人物

潘石屹:房产税向我们走近 狼真的来了
　　      Q:您怎么看待这次这个国五条中非常明显的“一刀切”特征。背后是不是决策层意识到了政策执行不到位,给外界留了很多腾挪的空间?            潘石屹:如果不“一刀切”,“上有政策,下有对策”的现象就会重演。昨天出台的这五条政策中,我认为重要的有两点:一是住房信贷政策;二是房产税。其余都是“进一步”如何,执行起来很难。             一、住房信贷政策就是“按揭政策”,过去一直在划分首套、第二套、第三套以上,操作和监管起来太困难,这就是屡屡调控仍不见成效的根本原因。按揭首付...

在一定的约束条件下思考物业税的开征
　　      ——访著名财经评论家叶檀博士       胡舒立与叶檀两位才女，在中国财经界可以说是无人不知，无人不晓。对两位才女都比较熟悉的畅销书作家吴晓波描述她们的江湖地位时称之为“北胡南叶”。没有细细地推敲其中的含义，只是从字面意义上理解为：北京的胡舒立与上海的叶檀两人都是中国财经论坛上最知名的职业女性。如果以祖籍而论，则是：叶南，胡亦南。她俩的祖籍都是在浙江的杭州湾…… 豪宅网总编朱晓红与著名财经评论家叶檀博士合影             前不久我们就当下最热门的话题“实征物业税”的问题采访了“南叶”——叶檀。在长达两个多小时的采访过程中，历史学博士...

冯仑：当下楼市政策为史上最纯
　　      “当下政策是史上最纯的政策。”9月27日，万通集团董事局主席冯仑在清华大学如是表示。 　　冯仑以“现实很骨感，理想很丰满”为主题，进行了一个小时的演讲。在谈到房地产市场时，他表示，中国的房地产市场是一个以住宅为主的市场，6万亿的市场中有三分之二是住宅，“这在快速发展的经济体中，人均GDP达到8000美金之前都是住宅问题。” 　　他对中国的住房政策进行了回顾，“文革”结束时，政策是惯性福利制，住房是福利分配制；1999年以后有了根本转变，住宅逐步由市场解决，取消了福利制度；近三四年开始另外的转折，市场化解决不了的问题，例如公平问题，交由政府管理，政策渐趋完善，思路较为清楚。 　　“当下政策是史上最纯的政策，关于保障怎么回事，关于商品房怎么回事，这回是说的最清楚的，”冯仑表示，接下来的关键是持续稳定地贯彻这个制度，近一段时间来...

冯仑：追求理想顺便赚钱
　　      9月27日，在万通地产(600246,股吧)联合地产中国网举办的“楼市新论与‘绿领’投资”论坛上，万通地产董事长冯仑称，万通地产在开发项目时，都会精雕细琢，一个发展了20年的公司是丢不起人的，对创业者来说，更重要的是把口碑传下去，所以万通地产是在追求理想的同时，顺便赚钱。            冯仑表示，这个追求理想，首先要对客户负责。“我们另一个新新家园项目，有一个客户遇到了问题，但实际上与开发商没有关系了，但是只要是万通的客户，我们就愿意帮他。”冯仑称：“我们想吧自己的信念一直坚持下去，这叫追去理想顺便赚钱，所以无论是哪个新新家园，只要是万通地产的产品，我们都会非常认真地对待客户出现的问题。”&...

吴敬琏：人民币汇率应加速自由化
　　      据台湾“中央社”报道，著名经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏9月27日表示，目前中国人民银行对于人民币汇率过度频繁介入，人民币汇率形成机制应加速自由化。 　　吴敬琏9月27日在《朱镕基答记者问》繁体版新书发布会上致词，并就近来备受关注的人民币汇率及中国经济未来发展等问题发表意见。 　　谈及人民币汇率时，他认为将中美贸易赤字的原因归结为人民币汇率，没分清楚现象与本质。美国贸易赤字问题的根本原因在于美国储蓄率低，与投资之间有缺口。即使人民币汇率升高，也不能解决美国贸易赤字问题。 　　对于目前的人民币汇率形成机制，吴敬琏说，国内大部份学者认为中国人民银行对于人民币汇率过度、频繁的介入，这对于大陆经济健康发展、提高效率是不利的。 　　据吴敬琏介绍，大陆外汇形成机制自1994来采用的是有管理的浮动汇率制，即是当汇率发生剧烈...

恒隆集团主席陈启宗：做大家不能做的
　　      隆地产在香港九龙西开发的顶级豪宅“君临天下”紧邻维多利亚港和九龙西知名地标ICC，售价已近40万元/平方米。2009年8月，在海南某论坛上，恒隆集团主席陈启宗向苏宁环球（000718）主席张近东的夫人吴兆兰推荐“君临天下”，他对吴兆兰开玩笑说：“我就住那里。” 　　作为香港最重要的住宅开发商之一，恒隆地产在豪宅开发领域成绩斐然。“在香港住宅领域，我们是边际利润最好的公司。”陈启宗说。 　　然而，2010年发布中期业绩时，陈启宗却首次向外界宣称，恒隆地产未来的发展策略将转型于内地商业地产。 　　“香港开发商做住宅在内地没有优势，我们要向内地开发商学习。但我们学不了万科，他们一年挣的钱没有几个香港开发商可以挣到。”陈启宗说，“我们要做内地开发商学习不了的东西，所以我做商场。” 　　陈启宗表示，鉴于内地一线城市地价高涨，而二线...

任志强：10%左右的空置率实属正常
　　      中国的空置率到底是多少？官方的表态要么是不可查，要么是查了也不能告诉你。 　　9月18日，在武汉为阳光100的别墅项目“新阶堂”全国首发式捧场的华远集团董事长任志强显然有他掌握的空置率数据。 　　10%的空置实属正常 　　任志强介绍，香港通过征收差饷（即地税）获得的空置数据显示，香港的当年空置率（即当年建成没有卖出去的住房比例）大部分情况下在98%，而存量空置率（即将当年建成的房子计入存量的待售住房比例）则在6.8%左右。 　　全世界平均空置率应该在10%左右，这是自然存在的，如果没有这10%的空置率，到达新城市工作的毕业生、二手房的购房者都没有办法及时满足居住的需求，而是要等两三年的时间，这显然是不可想象的。 　　6540万套空置的数据没有常识 　　此前，地产评论人士牛刀在文章中提出，“全国660个城市有6540...

黎友焕：人民币升值预期加速热钱流入
　　      9月20日，长期监测中国地下资金流动的广东省社会科学综合开发研究中心主任黎友焕接受记者电话采访时表示，9月份中国热钱流入量创新高，流量和流速均高于8月份。从其监测的数据来看，流入热钱多为投机性资金流入，与外汇储备的变化关系不大。 　　黎友焕认为，加息及人民币升值的强烈预期，量价双升显示出的地产调控的失灵等，导致了投机性热钱的流入。今年四季度包括地产在内的实质性的宏观调控政策很有可能出台，增加了热钱流动的不确定性。 　　进入9月以来，人民币升值趋势明显。20日人民币兑美元的汇率中间价为6.7117，升幅达1.6％，汇改以来的累计升值幅度超过20%。 　　9月19日中国人民银行公布数据显示，8月份中国新增外汇占款2430亿元，将上月增长42.2%，创出近4个月来新高。外国直接投资（FDI）和贸易顺差之和约合1854亿元人民币。...