：各国租房小提示
　　   衣食住行，无论国内还是国外，都是和生活息息相关的大事情。到国外留学，住房问题是首先要解决的大事。很多国家的学校都不能提供学生宿舍，而不同国家的住宿费用差别也很大，这些都需要提前了解详情。 　　瑞典 马欢 延雪平大学国际商学院学生 选择homestay 　　瑞典的学校提供给学生的房子不多，要想找到学校提供的房子得靠运气。此外，即使能提供房子，也大多是离学校距离较远的(坐车需要花15分钟以上)，因为离得近的房子往往都已经被瑞典本国的学生挑走了。 　　很多规模大的学校都不给国际学生提供住宿。所以，绝大多数中国学生都要在去之前自己联系好校外的住宿。最常见的是住当地人家里(homestay)。一般来说，出国之前，你可以上学校的网站上找，也可以请瑞典的师兄师姐帮忙。瑞典的出租房比较少，要早作准备。 　　温馨提示：一般来说，homestay要求你至少住半年到1...

留学澳洲租房注意事项
　　    在澳大利亚寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。在找房前先考虑你的要求，然后再通 过多种渠道找到住房，然后查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商，因此，查看住房也要通过房地产经纪人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况 都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格，那么 自己将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目 的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。     查看租房后，如果你看中了，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposi...

合租形式多种多样 如何将合租风险降至最低点
　　    六月，北京众多高校毕业生即将离开学校走上社会，部分学生面临的棘手问题之一就是租房，而北京目前的租金水平恐怕是还没有稳定经济来源的莘莘学子们难以承受的，因此，对于那些有租房需求的学生们来说，合租便顺理成章的成为他们解决居住问题的首选途径。合租不仅可以减轻房租负担，还有利于扩大个人交际网络，但是，合租也存在一定的风险甚至是陷阱，稍不留心，就会上当受骗。面对复杂的社会环境和鱼龙混杂的中介公司，中大恒基专业人士给大学生毕业生们支几招，让您既能找到合适的房屋又可以规避风险。 合租的形式一：几个同学一起租一个完整的居室房     存在问题：1.房主不是真正房东，这是一个普遍存在的想象，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间...

行家秘授四大租房绝招 省钱省力快速租到靓屋
　　    不少租客发现，在租赁旺季租房，除了想找到条件和价钱都较为合适的房子要较为花功夫外，由于业主在旺季放盘不愁没有客源，于是也导致房客在双方协商时处于劣势位置，同时也容易造成租客在选择房子时存在一定的盲目。        针对以上问题，记者特意请教了一些二手行家，让他们向目前急于租房的“租房族”指点几条旺季租屋的“醒目绝招”。  行家秘授四大租房绝招     绝招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较大，相对选择也较为充裕。     据了解，目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内，在租赁旺季的2、3月份，这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子，...

租赁的房屋用途要小心看 不可“一房多用”
　　    李铭名下一套空置的酒店式公寓引来了一位租客，但这位租客与之前的承租人要求有所不同，他认为该套房产的交通便利性适合开设办公室，因此提出要以办公为租赁目的。同时，他要求以该处地址办理营业执照。由于李铭当初购买这套房产时，曾经确认过属于商住两用性质，因此他告知租客可以在该处进行营业执照办理。     双方商议妥当之后，便签订了房屋租赁合同，同时在合同中约定，该房屋租赁用途为办公使用。但在租赁合同签订以后，租客去办理营业执照时却被告知，李铭的这套酒店式公寓的房屋性质是住宅，不能办理营业执照。无法办理营业执照，租客便向李铭提出，租赁合同目的无法实现，因此要求实行退租，并且要求李铭承担违约责任。 李铭觉得颇为委曲，他认为无法办理营业执照不能构成退租理由，且租赁房屋的用途并不是租赁合同的主要条款，不能据此解除租赁合同。甚...

切勿盲目“贪大” 租房“四招”教你省钱又省力
　　招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较多，租客选择余地大。 目前很多租客考虑就近工作地点租房，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内。二三月份将进入租赁旺季，租客很难在短时间内找到合适的房子，要么房子条件不合，要么价钱不合。因此行家建议，不妨将眼光放得远一些，把租房选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利  的房子。 招二：租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。 由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较花功夫，不少租客往往不考虑自己的实际需要，盲目下决定，以致预算超支又浪费空间。 招三：租客在与房东签订租赁合同时，要检查房屋房产证是否与房东身份证一致，确定出租人是否是真正的业主。 为了赚价差，一手租客转租二手租客的现象增多。行家指出，未经原出租人的书面同意，承...

行家点拨快乐租房方案 "租房四招"省钱又省力
　　招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较多，租客选择余地大。 目前很多租客考虑就近工作地点租房，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内。二三月份将进入租赁旺季，租客很难在短时间内找到合适的房子，要么房子条件不合，要么价钱不合。因此行家建议，不妨将眼光放得远一些，把租房选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。 招二：租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。 由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较花功夫，不少租客往往不考虑自己的实际需要，盲目下决定，以致预算超支又浪费空间。 招三：租客在与房东签订租赁合同时，要检查房屋房产证是否与房东身份证一致，确定出租人是否是真正的业主。 为了赚价差，一手租客转租二手租客的现象增多。行家指出，未经原出租人的书面...