人物

黄传奇：佳兆业全力攻略二、三线城市
　　    11月份，佳兆业集团控股有限公司不论在融资市场上还是在土地市场上，都显示了一股爆发力。 　　在一个月内，佳兆业通过竞拍方式，以约人民币29亿元成功竞得13幅土地，总建筑面积达到328.7万平方米，总土地储备达到约1600万平米。与此同时，佳兆业大笔融资。11月中旬获得三年期银行贷款3900万美元；12月1日，在港成功发行五年期人民币15亿元以美元结算可转股债券。“今年接下来的时间，我们还有可能会继续拿地。”佳兆业总裁黄传奇在接受记者专访时表示，佳兆业作为成长性企业，会要求自身能保持30%以上的年复合增长率，进军二、三线城市将给公司提供足够的增长空间。记者就佳兆业的持续战略发展问题，专访了总裁黄传奇。 　　上海证券报：最近频繁融资和大笔拿地是否说明公司对明年的市场非常看好？如何看待明年市场的走势以及风险? 　　黄传奇：上半年市场调控密集，公司暂时...

严介和：地产暴利不再俯拾即是
　　    中国商界领袖小平家乡感恩行暨首届中国新经济感恩论坛第十三站，今天(6日)下午在海口召开新闻发布会，华佗论箭首席专家论坛发起人、中国太平洋集团和掌门人严介和海南本地企业家一起，倡导广安行以及设立中国感恩节。发布会上，针对目前热点话题，严介和再次语出惊人。他预测，明年春天全国房地产市场将闹春荒，旅游地产将是一匹黑马。 　　严介和认为，随着国家新一轮人口普查结果出炉，国家抑制炒房政策的出台，廉租房等保障性住房的大量供应，房地产暴利时代将成为过去。相信国家会继续出台对房地产调控的政策，对房地产调控会越来越大。对于中国楼市的未来走向，严介和预测，二线城市房价将有微落，三线城市房价将持平，四线城市房价将微涨，而因城乡一体化出现的五线城市房价将会有明显涨幅。他指出，到2025年，中国就没有乡，经济总量大的叫市，经济总量小的叫镇，五线城市也可以称为市镇城市。 　　...

叶檀：断粮未必能逼央企退地
　　    央企退出房地产一度遥遥无期，有关方面不得不使出杀手锏。 　　日前，监管机构向商业银行发布房地产央企“红名单”，对名单中所列示的16家房地产央企提供房地产开发贷款的授信额度，原则上不得对16家以外的非房地产主业的央企提供新增房地产开发贷款。此举意在卡住资金输血管道，让央企知难而退，在卖出土地、项目后金盆洗手。 　　监管机构对央企房地产投资清理得太迟了，怀柔政策的结果是养虎遗患，尾大不掉。 　　今年3月国资委发出清退令，8个月后，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，另有71家非房地产主业的央企下属超过200家地产公司没有清退数千亿元的房地产业务。按照计划，不以房地产为主业的78家中央企业，要在3月18日以后的15个工作日内制订有序退出的方案，在半年内逐渐退出。这一计划被无限期延长。 　　央企必须退出...

巴曙松：房产税对房价影响有限
　　    据人民日报报道，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，房产税开征与房地产价格为负相关，不会抑制自住购房需求，中长期对房价的影响有限。 　　巴曙松称，对房产部改革的效果进行的实证研究表明，房产税开征会使房价微量下跌，房产税开征与房地产价格为负相关，但从中长期来看，房产税对房价的影响有限。 　　他表示，对自住购房者来说，一方面可能由于开发环节税负的降低而降低开发成本，进而降低前期购房成本，购房需求不仅不会被抑制，反而可能得到激励。对投资和投机者来说，由于后期保有成本的增加必然对投资与投机者的购买动机产生抑制效果，随着保有环节税负的加重，投资与投机者受影响程度逐步递增。 　　巴曙松还称，房产税开征对宏观经济运行的影响十分有限。房产税开征的确会给财政收入带来影响，因为房产税是地方财政收入的组成部分。但房产税税收规模的大小，由房产税税基和房产税税率...

郁亮：万科赢在战略
　　    12月6日，中国最大的住宅开发商——万科（000002.SZ）总裁郁亮先生在接受记者采访时表示，地产市场并未回暖，万科赢在策略。 　　“11月份万科在全国30个城市的市场占有率从3.9%上升至5.7%”，郁亮称：“万科的市场份额提高并不代表市场扩大。尽管万科迄今销售突破1000亿元，但公司领先业绩并不能代表市场，只能说在调控形势下，公司跑赢了市场。” 　　郁亮称，有三个条件决定此轮调控下地产商的表现：一、产品是主流还是高端，二、经营策略是追求利润率还是周转率，三、布局是战略纵深。 　　“凡是做主流、高周转、做好战略纵深的公司，如万科、恒大地产（03333.HK）、碧桂园(02007.HK)今年发展速度都很快”，郁亮举例说道。 　　“实际上房地产调控政策落实到位，11月份万科一次性付款比例达到了35%”，郁亮称，“突破千亿是个自然的结果，因为万...

王石:正反思楼房排排坐的盈利模式
　　    “我们如果还这样继续追求利益最大化，我相信在万科销售规模达到3000亿时，也是消费者开始抛弃万科的时候。”作为中国首家千亿级房企的掌门人，王石上周末在一论坛演讲时表示，虽然万科现在有品牌，有号召力，房子不愁卖，但以楼房排排坐来追求利润最大化的方式却值得注意。他说，“我们正在反思这个问题”，消费者不会因为你是世界上最大的开发公司，你的品牌曾经很好，就一直信任你，而是更在意谁能给他更好的生活环境。        商报点评：是不是只有钱赚到一定份儿上，才会回头反思赚钱的方式。

任志强：控房价之关键是通胀
　　    近日在央视《对手》节目录制现场，谈到“当下，我们该不该买房”的话题时，财经评论员叶檀认为，通货膨胀的大背景下，房价涨跌的核心因素是货币发行量，而非市场供求量。在接受《每日经济新闻》记者提问时，华远集团总裁任志强也指出：“控制通胀就是控制房价”。 　　任志强说，在地产调控中，如果房产税出台，中长期来看，（房产税）将会被转嫁给买方，从而推高房价。 　　通胀成地产调控“拦路虎” 　　张伟是北京一家出版社的高级策划编辑，在老家山西长治有一套房。他告诉《每日经济新闻》记者说，他天天为手中的20万元发愁，“放银行里吧，只能看着钱一天天变少；黄金价位已经高企，股市则‘跌跌不休’。”最近，他终于在太原买了一套房。 　　问及原因，他却反问记者：“除了房子，还有什么是保值的方式？”他说，其实他自己并不想在太原买房，因为太原的房子买下来也不会去住，要么空着，要么委托...

戴志康：未来回归金融本业
　　    不大的一个酒店房间内，悠悠的禅乐在屋内弥漫，一席方桌，一身中式服装，一撮山羊胡，证大集团董事长戴志康面向数十家媒体席地而坐。玄而又玄的戴氏风格在这样一个神秘而又充满人文气息的语境下展现得淋漓尽致，没有过多的描述，十年磨一剑的喜玛拉雅中心已经勾起了大家的好奇。 　　喜玛拉雅中心位于上海四大城市副中心之一的花木副中心内，正对上海国际博览中心，占地超过3万平方米，建筑面积逾17万平方米，总投资达30亿元，是一个当代中国文化创意产业的综合商业地产项目。该中心由国际建筑界泰斗大师矶崎新主持设计。 　　11月26日，戴志康接受时代周报等媒体记者采访时，讲述了喜玛拉雅中心的十年坎坷，并透露了其本人未来从房地产回归金融的想法。 　　十年打造喜玛拉雅中心 　　时代周报：为何喜玛拉雅中心需要耗费十年的精力来打造？ 　　戴志康：我们2001年买地，一开...