豪宅

济南富商投资豪宅“不差钱” 一栋1400万
　　　　上周六，位于济南魏家庄片区的精装豪宅济南万达公馆开盘当日销售金额就突破5.1亿元。近期国家针对房地产市场的调控不断加强，购房者与开发商对后市预期皆不乐观，总价高达两三百元的豪宅何以会热卖？对此，有业内人士分析称，豪宅已成济南有钱人投资的主打产品。 　　记者了解到，上周六济南万达公馆开盘后一个小时左右，建筑面积288平方米的豪宅就挂出“售罄”字样，建筑面积约234平方米的豪宅大部分也已卖出：当日推出168套房源，销售142套。记者了解到，万达公馆豪宅均价为1.3万元-1.5万元/平方米，一套房子的售价就高达两三百万元，室内装修全部采用国际品牌，设立有单独保姆间，在济南大多数购房者的眼里是地地道道的“豪宅”。 　　当下时值济南楼市的传统销售淡季，而且近期国家针对房地产市场的调控不断加强，购房者与开发商对后市预期皆不乐观。豪宅何以热卖？“豪宅所在的地段不可复制，市中心只有一个。要想投资...

北京楼市可能将进高端时代 超高成本成价格推手
　　　　随着房价不断走高，政府系列调控政策再次密集出台，楼市悬念迭起。新年伊始，宏观调控大背景下的楼市价格会继续走高还是掉头向下？是转折还是轮回成为万众瞩目的话题。专业人士认为，2010年高成本将成价格推手，诸多因素支撑北京楼市走进高端时代。 　　超高成本将成价格推手 　　2009年北京地王频现，自5月开始，便以超高速度不断刷新纪录，广渠门10号地成交价10.22亿元，楼面价达1.51万元／平方米；广渠门15号地成交价40.6亿元刷新前者；12月成交的北京奥园南三区地块和位于五环沿线的朝阳东风乡地块折合楼面价分别达18022元／平方米和23506元／平方米。与此同时，“地王”开始从五环内主城区延展至通州、顺义等新城区，如顺义后沙峪22号地块楼面价达3万元／平方米，而亦庄新城三羊居住地块楼面价达18000元／平方米…… 　　“显然，面粉已经超过面包的价格”，业内人士认为，从开发周期看，去...

未来北京豪宅市场供应减弱租赁价格走高
　　    2009年第四季度，随着北京经济持续复苏和本地整体住宅市场快速反弹，北京豪华住宅物业继续受到众多个人投资者的青睐，市场销售表现强劲。据北京市统计局，截止11月底，北京别墅和公寓的整体销售面积录得287.5万平方米，同比增速达165.9%。相比之下，本地豪华物业的租赁需求被淡季因素抵消。在2009年全年持续疲软的整体需求和大量新增供应下，本季，市场整体的空置率仍继续盘旋于较高水平。此外，豪华住宅租赁市场回暖表现滞后于销售市场，截至2009年年底，豪华物业的租金仍比较疲软，而资本值升值超出预期。     包括别墅、豪华公寓和服务式公寓在内的北京豪华住宅市场总存量在第四季度增加至57,758套，环比增长4.48%。季内，伴随着本地住房市场快速反弹，北京数十个豪华住宅项目推向销售市场。燕莎朝阳公园区域在本季向市场推出较多豪华住宅...

武汉豪宅逆势领涨 未来豪宅市场看涨预期渐强
　　　　用“豪宅当道”来形容2009年江城楼市收官战并不为过。在接下来的两个月内，除了众多别墅产品将抢占市场眼球外，200平方米以上的市区中心大户型“类别墅”产品也将陆续面市。 　　这当中包括武昌中心复地东湖国际200平方米以上的“空中别墅”、汉口中心武汉天地160平方米的高层大户豪宅以及汉阳中心锦绣长江170平方米以上的大户单位。 　　业内人士分析，在豪宅市场重新升温及大盘持续领涨两大因素的作用下，未来1至2个月内，有望迎来今年最后一个成交高峰，而今年第一季度江城豪宅看涨预期依旧强烈。 　　江城豪宅逆势领涨 　　据了解，1月是楼市的传统淡季，这个时候大多数楼盘销售的都是去年的产品，而新盘上市一般都在3月之后，属于一个青黄不接的时期。 　　记者发现，江城部分楼盘却逆势加推新品，与此同时，“领涨”成为此轮推货的主题。 　　在1月份推出如此高端的产品，武昌中北路的复地东湖国际的动机也...

遭遇“政策年” 厦门泛豪宅市场将何去何从
　　　　对于2009年厦门楼市，“豪宅化”似乎是一个被用滥的词组。单从普通住宅与非普通住宅价格的最新分水岭12600元/平方米看，岛内可买的新房或次新房，价位低于这一水平的，非好运气的“捡漏”莫属。这也是2010年厦门楼市面临的第一个尴尬现状：由于2009年全市均价低于2008年，2010年的“豪宅”价格标准不是上浮反而下调。 　　更尴尬的是，2010年“政策年”的雷雨声便唬住了不少“需求”，成交量齐刷刷地往下掉。随着“拐点论”浮出水面，2010年厦门楼市，尤其是岛内“泛豪宅”市场何去何从，成为业内热议、百姓乐道的新话题。 　　尴尬：普通住宅不“普通” 　　百姓购买的住宅“普通”还是“非普通”，直接影响房屋契税、个人所得税、营业税、土地增值税等税收开支。 　　厦门市2008年8月1日起全市统一执行普通住房标准应满足以下三个条件之一：住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上，单套建筑面积在...

政策决定房价 广州郊区高价盘价格开始出现松动
　　　　“国十一条”推出后的首个周末，特别是上周二央行宣布从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，楼市已出现明显的异动：久违的集团联展式优惠重现江湖，一口价销售方式变得多起来；虽然市区热盘价格还是“够狠”，但是一些高开盘价格出现了明显的下滑，郊区楼盘的定价也有了松动，个别楼盘开盘价跟之前的吹风价甚至有了一成多的下浮。 　　有专家认为，楼市所有的一切，都将看着国家宏观政策的脸色，其中通胀预期对房地产杀伤力最大，而其他的内部调控，只能起到抑制房价的作用，但是不会让房价或者房地产市场掉头往下。 　　楼市走向 　　楼价最主要看政策脸色 　　在近期政策频出的情况下，大家最关心如何判断明年的楼市。 　　谈宏观政策 　　宽松货币政策决定房价在震荡中健康向上 　　全国十强地产代理易居中国董事局主席、CRIC董事会联席主席兼总裁周忻表示：“对中国房地产行业影响...

IT高层青睐重庆高档房 解放碑高端物业吸引台资
　　　　“从北京过来一看，重庆的房价真的是很有吸引力，有没有好的房源推荐一下？”去年入驻西永的一IT巨头老总在之前和记者的一次闲聊中，曾透露自己想在重庆买房，他们的购房目光主要集中在别墅、高档公寓等高端房产上，他当时透露，手下的高级员工其实早就开始在渝购置住房了。昨日，来自多方的消息显示，目前，已经落户的多家台湾代工企业高层人员正在重庆购房。 　　“几个生产基地陆续落户重庆后，将形成几十万人的住宿需要。”市经信委介绍，目前，来渝的多家IT企业通常采用两种安置人员办法，首先针对普通工人，通常采取自建或政府代建员工宿舍的办法，在工厂附近进行包括宿舍在内的配套设施建设，比如像本次落户重庆的广达表示，将采取前店后厂的模式，自建员工宿舍；其次，高层管理人员则在市区购置商品房。 　　像之前已经入驻重庆的惠普公司以及富士康集团，旗下高端人员在渝购房已经火爆开始，他们中意的房源主要是小别墅、花园洋房以及高...

济南开发商无惧调控推豪宅 高价房敢买的真不少
　　　　2009年是济南房地产市场的一个转折点。一方面，越来越高的住宅价格让省城普通购房者疲惫不堪，感觉住房梦离自己越来越遥远。与此同时，另一个现象也引起了人们的关注，那就是省城一部分高端住宅却依然很有市场，市场上的“分化”趋势日益明显。 　　调控声中，开发商推出二三百万元“豪宅” 　　一套二三百万元的房子，在济南大多数购房者的眼里是地地道道的“豪宅”。面对楼市调控的大环境，这样的房子在济南还能卖得出去吗？近日，济南一家楼盘就推出了这样的“豪宅”，据了解卖得还不错。 　　18日，记者来到了位于市中心的这家楼盘。据售楼人员介绍，他们这次推出的是精装修式的公寓，户型都比较大，一套的面积都在200多平米以上，一共推出了200多套，随后还准备再推几百套。 　　“一套房子大约250万，都是精装修的。”售楼人员表示，经过几天的销售，目前只剩下几十套了。 　　在现场，记者遇到了几位前来询问房子情...