豪宅

苏州古城区高端住宅唱主角 刚需族新城寻“家”
　　　　从情结主导到价值主导，随着09土地市场的火爆，在历史积淀之上，苏州古城价值被重新发现。 　　近年来，苏州古城区由于土地资源稀缺，开发量的降低，区域内普通住宅正在急剧减少，市场主角渐为高端产品所取代。对大多数的普通购房者而言，目光投向新城已然成为一种趋势。 　　普通住宅急剧减少高端住宅开唱楼市主角 　　目前，区域内在售普通项目纷纷进入尾盘，甚至大部分已经售罄，诸如中天品园、恒润新新家园、大观名园等，均已无房可售，而临近环线的万科金色家园、鑫苑景园等，也仅余少数房源。未来城区房地产市场的供应量将以高端住宅为主。 　　细分来看，高端住宅主要包括以平门府、姑苏人家为代表的别墅产品，以及中海胥江府、万科金色家园等走精品路线的高品质住宅。据悉，正在开发当中的沧浪区万科长风项目，以及朗诗地产城区拍得地块的开发都将走中高档路线。位于平江区人民路的原铁道师范学院地块也将用以建设纯别墅项目。 ...

资金转入地产领域投资保值 上海别墅越贵越好卖
　　　　回顾2009年的上海楼市，商品住宅成交量翻倍、房价突破2万元关口，可谓疯狂。其中，豪宅热销更是直接助推了房价一路飙涨。易居中国的数据显示，2009年上海别墅新增供应10995栋257.28万平方米，比08年的供应面积高出14.3%，远高于之前的历史最好水平――06年的9084栋226.31万平方米。2009年一手别墅的成交量达到13733栋325.7万平方米，比08年的成交面积高出116.6%，也高于之前历史最好水平07年的12118栋303.95万平方米。09年上海别墅成交均价为21164元/平方米，比08年的历史最好水平19643元/平方米还高出7.7%。 　　2009年上海最贵豪宅屡次易主，最高房价也频频刷新。在内地最高房价被汤臣一品突破16万元后，古北臻园很快就以19万元的天价刷新了这一记录。水涨船高，随之郊环外的朗诗绿岛也都卖到了2万，佘山高尔夫别墅的实际售价也突破了16...

深圳今年48个豪宅项目上市
　　　深圳市美亨投资公司统计，2010年深圳市将有48个豪宅项目上市，可售套数约17000套，总建筑面积约312万平方米。其中，有12个项目为纯千万元以上的别墅项目，还有一个纯亿元豪宅项目。 　　这一数字将远远超过豪宅热销的2009年。2009年深圳全市豪宅预售套数有13418套，总建筑面积约229万平方米；全年豪宅实际销售套数7418套，总建筑面积约97万平方米。 　　统计显示，2010年豪宅上市面积最大的是宝安区，总建筑面积为133.64万平方米，别墅总套数将有4443套，平层豪宅有6531套。其次是南山区，总建筑面积117万平方米，别墅总套数约371套，平层豪宅约6015套。 　　2009年深圳豪宅新房涨幅超过二手房涨幅50％以上。美亨投资负责人表示，2010年，尚未涉足豪宅开发的地产商跃跃欲试，已经有所斩获的地产商又加大排兵布阵的力度，海量的豪宅规划陆续浮出水面，导致2010年豪...

小摩：中国楼市现拐点 京沪高档房或降价15%
　　　　小摩料中国房地产市场现拐点 　　京沪高档房首当其冲价格降幅10%-15% 　　面对房地产调控政策连续轰炸，机构再次明确抛出市场拐点论。同时，一份报告显示去年第四季度上海高档公寓价格均价在全国最高。 　　摩根大通（小摩）中国证券和大宗商品主席李晶昨天在北京的媒体见面会上对早报记者表示，去年年底至本月中国政府出台了一系列关于房地产市场的政策，目前中国房地产市场的交易量拐点已经出现。 　　李晶认为，如果近期交易量上不去，中国房地产市场的价格将会出现下行，其中北京、上海的高档商品房的价格将首先回落，幅度为10%-15%。 　　综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕昨天在北京发布《2009年第四季度中国房地产市场报告》称，去年第四季度，中国一线城市高档公寓销售市场继续繁荣，而上海高档公寓的平均售价在一线城市中最高，达43123元/平方米。 　　上述报告称，在上海，去年第四季度住宅市场购买...

银行不给炒房者放贷 深圳后海湾豪宅再次被放卖
　　　　1月10日，位于后海湾的鸿威海怡湾推出新单位，有购房者在现场向记者表示，该项目上次已经卖完的单位，当日又有放出10多套。而出现这样现象的原因是一些购买者名下房产太多，银行不再给其放贷。据记者了解，因炒房客太多，该现象在后海湾多个楼盘都有出现。 　　10多套单位再次被放出 　　位于后海湾的鸿威海怡湾，第一次推出新单位全部售完。1月10日，该楼盘再次推出157套新单位，主要针对第一次没有购买到房子的客户。而且开发商还规定，如果第一次有购买的客户，此次重复购买，将比首次购买该楼盘的少2个点的优惠。 　　在现场，一位之前没有选到房子的购房者告诉记者，此次开发商还拿出来10多套上次已经卖完的房源重新出售。随后，记者采访了现场一开发商工作人员，其表示这些房源是原来的客户购买了，但是做按揭时候被银行拒绝，“有些购买了很多套，银行就不给做按揭了。” 　　后海湾多个楼盘都有同样现象 　　后海...

四季雅苑夺09年别墅销售冠军
　　四季雅苑 　　09年疯狂的楼市，使得成交量翻倍，平均房价在12月突破2万元关口，古北臻园创下19万元/平方米的内地房价之最，郊环外的朗诗绿岛也卖到了2万元/平方米。 　　为此，09年别墅销售额冠军四季雅苑欲在春节前推出新一批高价房源。数据显示，四季雅苑独栋别墅的成交均价超过10万元/平方米，联排别墅超过7万元/平方米；预计新一批房源的最高售价将超过15万元/平方米。 　　网上房地产数据统计，四季雅苑以126栋23.22亿元的销售额位居09年别墅销售冠军，排名第2、3的保利叶上海销售293栋14.29亿和258栋14.03亿。排名第四的是与四季雅苑相邻的御翠园，为62栋13.28亿，但该案已售馨。 　　据了解四季雅苑09年9月25日推出的首期141栋别墅，在短短不到两个月的时间已基本售磬。其中，因一些买高价别墅的客户签约时间拖的较长，至12月31日已完成了126栋的网上签约，平均签...

新茂大厦三度转手 外资上海大量抛盘
　　　　 曾被认为找到了长期投资的新茂大厦遭三度转手高剑平 　　在2009年至今的这轮楼市高潮中，轮到了中国公司将曾经被外资收购的物业重新接手。2008年底还在担心亏损的外资基金们最近热情昂扬，乘着楼市高峰大肆出货。 　　几乎在同时，中国楼市泡沫的问题被提及的频率越来越高。 　　“上海花园广场”遭转手 　　近期有消息称，投资银行高盛正与上海复地集团洽商出售其持有的上海花园广场项目。 　　记者昨天了解到，这一项目转让价格在2.5万元/平方米左右，计算总价将超过20亿元人民币。 　　记者从知情人士处了解到，这笔交易目前正在进行中。“这是一笔操作相当复杂的交易。”该人士表示，由于其中涉及币值转换以及诸多股权结构性问题，交易完成需要相当长一段时间。 　　资料显示，2007年4月，高盛以1.9亿美元（当时约16亿元人民币）收购了位于虹桥地区的酒店式公寓及别墅项目“上海花园广场”，总计建...

仁恒河滨城2010年联洋社区唯一推出的新盘
　　　　今年，上海高端物业市场呈“井喷式”热销，近20个楼盘亮出10万元/平米以上的价格，申城许多新兴板块豪宅价格不断攀升。在市场催热和大量保值资金需求的推动下，沪上三大传统顶级物业区风起云涌，古北、联洋、华山路等传统国际社区成为了全球资本火热追逐的目标。经历了市场潮起潮落之后，购房者变得更为理性，那些真正具有高品质、高信誉度的楼盘前景看涨，近期，向来低调的联洋社区无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，凭借其独特的国际文化氛围、良好的地段优势、成熟的商业配套，已逐渐回归价值高峰。 　　其中，新加坡仁恒集团开发的仁恒河滨城北岸作为联洋的国际名盘，是2010年联洋板块内唯一推出新房的项目，成为近期市场关注的焦点。 　　近期，仁恒河滨城北岸将推出视野极佳的88-150㎡全新精致户型，小区绿地率达到60%，天然河道“洋泾港”穿越而过，在总体布局、建筑设计和精装配置上都有较大突破，成为了联洋国际板...