豪宅

楼市“政策年”或有拐点出现 厦门泛豪宅寻求突围
　　　对于2009年厦门楼市，“豪宅化”似乎是一个被用滥的词组。单从普通住宅与非普通住宅价格的最新分水岭12600元/平方米看，岛内可买的新房或次新房，价位低于这一水平的，非好运气的“捡漏”莫属。这也是2010年厦门楼市面临的第一个尴尬现状：由于2009年全市均价低于2008年，2010年的“豪宅”价格标准不是上浮反而下调。 　　更尴尬的是，2010年“政策年”的雷雨声便唬住了不少“需求”，成交量齐刷刷地往下掉。随着“拐点论”浮出水面，2010年厦门楼市，尤其是岛内“泛豪宅”市场何去何从，成为业内热议、百姓乐道的新话题。 　　尴尬：普通住宅不“普通” 　　百姓购买的住宅“普通”还是“非普通”，直接影响房屋契税、个人所得税、营业税、土地增值税等税收开支。 　　厦门市2008年8月1日起全市统一执行普通住房标准应满足以下三个条件之一：住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上，单套建筑面积在...

上海新房交易价格跌5%量减半 豪宅交易相对平稳
　　　　据上海永庆房屋研展部统计,今年1月上半月（截止到15日）上海成交一手住宅2690套,与去年12月上半月相比下降了53%,成交量环比下跌一半;成交均价为19993元/平方米,与去年12月同期相比下降5%。从近几年同期成交数据来看,今年1月上半月上海一手住宅成交量与当时还笼罩着悲观气氛的去年1月上半月成交量相当,与2008年1月上半月相比下降24%,与2007年1月上半月相比则下降40%。 　　上海永庆房屋副总经理陈史翎表示,从目前成交数据来看,1月上海一手住宅呈现出成交量大幅萎缩、成交结构有所下移的市场表现。上海各区域新房成交量全线下降,其中卢湾1月上半月更呈现为零成交。近段时间绵密的调控政策出台,使房地产市场急转直下。 　　值得注意的是,不论从房源总价还是面积来看,豪宅成交量相比其他中低档住宅都相对平稳,未出现大幅下跌。1月上半月,500万-800万一手住宅成交量降幅仅为11%,...

豪宅市场活跃 西安商品房去年“卖”了670亿
　　　　如果说2007年是个“高涨年”，2008年是个“低迷年”，那么2009年就应该是个一路向上的“疯狂年”。这一年的西安商品房市场全年延续了生机，不仅一举拿下了全年总销售1337.6万平方米的成绩，而且还创下西安地产行业年收入670多亿的纪录。其中，12月份西安商品房销售量216.79万平方米，环比增长41.77%，再次刷新了单月销量的纪录。 　　对此态势，西安房地产数据研究中心分析认为：从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还有商铺、写字楼等市场，显现出经济回转上升过程中的房地产市场的回暖，还有各种投资资金的涌入，房地产已经成为这一年最为保值的投资选择。利字当头，牛市显现，2009年的西安商品房市场在2008年下半年连续5次的降息，契税、首付、营业税等利好政策推动下，2009年3月后市场渐现阳春的光芒，一直至11月整个西安市场销售创造了历史新高，在这种情况...

沪单价19万最贵豪宅被退 开发商涨价决心不改
　　　　上海单价19万最贵豪宅被退 　　部分高价楼盘遭滞销但开发商涨价决心不改 　　据《北京晨报》报道曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。 　　这套曾以9100万总价售出的天价别墅在房地产宏观调控形势已经紧张的今天，也难逃退房命运。 　　去年底，一则《上海刷新全国最贵豪宅纪录单价19万元》的消息引起全国瞩目。据报道，一位匿名买家以9100万的价格买下了上海古北臻园一幢700多平方米的别墅。按其471.29平方米的地上面积计算，成交单价达到19.3万元/平方米，是上海乃至内地房价之最。 　　据消息人士介绍，这套9100万元的豪宅别墅就是网上房地产中登记的上海古北路1551弄23号，去年11月12日，该栋别墅在网上房地产显示为成交，总金额9100万元。 　　而近日记者在网上房地产惊奇地发现，这套天价豪宅重新显示为“可售”。知名中国分...

三亚有楼盘被炒至7万元/平米
　　　　来自民间的非官方数据表明，目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地。国际旅游岛概念令海南成了各路资本向往的热土。据统计，大量资金的涌入爆炒推动海南房价飙升，个别楼盘已卖到7万元/平米。 　　据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上，投资运作的资金可能高达300多亿元。浙商在海南的领域还是其传统长项———房地产业。如今，海南三亚的“凤凰岛项目”，卖到7万元一平方米，各地房价陆续开始飙升。

单价19.3万/㎡ 上海最贵豪宅疑被退房
　　　　曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万总价售出的天价别墅，在房地产宏观调控形势紧张的今天，也难逃退房命运。 　　去年底，一位匿名买家以9100万的价格买下了上海古北臻园一幢700多平方米的别墅。按其471.29平方米的地上面积计算，成交单价达到19.3万元/平方米，是上海乃至内地房价之最。近日记者在网上惊奇地发现，这套天价豪宅重新显示为“可售”。易居中国分析师薛建雄表示，这种由“已签”转为“可售”的表述，即是市场所称的“退房”。另外，该批独栋别墅共21套房源，目前已显示有11次合同撤销纪录。 　　薛建雄介绍，根据以往经验，这种豪宅退房的原因可能有几种，一是近日房地产宏观形势对投资性购房带来冲击，打击投资预期，进而出现部分豪宅退房。另一种可能是，此前的出售情况本来就是开发商自卖自买的炒作行为，全国媒体的广泛关注和市...

李冰冰封后千万豪宅曝光 阔绰更甚章子怡
　　    金马影后李冰冰名利双收。在北京新购得2,800万元豪宅；12日则将以电影界环保大使身分，赴哥本哈根参加联合国气候变迁会议。 　　据报道，李冰冰在北京东三环附近的高标准内销房区新购得豪宅，每平市价7万元，比章子怡新买豪宅的5万元更贵。李冰冰买了400平方，总价2,800万元。

五家外资击鼓传花 上海济南路8号豪宅再次被转让
　　　　收购、转让、再收购，上海楼市中的击鼓传花“游戏”再次上演。《第一财经日报》记者昨天独家获悉，经历多位东家的知名豪宅“济南路8号”，被再次转手。接盘其双子楼中西苑整栋的神秘买家已不是第一次出手，在此之前，陕西南路城市公寓酒店已被其纳入囊中。 　　位于上海新天地板块核心区域的济南路8号，是一个屡屡被外资“看好”的豪宅项目。2008年，印尼三林基金以出让项目公司股权的形式，将其转让给美国凯雷房地产基金，有媒体披露为作价近20亿元人民币。 　　据知情人士向记者透露，当时成交价格约49982元/平方米，成交建筑面积约39814平方米，其中包括了西苑整栋建筑及东苑部分散卖物业。在完成此次交易之前，凯雷如何“处置”物业始终是业界揣测不断的话题。针对东苑剩余房源，仍然采取了散卖形式；但西苑这一整栋楼盘，究竟是分拆零售还是整栋持有，持有者的态度却始终不明。 　　历经一年多时间之后，凯雷终于揭开谜底...