租房攻略

中消协提醒：警惕租赁合同成黑中介骗钱道具
　　　上周四，一市民投诉佰家中介公司涉嫌用拳头强收房租。消息见报后，本报热线接到了数十起读者关于房屋中介的投诉。在这些被投诉的中介公司中，不少是手续合法，规模较大的正规公司，令人不禁要问：到底是哪里出了问题？为什么跟房屋中介打交道，总会遇到麻烦？应该怎么避免？ 　　 　　中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。 　　案例1 口头协议失效被扣违约金 　　去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。 　　当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一...

专家答疑：接受委托出租房屋中介要多少佣金
　　问：最近我委托中介公司出租一套空房，中介公司却要向我收取一个月租金70％的佣金，请问是否合理？是否有相应的规定？ 　　答：根据上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》之规定，居住房屋的租赁中介经纪服务实行政府指导价管理，经纪机构可在指导价标准上限以下（含指导价），自行确定收费标准。无论租赁期限长短，租赁中介经纪服务收费均不得超过一个月租金标准的70％。费用原则上由租赁双方平均分摊，租赁双方也可书面约定分摊方法。如果租赁双方没有书面约定中介服务费由一方全部承担的，中介经纪机构不能强制向任何一方全额收取服务费用。

"二房东"私自转租房屋 专家:签合同无效
　　　日前，高某承租了别人的一处房屋用于居住，双方签订了房屋租赁合同。后高某未经房主同意，以高价将此房屋转租给李某，且与李某签订了房屋租赁合同。  　　房主得知此事后，便与高某解除了合同。导致高某与李某之间的租赁合同也无法再继续履行。随后，李某找到高某，要求高某承担违约责任。高某认为，该房屋所有权属于房主，现在是因房主提出解除合同才导致此结果的，故李某应找房主协商。  　　李某听了高某的解释之后，自己也弄不清到底该找谁来承担违约责任了，于是来到司法所进行咨询。  　　司法解答  　　根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，房主解除与承租人高某的合同，符合法律规定，房主不应承担违约责任。  　　而高某转租房屋的行为，没有经...

租房成投诉热点:对租房骗局建委给您支五招
　　一季度市建委共受理群众投诉43起，主要问题集中在房屋租赁代理方面。经过集中检查，发现有房屋租赁代理业务不规范等四大问题。 　　4月份市建委对目前22家从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构进行逐一核查，对投诉量较大的企业、可能从事房屋租赁代理业务的企业及重点路段的房地产经纪机构（门店）进行重点检查。检查发现的主要问题有：房屋租赁代理业务不规范；房地产经纪合同不规范；存量房转让经纪方式不规范。另外，还有部分房地产经纪机构办公地址、联系方式变更未办理备案手续等问题。 　　鉴于市民屡屡受骗上当，市建委公布了5项“防骗措施”提醒市民：与房地产经纪机构联系业务首先要查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书等；推荐使用建设（房管）、工商等部门制定的合同示范文本；选择房地产经纪机构提供居间服务；签合同应明确房屋成交价及佣金标准；查验房地产经纪信用档案。 

签租赁合同　避免纠纷不要忽视“不平等”条款
　　合同不是万能书，如果忽视了部分条款签订，也会引发许多纠纷。 有的条款偏向出租方，承租方不能忽视。目前大家普遍采用的是上海市房屋土地资源管理局于2000 年11间发行的《上海市房屋租赁合同（商品房预租）》，以此作为房屋租赁的示范合同文本（以下简称示范版合同）。智恒房产贺强指出，合同第2－1条只规定，乙方必须按甲方指定的房屋用途使用房屋，否则将作违约处理，但是丝毫没有规定甲方在乙方承租期间不得变动房屋用途（类型）的义务。在租赁市场中一般房屋的用途（类型）为住宅和商铺，用途（类型）的不同对承租方租赁该房屋所要达到的目的有重要影响。比如承租某房屋为商铺用作经营的，若房屋用途（类型）从商铺被变更为住宅则会直接导致承租方无法取得政府有关方面的营业批准使经营不成。合同3－2条规定，乙方在租赁期限届满后需再行续租的则必须在租赁期限届满前数月向甲方书面要求，经甲方同意可订立续租合同。既然对乙方续...

专家提醒：什么样的房子可以租　租赁四问答
　　租房诀窍 　　问：租房有什么诀窍？ 　　答：跑中介。建议选择信誉好、规模大的正规中介机构并且将联系中介机构的重心放在目标地段附近的中介机构和一些网络遍布全市的大型中介公司。网络途径。搜索的时候直接指向目标房源，将符合条件的房源列表归档。熟人介绍，逛小区。可以直接到目标小区，找小区的门卫、老人聊聊。说不定就可以得知哪一位业主有你心目中的房子正等着出租。 　　看房诀窍 　　问：看房有什么诀窍？ 　　答：首先，要将手头的房源整理归档，确定自己承受房租的价格区间，以便缩小寻找房源的范围，缩短寻找房源的时间。有针对性地直指目标区间，那么租到房子的命中率自然就提高了。然后按照地区分布划分开来，便于自己有计划地、集中时间逐一上门看房，这样可以减少不必要的精力浪费。 　　单身租房 　　问：单身租房如何选择室友？ 　　答：首先考虑的是性格与爱好。喜欢安静的人不宜与喜欢吵闹的...

租房过程小心：细数不法中介惯用的五大骗术
　　骗术一：骗取房屋租金 　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。 　　骗术二：巨额差价 　　不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。 　　骗术三：冒充房东骗取中介费 　　这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房...

你在租房吗？ 看专家教你“租房族”杀价13招
　　  1、不要表露对房子有好感； 2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金； 3、告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金； 4、不停找房子的缺点要求降价； 5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐； 6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价； 7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约； 8、实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客； 9、用其它房子的价格做比较，要求再减价； 10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由； 11、与房东成为好朋友；卖交情争取拿到最优惠的价格； 12、看多处不同的房...