豪宅

国内“最贵别墅”在上海出炉
　　    国内最贵的别墅在哪里？根据记者在互联网上收集到的消息，上海一套成交总价达2.05亿元的别墅有可能荣膺此衔头。这个位于上海松江区佘山地区的世茂佘山庄园今年成交的两单交易，接连刷新住宅楼盘单个单位的最高成交价纪录。 资料显示，世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，规划占地面积千余亩，分两期开发。据悉，两套单位的成交时间都在今年初前后。两套别墅中，其中一套占地面积约40亩的别墅，签约成交价格达到2.05亿元；另一处别墅的成交总价为1.55亿元。 目前为止，国内住宅销售纪录全部由上海楼盘创造。此前被称为“中国楼王”的是以1.3亿元总价成交的豪华别墅上海紫园8号，由嘉城兆业开发的该别墅同样位于上海佘山。而成交单价最高的住宅则是话题楼盘汤臣一品，2006年8月，汤臣一品A栋3701号以1.3亿元总价成交，成交均价超过13万元/平方米。 据开发商方面的消息，这套...

东莞3月二手豪宅"井喷" 私企业主成主力
　　    销售环比增约60% 四五月预期将继续升温 记者近日从东莞多家房产中介了解到,3月份东莞的豪宅二手市场出现了“井喷”,合富置业高级营业经理敖赛环表示,3月份东莞豪宅销售比2月份增加约60%,与去年同期相比上升约50%。而在价格方面,豪宅价格变动不大,而与去年同期相比,价格上涨幅度约在10%左右。  　　求盘客户环比增78.96% 记者了解到,3月市场观望氛围明显减弱,上门人气明显增加,楼市成交稳中有升。根据启富置业二手豪宅指数中心数据显示,上门求盘的客户较上月有78.96%的回升,成交量连续增加,环比上升5成,成交均价突破7700元/平方米,价格基本稳定在去年下半年水平。 合富置业高级营业经理敖赛环表示,3月东莞豪宅销售比2月份增加约60%,与去年同期相比上升约50%。目前,豪宅市场的买家还是以自住客为主。 客户以私企业主为主 记者...

北京高端市场遇阻
　　　 　　去年曾经一直领涨北京房价的豪宅项目，在今年一季度出现了调整态势。根据北京市房地产交易管理网最新统计的一季度成交价前30名（不包括地上总层数在3层以下的房屋和别墅）项目显示，京城豪宅价涨量跌态势已非常明显。一季度，京城豪宅价格环比上涨幅度在15%左右，成交量却出现大幅下滑，环比下跌55%。 　　豪宅价涨量跌趋势明显　　和普通住宅在3月份快速回暖不同的是，目前北京的豪宅市场依然处于不温不火的状态。对于二季度市场是否会回暖达到去年的水平，业内人士尚不乐观。　　北京房地产交易管理网的统计数据显示，今年一季度，北京市成交价格最高的项目依然为东钓鱼台七号院，目前成交价为81105元/平方米，已经连续4个季度蝉联北京市最贵的住宅。相比该项目2009年二季度入市时的72803元/平方米已经上涨了8302元/平方米，涨幅在11%左右。　　记者统计发现，今年一季度成交价格前10名的项目均已超过...

上海豪宅二手房租赁火爆
　　   　昨天，高力国际一季度豪宅市场研究报告指出，由于缺乏新增供应，加之房贷进一步收紧及季节因素，一季度高端住宅成交清淡，价格则在高位徘徊。由于价格坚挺，租金亦企稳，一季度整体市场平均租金毛收益率小幅收窄至3.3%，其中高端公寓、服务式公寓和别墅分别为2.8%、4.5%与3.3%。 　　数据显示：一季度上海高端住宅租赁市场整体租金基本保持平稳，平均租金约为每月每平方米152.3元，实际上与上季度保持一致。受益于整体市场向好，三个子市场租金变动较小，其中服务式公寓平均租金持稳于每月每平方米239.4元；高端住宅及别墅物业租金分别维持在每月每平方米123.3元和每月每平方米139.9元的水平。 　　高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳表示，伴随调控措施的深化，市场观望气氛将会持续一段时间，整体住宅市场将继续盘整，预计年底房价也会有5%－10%的回调；在高端住...

满城多是伪豪宅
　　　　2010年的福州房价，就如喝了鸡血般亢奋，据房地产交易登记中心数据显示，福州房价已经连续两个月突破万元大关。按规定，福州市的豪宅标准线为，鼓楼、台江区每平方米超过8500元，其他城区每平方米超过7000元的房源即可定性为豪宅。 　　单从价格上看，如今的福州，满城皆豪宅。 　　但，高房价并不等于豪宅。 　　上网查了一下资料，国际上惯用的“豪宅”定义是，满足社会富裕阶层对稀缺资源较多占有的一种欲望的定制。从资产角度讲，高端物业因为独占稀缺资源而具备快速增值的能力，在面对市场起伏的时候，保值能力也很强劲。 　　那么，在乱花渐欲迷人眼的高房价市场，如何判断真伪豪宅？记者为此采访了业界人士，得出了两个基本原则。 　　首先，要看其是否处于城市的核心地段或特别区域，如传统中心、CBD、自然风光区等，这些城市资源和稀缺景观资源，决定了其地块的不可复制。因此，福州的五四路、东街口、万宝商圈、闽...

上海豪宅扎堆冲向17万
　　　　中国房产信息集团的市场监测数据显示，今年一季度上海均价5万元以上豪宅成交338套8.67万平方米，总成交金额达到63.19亿元。豪宅市场整体稳步向上，紧接着御涛园、绿城玫瑰园、丰盛皇朝几个新建的顶级楼盘将会上市，而翠湖天地三期也将在二季度亮相，预期价格不断刷新。 　　花木板块杀出黑马 　　虽然一季度成交面积环比下降51.5%了，但同比却增长了8倍。与商品住宅总体市场环比下滑64.2%，同比下滑38.7%的表现相比，也要强劲得多。从月度来看，1-3月分别为157、73和108套，在今年的2、3月相对比较低迷，但自3月下旬以来和总体市场一样保持着较好的回升态势。 　　成交面积和金额第一的项目，依然和去年一样集中在花木的两个项目上。面积排名第一的依然是去年最热销的豪宅仁恒河滨城，一季度共成交了106套房源13735平方米，而成交金额第一的是四季雅苑，其成交的37栋别墅总价高达9.8亿元...

北京豪宅一年涨一倍
　　　　2009年一季度的豪宅标准2.3万元/平米，现在这个价格的房子已经只能在通州6环周围去找了。今年北京豪宅的标准已经由去年的2万元/平米上涨到目前的4万元/平米，但是调查显示，目前北京豪宅的销售率并不理想，仅为8.6%。 　　根据北京市房地产交易管理网公布的季度数据显示，在2009年一季度最贵的前30个项目中，排名末尾的有6个项目价格仅为2.3万元左右的水平；而在今年一季度仅6个项目在4万元以下，北京豪宅的标准由一年前的2万元上涨到现在的4万元。在3月开盘的28个项目中共有15个项目在去年一季度已有销售记录，而开盘价格相比去年同期已经全部翻番，最高上涨幅度达到130%。 　　根据中原地产截至4月7日的统计，在3月开盘的28个项目中，开盘当日销售70%以上房源的楼盘占市场60%，在最后一星期开盘的12个项目更是出现了5个当日完全售罄的“日光盘”；但是北京市房地产交易管理网的数据显示，今...

五大城市囊括十大豪宅 北京东钓鱼台家园的状元
　　  五大城市包揽十大豪宅 东钓鱼台家园北京最贵 6日,北京房地产交易管理网公布了今年第一季度商品住宅成交均价排名,东钓鱼台家园以81105元/平米的成交均价继续蝉联预售项目榜首,排名二、三位的新燕都家园和瑞城中心,成交均价也都突破了7万元大关。 榜单显示,东钓鱼台家园连续四个季度排名第一,价格由去年第4季度的70639元/平米上涨到今年1季度的81105元/平米,涨幅为14.8%,一季度该项目成交8套,比去年第四季度下降了约63%。 紧随其后的新燕都家园成交均价从去年第4季度的56019元/平米,上涨至74491元/平米,排名也从第四位跃至第二位。排名第三位的瑞城中心成交均价为70827元/平米。 (综合新京报) 据广州日报报道,3月31日,世界经理人集团编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品3...