租房攻略

律师答疑：二房东转租时隐瞒租赁期该怎么办
　　问：去年6月份我在本市某小商品商城租了一套商铺，房子是由二房东转租给我的，当时也看到房东同意转租的书面承诺，月租金5000元，缴纳保证金10000元，租期三年。签约后我一直按约支付租金。但今年1月底房东突然通知我三天内搬出，否则就到法院起诉。我这才知道原来二房东同房东签的租约是到今年一月底结束。显然二房东隐瞒了这个事实，于是我去问二房东退还保证金，二房东却说合同没有到期，不退。我该怎么办？ 　　答：根据《上海市房屋租赁条例》规定，承租人在取得出租人同意之后可以向其他人转租所承租的房屋。因此二房东向你转租房屋的行为是合法有效的，但是问题就出在租赁期限上。 　　根据条例规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过首次租赁合同中约定的租期。二房东确实存在过错。但同时，你在签订合同时也疏忽了，你主观上也存在过错。因此你签订的租赁合同中超出2005年1月底的租赁期限对于第一个房东没有约束...

沪上办公楼租赁经验之谈
　　上海目前已成为亚洲办公楼市场中最有活力的地区。近两年来，上海办公楼供应增长迅速，空置率持续下降。市工商局公布的2004 年上海工商企业登记注册数据显示，截至去年底，全市共有各类企业535742 户，其中私营企业384927 户，同比增长31．9％；外商投资企业26657 户，同比增长10．46％。 　　在供需两旺的态势下，如何租赁到更适合的办公楼成为大家关注的一个课题。记者特采访了一些分别租赁甲级、乙级、普通办公楼的公司／企业，听他们讲自己的“租赁经”。见微知著、窥斑知豹。希望能对已在租赁、正在租赁、正想租赁的读者有些许裨益。 　某知名会计事务所 　签约跟着市场走 　看好市场发展就签3年合同，否则两年即可 　物业与开发商的配合度也要暗暗观察 　　负责事务所行政工作的徐小姐介绍，事务所近两年发展非常迅速，从最初的二百多名员工发展到现在的700名，4至5...

房租一月6000 中介服务也要6000为什么这么贵
　　租一套月租金6000元的高档房产，中介费竟也要6000元。记者从价格举报中心获悉，房产中介违规收费是近来举报热点，尤其是自本市4月1日价格主管部门发布“房市价格违规14条”后，据不完全统计，目前已接受相关投诉逾500起，比3月的172起翻了近两倍。 王小姐近日通过闸北某中介公司签订了一份房屋租赁合同，月租金6000元。采取“租三押一”的方式付费给房东后，中介公司当即向她收取6000元(按规定应收2100元)，还拒绝给王小姐发票，经再三要求，才勉强出具了一张注明“咨询服务”内容的发票。 记者了解到，根据本市出台的《房屋中介服务最高收费标准》相关规定：中介公司提供房屋租赁服务的，最高只能收取承租方每月租金的35％和出租方每月租金的35％。也就是说，中介公司向双方收取的中介费之和不超过每月租金的70％，显然王小姐遭遇的中介公司已违反规定，多收了中介费。该公司出具的“咨询服务费”亦属...

一套房子租给两人　专家：先入住者有使用权
　　　日前，我在北三环租了一套房子，和房东签好合同后的次日入住。在住了一星期后，有一人找上门来，并拿出另一份房屋租赁协议，称他签协议比我早，并要求我腾出房屋给他，请问合理吗？ 　　律师：您的租赁协议和那人的租赁协议都是合法有效的，在债权上具有同等的效力，谁都没有优先性。但是由于您已经先于另一人入住，租赁协议已经得到履行，可以对该房屋享有使用权，那人无权要求您腾房，其租赁权以一般债权纠纷解决。

租房租来"问题房" 市消保委提醒租房要验收
　　租房时没有仔细验收，王小姐花费560元中介费又付了6400元租金，租来的却是一套卫生间漏水的“问题房屋”。近日，市消保委连续接到多起租房者投诉，提醒租房者要做足“功课”，重视“租”前验收。 　租金已付  漏水房屋难退租 　　上月底，王小姐通过房产经纪公司租得淡水路某弄一处两居室的房屋，付给中介公司560元中介费，同时又预付给房东3个月租金加上1个月押金，总共6400元。没想到，钱付清了，问题也来了。入住的第二天，楼下的邻居就找上门来，原来王小姐租借的房屋卫生间漏水。楼上洗澡，楼下就“下雨”。房东维修了三四次却仍未修好，不仅给王小姐的生活带来不便，而且影响了楼上楼下的邻里关系。 　　王小姐为此与中介公司和房东交涉，提出退租要求，对方却谁都不愿对此负责，拒绝退租。经调解，中介公司和房东最终退回了王小姐所交的中介费和房租，但王小姐不得不再次觅房…… 　无证租房 &...

老公租房老婆清房　房客刚住就被“轰出门”
　　　镜头回放 　　张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。为此张女士去找出租人，但出租人已不知去向。原来房主两口子正在闹离婚，导致出租房屋意见不统一。这样的房子张女士还能租吗？ 　　专家观点 　　根据《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，共有房屋未取得共有人同意的不得出租。因此，张女士所签的房屋租赁合同无效，预交的租赁费应当追回。根据我国“合同法”第425条的规定，中介公司应当对此承担责任。 　　用于出租的房屋必须具有三证，即房管部门核发的产权证、当地派出所核发的房屋租赁安全合格证、北京市房产局统一印制的房屋租赁许可证。 　　求租看点 　　求租人在租房时，应看房产证和房主身份证，...

焦点争议问题：个人能否将公有住房出租呢？
　　有住房能否出租？违不违法？单位知道了怎么办？这是许多人关心的问题。实际上，公有住房能否出租一直是人们多年来议论的话题，而且多年来公有住房一直在被个人出租。关于该类住房能否出租的问题经过多年争论，有的省市已经有所放松。实际上这既是一个社会问题，也是一个法律问题。 　　由于各种原因，有的人分到的公有住房面积较为宽大，因为家庭成员的变化，所分到的住房变得空置或富余起来；有的人由于各种原因暂时买不起房子但能租得起房子，如果这两类人的供需关系得到满足，实际上对于社会不但起到稳定作用，而且在经济上也改善了一些人的生活，应该说从某种意义上讲是对社会起到积极作用的。但由于出租人所出租的是公房，在利益的获得方面显然"公家"并没有体现，这样做到底合理合法吗？  　　建设部《城市公有房屋管理规定》（1994年4月1日施行）第一章第六条这样规定："房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何...

保护好自己的钱包 租房时四大费用要结清
　　刘先生入住出租房不到两个月，就接到了入住头一个月258元的电费缴费单。刘先生目前自己一个人住，房子里的电器只有电视和电脑。刘先生很纳闷：“以前租房也是这样看电视和玩电脑，一月最多的电费就是100多元，怎么突然就涨了这么多？”刘先生找到了小区物业公司问个究竟，才明白自己成了冤大头：由于该小区的电费结算时间是从每个月1日算起，而刘先生是在上个月的18日才住进来的。也就是说刘先生交的258元的电费有大部分在替此房的前住户交的。提示：在租赁时有关水电、燃气、电话方面的费用应得到租赁双方当事人的重视。为了避免这一烦琐的纠纷隐患，建议在《物业交验单》上明确注明进住时的水表、电表、燃气表和电话记账开始日期。如果能够在交验当天陪同业主一同办理完所有的费用结算那当然是最好的，不过应当注意到这些数字并保留文字记录，以备不测。