租房攻略

哪些情况出租人有权解除合同并要求承租人赔偿
　　在下列情况下，出租人有权解除租赁合同： （1）承租人利用房地产进行非法活动，损害公共利益和他人利益的； （2）承租人擅自改变房地产结构和约定用途的； （3）承租人擅自将房地产转租给第三人的； （4）承租人超过合同约定的期限或合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。 同时，因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。

房屋租赁指南――房屋转租、承租权转让或交换
　　1 房屋转租的定义  　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。  2 律师要合理提示伪托人有下列情形之一的房屋不得转租：  　（1）承租人拖欠租金的；  　（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；  　（3）预租的商品房。  3 转租的前提条件  　　律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。  4 转租合同与租赁合同的关系  　　律师要提示委托人，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同随之解除。 5 转租期限的限制&...

房屋租赁指南―――租赁合同不同状况下的解除
　　1  不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。  2　出租人有下列情形之一，承租人可以解除合同：  (1) 出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限内交付，逾期仍未交付的；  (2) 出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的；  (3) 交付的房屋危及承租人安全的；  (4) 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的。  3  承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同：  (1) 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的；  (2) 承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；  (3) 承租人逾期不支付租金累计超过...

房屋租赁指南――― 签署租赁合同注意事项
　　1 确认出租人、承租人的主体身份      在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：  　　个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。  2 委托出租 　　委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。  3 代理出租 　　代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。  4 租赁合同    律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有...

房客小孩玩耍导致骨折　房东与房客责任之争
　　房客小孩在院子里玩耍时，拉倒了房东置于墙角的水泥板，导致小孩右腿骨折。为此，房客将房东告上法庭，要求其承担赔偿责任。日前，嘉定法院作出一审判决，房东对此应承担20%责任，赔偿9100余元。  　　小王林（化名）今年8岁，随父母从江西来沪，一家三口借住于嘉定的老周家中。去年3月，小王林独自一人在院子里玩耍时，用手拉动了老周家靠墙搁置的一块水泥板，水泥板翻下后压住了小王林的双腿，造成其右腿骨折。事发后，小王林的父母将房东告上法庭，要求其赔偿损失。  　　小王林的父母认为，老周为他们家提供出租用房，有义务提供安全保障，孩子骨折与老周没尽到安全保障之间具有因果联系，老周对此有过错。  　　老周则认为，根据水泥板的重量和斜度，要使水泥板翻下，需要较大力气。小王林是自己玩耍过头才导致被压伤，与自己无关，应该由小王林的父母承担监护不当的责任。  　　法院审理后认...

小两口轨道周边租房全攻略
　　随着人们的生活水平提高，生活节奏加快，重视时间成本的现象愈发明显，轨道交通便捷、安全等特性则受到了越来越多人的青睐，尤其是作为租房的主力军——小两口，“将生活区域锁定在了地铁沿线”成为了大多数小两口安家、租房的首要选择。 　　由于轨道交通的特殊性，热点区域的配套不仅相对成熟，而且方便出行。与之相反，正在创业或手头有些紧张的小两口，可考虑避开这些热点区域，因为这两者的月租金可能会相差200-800元呢。同时，推荐一些步行15-20分钟的一手房信息，以供小两口参考。 　　此外，“链家”的专业人士指出，一手商品房对于区域租金会产生影响，应该说一手商品房的价格涨跌是一面反映区域价值的镜子，现实是商品房价普遍上升，从而映射出区域价值在提升，相应的就会在区域房屋租金上体现出来，即所谓的水涨船高，而自身房屋的租金与买卖价格更有着同向的变化趋势，房价高，房主的租金预期也会高，反之亦然。现阶段北京的...

律师问答:二房东隐瞒租赁期 房客该如果维权
　　问：去年6月份我在本市某小商品商城租了一套商铺，房子是由二房东转租给我的，当时也看到房东同意转租的书面承诺，月租金5000元，缴纳保证金10000元，租期三年。签约后我一直按约支付租金。但今年1月底房东突然通知我三天内搬出，否则就到法院起诉。我这才知道原来二房东同房东签的租约是到今年一月底结束。显然二房东隐瞒了这个事实，于是我去问二房东退还保证金，二房东却说合同没有到期，不退。我该怎么办？ 　　答：根据《上海市房屋租赁条例》规定，承租人在取得出租人同意之后可以向其他人转租所承租的房屋。因此二房东向你转租房屋的行为是合法有效的，但是问题就出在租赁期限上。 　　根据条例规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过首次租赁合同中约定的租期。二房东确实存在过错。但同时，你在签订合同时也疏忽了，你主观上也存在过错。因此你签订的租赁合同中超出2005年1月底的租赁期限对于第一个房东没有约束力。现在...

美国人的租房规则
　　过去的一年，我在美国加利福尼亚求学。这期间曾经搬过几次家。搬家的磨难使我对美国人的思维方式、价值观有了更深的了解。 　　初到加州，孤家寡人，没有一个朋友，只能靠当地报纸上和学校信息栏上的广告打电话找房子。没想到第二天就如愿以偿地找到了一间。房东十分热情地到我寄宿的同学家中接我去看房子，并介绍他家如何离学校近，如何安全。虽然条件简陋，但自己很庆幸找到了一个热情的房东，毅然决定入住。以后的日子也算安然，房东偶而还开车捎上我去买东西。我也以朋友的态度对待房东一家。 　　3个月后，房东突然告诉我，我的厨房不可以用了。因为邻居报警，这所房子有两间厨房，有关部门要来检查（依美国法律，一套房子，只可有一间厨房）。我决定退租。房东似乎并未为难我，只是要求我在24小时内搬出，并把房间打扫干净，否则就不退押金。实际上，24小时的界限已经是苛刻的条件了。好在我已经有了中国朋友，可以借宿，并且朋友们搬着吸尘器来帮...