租房攻略

租房应聘正规渠道有保障
　　随着春节黄金周的结束，上海又迎来众多来沪务工人员。他们中很多人是回家探亲归来，将重返原来的工作岗位。还有不少人则是初次“闯荡上海滩”，他们人生地不熟，一到上海就面临找工作、租房子等诸多现实问题。在此，我们摘登一组来沪务工人员的来信，以他们的亲身经历，提醒大家“谨防陷阱”。 　　应聘落选押金难返 　　　　署名小马的浙江女孩来信 　　说，去年夏天她通过宜山路一家中介公司，付了100元中介费后，到一家通讯技术公司应聘前台接待。通过面试，交了50元档案管理费，第二天双方就签了一年合同。事后又收了她100元押金，说是合同期满会返还的。两次交钱都没给发票，小马想反正录用合同已签，也没在意。随后公司又交给她一份资料要求牢记，可三天后口头测试，竟然问了好多超范围的问题，结果公司宣布她为“储备人员”，暂不能上岗。从此一拖再拖，至今没有任何消息。再找那家中介公司，已是铁将军把门，据说是内部...

租房提醒:别租房产中介公司全权代理的房子
　　　小易租房的烦恼 　　租房子几乎是所有外地大学生来沪的必修课，小易也不例外，自打2002年来到上海，就过起了租房住的生活，由于租金的原因，就与他人合租在一处二室户中，随着时间的推移，两个人也几度换房，但都是直接与房东接触的，所以一直以来在费用的结算上都没有感到有什么不妥。然而直到今年一月份，由于前一家房东要自住，不得不再此寻找租房，由于时间关系，找中介找房子住成了必然，没过几天就在中介的介绍下，找到了现在租的房子，在中介公司的游说下，很快就交付了500元的定金，但在签定合同的时候，就发现了房子有很多要需要修理的地方，中介对此也很爽快的表示会保证相应服务，因为小易不知道交了的定金如果不租房子，是拿不回来的，所以虽然对这套房子不太满意，但还是租了下来，想着中介公司就在小区外面，怎么也不会有什么很大问题。 　　在签订合同的当天，小易得知这套房子的房东早已委托给中介公司，所以不管什么事情都要和中...

租房注意走好三步　规避不良中介带来的风险
　　通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。  　　首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之...

中介打"免佣"旗号 专家建议:别把"免佣"当真
　　近来，一些中介公司打出“免收佣金”的旗号，然而，享受到如此“实惠”的消费者却不约而同地惊呼上当。业内人士关照消费者，别把“免佣”当真。 　　房地产经纪收费，也叫佣金，包括房屋租赁代理收费和房屋买卖代理收费。按照《上海市房屋租赁管理条例》、《关于本市房地产中介服务收费通知》和《关于规范房屋置换等中介服务收费的通知》等有关规定，租赁业务中，中介公司收取上、下家各半个月的租金作为佣金。对买卖业务，中介公司一般收取上家2.5％、下家1％的佣金。提出“免佣”服务口号的中介公司，往往对购房者承诺：不管是租赁还是买卖，都不收取佣金。 　　事实上，“免佣”是做不到的。佣金的收入一般用于中介公司的日常开销、企业再发展资金，另外一部分作为中介公司的利润。根据上房置换目前的操作来看，平均每一笔买卖交易的成本将近5000 元。上房置换对“免佣”提出了质疑，不收佣金中介公司如何生存？门店租金、业务员工资...

房东 房客物管公司 租赁期间谁负责房屋维修
　　黄律师：今年年初，我承租了一套私有房屋。最近，我发现房屋屋内墙面涂料大量脱落。当我找到物业管理公司要求维修时，物业管理人员让我找房东，但房东又告诉我说修可以，但钱必须由我自己出。来信请问，租赁期间谁负有房屋的维修义务？是房东、房客还是物业管理企业？ 　　市民康小姐 　　康小姐：由于房屋内部的维修不属于正常的物业管理公司服务范围，因此，除物业管理服务合同中有特别约定外，物业管理公司没有负责维修房屋内部部位的义务。在业主或房屋使用人要求提供此项服务时，物业管理企业有权另行收取维修费用。 　　根据我国目前有关法规的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如果你与房东在租赁合同中对房屋维修没有约定，并且房屋墙面涂料脱落不是由于你使用不当造成的，房东负有维修的义务。你可以直接要求房...

个人租房好选择　公积金可用于支付房租费用
　　赵先生最近想买套新房，但手边的现金不够支付首付款，于是他便想用自己的住房公积金来支付，但当他到住房公积金管理中心申请时，却被告知不能提取公积金。那么，什么情况下可以提取公积金？租房者可以提取公积金用于支付房租吗？ 　　租房可以提取公积金 　　除了购买商品房和二手房，从现在起，租赁房屋也可提取住房公积金。按有关规定，如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的５％，那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。提取公积金时需要准备完整的材料，比如身份证、规划部门的批准文件、产权证、购买材料的发票等，因租赁支取公积金还需要出示房管部门认可的有效契约、上一年的交费发票和单位开的收入证明等，如果自己有这方面需求的话，一定要注意保管好所有的文件、发票，在申请时准备好原件和复印件。因为房租超出收入比例而支取住房公积金的，必须是在租房行为发生以后１年内办理，并且是每年的３、４月份受理。 ...

住房租赁市场消费趋旺　防上当教您租房四招
　　  住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在这几类人中：外地来工作的“迁徙鸟”，大学毕业留住工作的“菜鸟”，还有喜欢索居的“单飞鸟”。既然都是鸟，总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。现如今中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一，要是碰上浆糊的中介，搭上贪心的房东，租房的鸟儿们就惨了。我的一个同事前后换了几个地方，总结出许多经验，有几点是菜鸟们租房要特别要注意的。 　　1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。 　　2、万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，胸有成竹地和中介据理力争，直到价格合理才...

上海这么大　任何才能找到我的家
　　唱完毕业歌，是走出大学校园的时候了。走出象牙塔，搬出了寝室的你，要给自己找一个什么样的“窝”呢？尤其是外地留沪的大学生，快点行动起来吧，千万不要让“密密麻麻的高楼大厦，找不到我的家”在你的生活中成为现实啊。 　　给大学生五条建议 　　刚走出校门的大学生，收入不是太高，如何在有限的经济承受范围内快速、安全地找到自己理想的房子？上海房屋置换的范伟国以及美联物业的宋磊先生给出了以下几点建议。 　　选择中介：通过中介租房有几点好处：一是中介处信息多，只要说你说出自己的要求，一般都可以找到比较满意的房子；二是合格的中介公司在租房后会提供一些“售后服务”，甚至会调解你和房主之间的纠纷；而当你的权益受到损害的时候，也可以找到中介公司去讨个说法。 　　慎用网络：网上很多信息不准确，或是信息滞后，甚至有很多是恶意信息。很多到网上论坛里找房的学生，费了很多时间和...