豪宅

向世界级湾区豪宅看齐 金广·东海岸华彩亮相
　　　　引言： 　　第四届CILPS中国国际高端物业展在上海举行，作为中国规模最大、规格最高的顶级物业峰会，它不仅是海内外高端物业项目最佳的展示和交易平台，是一个有志于投资中国不动产的商务对接平台，更是一个有关顶级物业概念、高品位生活方式和生活理念的交流平台。 　　作为参展方的金广·东海岸，因其代表了大连最杰出的山海豪宅作品，而备受关注。 　　百年历史，北中国的海湾明珠，闪耀渤海圈 　　大连，作为中国首个获得“联合国人居奖”的城市，已建市百年，也许不是中国东北最悠久的城市，却是渤海经济圈最受瞩目的国际名城。大连位于辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。作为中国经济第三极的峰尖位置，这是北中国最具经济价值和国际属性的港口，其影响力和辐射面积，直接...

珍藏8年 上海业主心牵星河湾•海怡半岛
　　　　星河湾，这个中国地产界的顶级豪宅品牌，刚刚在2009年8月8日上海浦东星河湾开盘当天创造了40亿的销售记录，成为中国乃至世界地产界的奇迹。9月26日，星河湾将再创辉煌，星河湾珍藏8年，磨砺8年的惊世之作，【星河湾 海怡半岛】即将开盘，为此在京、沪、惠三地举办了同步推介会，规模盛大，场面壮观，创下了中国地产营销新模式。三地星河湾新老业主及客户，纷纷相约到达现场，提前拉开了【星河湾 海怡半岛】的销售热潮。 　　在三地推介会之前，【星河湾 海怡半岛】已经在珠三角区域进行“南中国巡回分享之旅”，引起各界热烈反响。本次三地推介会中，上海和北京两地星河湾的新老业主及客户纷纷亲临现场。而【星河湾 海怡半岛】所在地——广州，有数百名业主及客户对【星河 海怡半岛】的推出翘首以待。 　　三地星河湾业主及客户均表达了对这个“献给世界”的城市中央湾岛社区强烈期待，一位上海老业主听完　【星河湾 海怡半岛】推...

双重资源构成唯一核心徐汇滨江领衔上海低估价值豪宅
　　　　昨日，有媒体报道，上海徐汇滨江的斜土街道107街坊龙华路1960号地块由于存在无法看到江景等规划技术面劣势，而被认为如果以过高价格拍卖，将会面临巨大风险。 　　不过，大部分楼市专家都认为，如果不是因为龙华路1960号地块的商办面积过多，占到整幅地块的将近2/3，开发商高价买地的风险，仍然不会太大。换而言之，如果上述地块是纯居住地块，那么即使看不到江景，拍卖楼板价超过2万元/平方米，甚至接近3万元/平方米，也会有可能。 　　而开发商如果拥有非常好的现金流，相关部门允许上述项目的开发，动工时间超过三年，那么这一地块的风险也会大大降低。原因就在于当地有良好的规划前景。 　　“徐汇滨江可成片开发，规划起点高，这是很多区域所不具备的优势。”方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川认为，规划的优势，使得徐汇滨江的住宅在上海楼市中很有竞争力。 　　规划起点不俗 　　此前，已经逐步披露的规划信息...

上海豪宅市场继续“高温” 部分项目价格涨幅超50%
　　　　根据高力国际的最新市场报告：9月上半月上海住宅销量较8月环比下降了10%。但在此背景之下，曾在8月份拉动上海整体成交均价大幅上涨的豪宅市场丝毫没有“撤火”的迹象。 　　本周，浦东一别墅项目低调开盘，推出首批数十套别墅，并在开盘当日全部售罄。根据CBN记者了解的信息，这一别墅盘最终成交价最高达到11万元/平方米。由于销售情况太好，以至于该项目的销售人员在对当天超出预期的销售状况表示惊讶的同时，甚至怀疑是否定价过低。 　　市场的表现与中原地产的统计数据基本相当。根据该机构的分析，自6月份以来，尽管国内关于房地产市场的政策略有收紧，“但豪宅投资者向来并不缺钱，房贷收紧对其所产生实质的影响并不很大。” 　　同期的统计数据显示，8月新盘豪宅市场成交量仍较7月有所放大，虽然这一定程度上是受到开发商推盘节奏的影响，但是侧面也显示出豪宅市场上所表现出来的强劲需求。 　　根据中原地产的统计数据，...

售楼员也要英语达人？高端楼盘保安也能讲英语
　　　　随着老外购房者日渐增多，高端楼盘和商业项目对售楼员的素质要求越来越高，售楼小姐高薪不好拿 　　如果现在你还以为当个售楼员很轻松，只要年轻、漂亮就可以的话，那就大错特错了。 　　如今市场不同了，房地产开发公司和销售代理公司在招聘新人时，要求也越来越高了。 　　对于一线的销售人员，现在不仅要求具备良好的形象、沟通能力、团队协作精神、基础的营销知识和语言交际能力、丰富的销售经验,甚至还要较高的外语口语能力。 　　另外，与一般商品不同，高端房产的特殊性还要求销售人员成为房地产方面的专家，投资理财的专家，有一定的产品知识以及法律、心理学、金融学等专业知识。 　　2009年楼市一举“牛”转乾坤，不少一线销售人员的收入也立刻扶摇直上，月薪上万的售楼员在很多楼盘都不止一个两个。不过，要是到现在你还以为当个售楼员很轻松，只要年轻、漂亮就可以的话，那就大错特错了。 　　近日，笔者在一些招聘网站...

沪豪宅起步价5万/m2 广州楼面价进“7”字头时代
　　　　日前，记者在上海采访时获悉，在今年十一黄金周前多个豪宅楼盘上市的推动下，上海市将会有13个楼盘的每平方米报价达到或超过10万元。另据最新的上海一手住宅项目销售统计数据显示，今年2月上海一手住宅均价为12482元/m2，到8月已冲高至18463元/m2，涨幅为47.9％。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50％，如此高的上涨幅度，让业界普遍为之咋舌。 　　上海大部分百姓对于楼价的快速上涨，也大呼吃不消，不少年收入在30万元的中产阶层都表示，如今在上海城区根本买不起房子。据在上海从事住宅销售的薛小姐介绍，在2002年，上海均价达到7000~8000元/m2的住宅已是豪宅了，但现在，能够称得上豪宅的项目均价通常在50000元/m2以上。7年时间，豪宅门槛连升7倍。 　　有楼市分析员指出，如果上海报价达到或超过10万元/m2的楼盘急剧增多，那么将有可能会引领上海楼市走向非理性。有数据显示...

上海天价楼盘3年来仅成交19套
　　　　上海报价达到或超过10万元/平方米的楼盘已有13个，然而自2006年至今，上述楼盘以10万元/平方米价格成交的房源却不足20套。昨日，多家数据机构称，上海高端楼盘报价虽高，但以上述价格成交的却少得可怜，很多楼盘的最终成交价都没有达到报价。 　　易居中国公布的数据显示，今年国庆节前后市场上将存在13个报价达到或超过每平方米10万元的楼盘。不过，从2006年至今，真正以10万元/平方米价格成交的房源只有19套，总面积不过8500平方米。 　　有分析师指出，开发商通过拉高报价，吸引客户购买，进而提升成交量。但佑威房地产研究中心主任陆骑麟却说，这种拉高报价的营销策略并没有带动成交量的提高。很多楼盘房源开出天价后，周边的二手房成交价格并未跟着上涨，显然这仅仅是虚高价格。 　　“10万元/平方米的报价，只是开发商拉高项目价格的一种手段。”易居中国分析师薛建雄指出，一些原先报价5万元/平方米的...

碧桂园南京首推白菜价别墅引发各方热议
　　　　在南京，别墅始终是高高在上的，如绿城、钟山国际高尔夫的别墅动辄数千万一幢，普通市民只能“望墅兴叹”。 　　然而，碧桂园在距南京新街口1小时车程的安徽和县，打造了一个大型度假别墅区如山湖城，并喊出了“像买白菜一样买别墅”的口号。 　　9月19日，碧桂园在南京举办推介会，揭开了白菜价别墅的神秘面纱：54万起一套别墅，18.8万起一套公寓，带装修发售。相对于南京主城一套三房公寓普遍也在100万以上，这可真是“白菜价”。 　　因此，碧桂园在南京掀起一阵旋风，并直接推动人们购买“公寓价别墅”的风潮。在房地产市场整体价格高企的形势下，碧桂园的白菜价别墅是另类的，这无疑引发了各方热议。 　　不只在南京，就是在全国范围内，别墅都以昂贵的价格著称，让普通老百姓可望而不可及。但碧桂园在全国开创了“别墅卖出白菜价”、“白领也能住得起度假别墅”的先河，打破了这种别墅高高在上的传统，让数以万...