豪宅

沪豪宅每天近亿资金流入
　　    尽管2010年的楼市遭到严厉调控，但上海豪宅市场依然保持热销之势，平均每天有近亿资金进入，豪宅的价格也被持续推高。中国房产信息集团公布的最新数据显示，2010年，上海单价超过5万元的新盘数量比2009年翻一番。        据统计，2010年，上海有60个均价超过5万元以上的楼盘共成交了2342套房源共计53.78万平方米，总成交金额360.45亿元；2009年则只有33个均价5万元以上的楼盘成交了1639套43.12万平方米，总成交金额297.11亿元。在总销售额大幅上升的情况下，单个楼盘的平均销售额却从2009年的9亿元下降到2010年的6亿元。这主要是受到调控影响和供应加大竞争加剧所至。     &nbs...

广州豪宅冷热不均 新开盘热卖
　　    元旦带来的不单是寒冷的天气,广州楼市成交也连带受到影响。阳光家缘的数据显示,元旦三天假期中,全市网签396套住宅,销售面积44864平方米,均价11179元/平方米。同比2010年元旦假期的857套,成交量大跌53.79%。        三天假期成交量呈持续下跌趋势,不过成交均价却呈相反的趋势,逐渐上涨,3日最高达12568元/平方米。从各区看,不受限购令影响的增城是最大赢家,网签112套,成交均价7707元/平方米；番禺区以63套排在第二位,均价13990元/平方米；花都区排第三,网签51套,均价6247元/平方米。令人颇感意外的是,海珠区元旦三日竟然零成交。        从单...

北京CBD高端住宅供不应求
　　    去年12月21日、22日两天，CBD 核心备受关注的原中服(专题 报告 　论坛)地块，分拆后的六宗土地中标结果已全部公布，最终被中信集团、正大置业、中金公司、民生银行、安邦保险、远洋地产等企业收入囊中。这不仅意味着以金融、央企为主导的企业将成CBD的核心力量，同时也意味着CBD最后一块成片待开发土地已全部出让，以后很难再有大片开发用地。然而，在CBD东扩、大量跨国企业进驻，导致高端居住需求爆发的背景下，CBD将长期面临“断顿”之忧。        金融机构、央企成CBD主角        继去年12月21日中信集团、正大置业联合体，分别以63亿元、41.14亿元竞得CBD核心区域Z1...

豪宅助推 上海商品住宅价涨四成
　　    中国房产信息集团统计数据显示，2010年(截至12月26日)上海一手商品住宅成交量为925.44万平方米，预计全年成交量在950万平方米左右，同比下滑50%。而从中原地产提供的上海2010年二手房成交数据来看，二手房市场表现同样低落，预计全年成交14.3万套，锐减48.6%。        同一时间里，去年上海已成交一手商品住宅的平均价格为22192元/平方米，较2009年的15874元/平方米大涨约四成。        楼市专评网数据显示：2010年12月，上海全市商品住宅成交均价为24176元/平方米，环比11月上涨了7.61%，与1月相比上涨了21.16%。同月，全市商品住宅成交...

豪宅坚挺：缘于货币购买力
　　    2010年4月，被称为“严苛程度前所未有”的新“国十条”出台。在此影响下，上海住宅市场的成交面积和成交均价开始呈现曲线波动。随之而来的5月，其市场成交量回落明显。然而，随着刚性需求及改善性需求的逐步恢复，成交量亦开始表现回暖。9月，上海住宅市场成交量达到了140万平方米的年中最高点。为了抑制“卷土重来”的楼市反弹，9月底，“二次调控”再度出手。与此同时，住宅市场迎来新一轮成交下降、价格松动的小幅波动行情。 　　同期的上海豪宅市场却表现出较强的抗跌性。根据中国房产信息集团提供的数据，在几个成交价格涨幅居前的豪宅产品中，翠湖天地嘉苑在去年5月的成交均价，由上月的116041元/平方米跌至84693元/平方米，但随之在11月份反弹至130000元/平方米。与前年同期相比，有83%的同比涨幅。绿城黄浦湾在去年11月的成交均价为125429元/平方米，而7...

上海高端住宅年末成交加快
　　    虽然在今年4月份出台了堪称“史上最为严厉”的调控政策，但上海整体住宅市场在反复波动之中，仍然走出了一个量跌价涨的“滞涨”态势。数据显示，截至12月29日，2010年上海新房市场成交面积952.37万平方米，成交均价21628元/平方米。 　　高端住宅成交加快 　　上海佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2008年，上海新房市场成交量877.62万平方米，成交均价13967元/平方米；2009年，成交量和成交价均有上涨，分别为1763.53万平方米及16193元/平方米。 　　2010年，上海新房成交量出现同比46%的跌幅至952.37万平方米，同时，成交价反而有34%的同比涨幅，在突破2万元/平方米的大关后，停在21628元/平方米的水平上。 　　上海中原地产总经理谭百强表示，年度成交均价较2009年仍有增长的现状，从表面上看，与年初...

韩国和印尼力控热钱流入
　　    印度尼西亚和韩国各自概述了控制外资大量涌入的举措，反映出对这种外资流入状况可能损害该地区经济的担忧。        印尼央行(Bank Indonesia)周三说，将从3月份开始提高对商业银行外币存款准备金的要求，此举旨在帮助吸收流动性。        据韩国金融监督院(Financial Supervisory Service)的一位官员说，韩国政府计划1月份时宣布降低银行的外汇远期头寸上限。由于银行和公司会在市场波动时纷纷调整头寸，因此大量远期头寸使韩圆容易出现大幅波动。        印尼和韩国政府的...

豪宅会引起投资热潮？
　　    在楼市调控频出重拳之下，豪宅市场曾一度冷静下来。然而随着时间的推移，进入12月以后，北上广深各地豪宅市场又开始活跃起来。        11月，北京别墅市场入市项目激增13个；12月第二周上海豪宅逆势热销，成交逾万平方米，赶超“金九银十”；而在广州市场上，11月份中心区域成交均价突破2万元/平方米，某些街道的成交均价更是达到5万元/平方米。         今年以来，金地、雅居乐等大牌房企公开表示将加强豪宅建设。预计在通胀压力加大背景下，豪宅市场有望成为下一轮资本逐利的焦点。        一线城市豪宅热销...