租房攻略

资房产新理念：买房出租租房自住还可套利
　　盘活资产之租房有理 　　手里有房，心里不慌。 　　我想说的租房有理不是说不买房，而是指为盘活资产而进行的租房，它包括了为了提高生活质量自己租房以及为了赚取收益把房租给他人。 把握升浪起点 炒股不如炒汇 外汇市场直通车 没有必赚只有稳赚  　　顺便再谈谈自己总结出来的房产出租时的一些经验。 　　1、租房享受生活 　　自有房产：自住VS出租 　　前两天和朋友聊起她的生活状况。 　　“上班加班加上回家时间，一天要花掉一半以上的时间在工作上，回家又要做家务还要保证8小时的睡眠，算下来真正属于自己的时间竟然只有区区1个小时左右，这日子过得可真累人啊！”朋友一脸的苦恼。 　　细细问了一下，她家在徐家汇附近，工作却在陆家嘴，每天一来一回在路上至少要花3个小时左右。而且上下班挤地铁换地铁再换公车，既要忍受罐头鱼一样挤在人山人海中的郁闷烦躁，又要打足精神时刻提防神出...

租房需知:租赁双方的权利义务以及注意事项
　　    首先确定你想租赁的位置，户型，您愿意承受的租金价格，付款方式。然后通过各种媒介寻找适合您的房屋。您可以自己寻找，也可以通过有正规资质的中介公司寻找适合您的房屋。  一、付款方式： 1、民宅：基本的付款方式 ：押一付三；押一付六；押一付全年。 2、公寓：基本的付款方式：押一付三；押二付二；押一付半年 ，押一付全年 3、底商：同公寓 4、别墅：同公寓 二、 中介公司收费方式： 1、民宅租赁合同签定后收取客户一个月的租金作为中介费，免收看房费。 2、公寓收取房主一个月的月租金作为中介费。 3、底商收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套底商需付100元的看房费用，（专车接送）。 4、别墅收取房主一个月的月租金作为中介费，客户看一套别墅需付100远的看房费用，（专车接送）。 三、 注意事项 1、租房时带上你合法有...

保护租赁合同的履行 出租房者“赔钱也难收房”
　　    事实证明李铭的投资眼光还算不错，其名下一套位于内环以内区域的公寓，被一家外资企业看中，打算租下给公司的外籍员工居住。对于李铭而言，当然更中意表现大方的外资企业，但问题是，为了避免空置期损失，李铭之前以优惠价签下了一份3年的租赁合同，此时仅仅履行了1年半时间。现在计算下来，他目前的租金收入还不到外资企业开出租金的一半。李铭当然希望能够提前收回房屋，以取得更高利益，哪怕支付一定的违约赔偿金也愿意。      但李铭与房客进行协商时却遭到了拒绝，房客表示自己根本没有意向搬迁出去，即使得到违约赔偿金也无法通融。李铭遂向律师咨询，是否可以通过支付违约金的方式起诉要求解除合同。但得到的回答是：法律优先保护合同的履行状态，也就是说，李铭提出的要求不会得到支持。这样一来，外资企业租房的事情也只能作罢。  &nbs...

房地产中介绝不会告诉你的几件事
　　资料图片     近年来，随着生活水平的提高，人们置业升级的需求越来越大，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁。但要自己独立淘选一套满意的房子并完成交易，几乎对任何人来讲都是力不从心的。有需求就有市场，于是房地产经纪行业便应运而生了，即我们通常称的“中介”。一方面中介为需要买卖或租赁房屋的人节省了时间精力，增大了选择范围；另一方面中介公司赚取了佣金，可谓“双赢”。然而，俗话说：“买的不如卖的精”。虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，难免会有疏漏。当中介大拍胸脯，向您保证交给他们一切放心，而您也满心欢喜地在合同面前提笔时，有些事情，也许是您不知道的。     诱人广告，先把你套住再说     刘小姐在报纸上看到一个中介公司发布的房源，认为非常理想，就通过报...

合同有效 退房时租房押金能拿悉数回多少
　　 “我原来签的住房合同有效吗？房屋出租税该我交吗？”近日，外来务工者小郎遇到一件烦心事。由于在房屋续租时没有与房东签订新的租赁协议，结果退房时被要求在押金中扣除200元房屋出租税和家具磨损费。小郎郁闷的是，原来的房屋租赁合同如果继续生效的话，那么出租税就不该他承担，问题是押金在房东手里，如何退得了？     记者发现，房东收取租房者押金几乎成了一个“行规”，然而这些数百元的押金在退房时通常都不能悉数退回。     案例：押金不能全退回     小郎说，去年9月初他在新鸿路租了一套房子，并与房东 刘女士签订了一年的租赁合同，合同里约定：租赁期间的水、电、煤气、电话、有线电视费和卫生费均由承租人负责，其他未列入的费用均由房东承担。     第二年，...

房东可以信赖吗? 警惕大学生毕业合租房的风险
　　    近期适值众多高校毕业生即将离开学校走上社会的时刻，为了解决住房，他们中的很多人都选择了合租。但在租房过程中也引起了不少纠纷，为此记者给大学毕业生们支几招，让您既能找到合适的房屋又可以规避风险。     合租须警惕假房东在记者采访中，华师大的几个同学最开始都采取合租一套完整住房的形式，但也要注意，房主是不是真正的房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合。     转租房屋警惕二房东谎报租期华政的李同学对记者表示，因“二房东”谎报租赁期...

流行“以租养房” 专家:注意一定的投资风险
　　    在城市的闹市区或者城乡结合部花几万元首付款，然后通过房屋出租的方式帮助自己缴纳按揭贷款，数年之后房子就属于自己了。记者在采访中了解到，这种“以租养房”的投资方式成为了不少工薪阶层市民的投资渠道。但有关理财专家提醒，“以租养房”应该慎重选择。     在一家事业单位工作的梁庆今年33岁，有一套房产自住，家中剩余的10万元存款如何投资理财呢？跟妻子一合计，他们就在市区白石村附近购买了一套70平方米的二手房，交了首付款8万多元，每个月需要还款800多元。梁先生将房屋隔成3个小间，简单装修后对外出租，租金基本能够支付银行每月的贷款。梁先生告诉记者：“10年以后，这套房子就真正属于自己了。”     银行理财经理张育红表示，“以租养房”的投资方式对于手中有部分闲钱而又长期不使用的市民而言比较划算...

对症下药调整经营业态 烂铺转旺铺颇有门道
　　　就在几个月前，地铁二号线科技馆站的亚太盛汇，仍是无人问津的“死铺”，然而如今的亚太盛汇已无空铺，变成了人见人爱的“旺铺”。 　　所谓外行看热闹内行看门道，要想把烂铺变旺铺，其中的门道还不少。本期栏目将介绍部分引进合适的商业业态后或能“转运”的潜力型商铺，还有一些看似地理位置欠缺，但有望通过调整业态后将获得不错人气的新建商铺。 　　就在几个月前，地铁二号线科技馆站的亚太盛汇，仍是无人问津的“死铺”，商场几无人流经过，对个别商铺甚至以低至3元/平方米/天的价位招租，并且可以免收前三月的租金。几个月后，只是因为有了襄阳路商户的搬迁进驻，如今的亚太盛汇已无空铺，甚至连科技馆6号出口的店铺也已满租。 　　类似亚太盛汇的例子其实并不少。一些人流少、生意差的“死铺”、“烂铺”，在调整了经营业态、改变形象后，又变成了人见人爱的“旺铺”。 　　《每日经济新闻》发现，商业企业租赁或购买这一类商铺虽...