人物

冯仑：预计房价下降两至三成
　　    “本次房地产调控的重点是抑制投资性购房,目前已见到政策效果,投资性购买几乎归零。”万通地产董事长冯仑29日预测,未来房价将下挫20%至30%。面对困局,开发商应从注重开发转向注重不动产运营,未来房地产企业应坚持“创新逻辑”。        他表示,房地产企业价值链分为三个阶段。第一阶段是开发,核心的竞争能力体现在规模、速度和成本上,这样的商业模式需要廉价的土地、快速建造能力和资本市场的支持,未来将面临巨大压力。第二阶段应重视创新,围绕不动产营运,以营运能力、创新能力、品牌能力以及“导演加制片”的能力提升出租率、服务品质和客户稳定性。第三阶段主要比拼资产管理能力,即将运营较好的不动产打包为金融产品的能力。        他认为,我国的房...

韩世同：征收土地增值税会否再度搁浅?
　　    据每日经济新闻报道：国家税务总局5月26日发文,要求各地规范土地增值税清算,对土地增值税清算的各种情况,在技术上进行明确。这是自2007年2月强调规范土地增值税清算以来,国税总局再次出手予以规范。这也是在“国十条”提议后,税总出台的重要配套文件。业内人士表示,由于各种原因,土地增值税的征收一直很不规范,作为税率较高的税种,如果严格征收,将对房企的资金状况产生较大影响。     土地增值税从1994年便开始征收,征税对象是土地取得、转让、建设所取得的增值额。按照增值额与扣除金额的对比,税率分为30%、40%、50%、60%四个级别,是我国税率较高的税种。国税总局日前发布的《关于土地增值税清算有关问题的通知》对土地增值税清算的各种情况,在技术环节予以明确。      &nbs...

任志强：不能把希望建立在冰上
　　    大多数人将降房价的希望寄托在房屋持有税的征收上，不管这个税是叫物业税、叫房产税、还是叫个什么其他的名称，总之多数人（也许还包括政府管理部门）都认为中国的房价过高原因在于持有住房（其他房屋已有房产税的征收了）的成本太低，从而造成大量的人在炒房，导致了市场中的供不应求。        如果增加了房屋（住房）的持有税，那么就能遏制炒房的投资与投机、就会保持供求的平衡、就会降低房价了。        贾康认为，物业税不会起到降低房价的作用，但会起到抑制投资或加大投资成本的作用，因此有物业税不一定能降低房价，但没有物业税是万万不能平抑房价的。        从美国的情况看，开始实行州差...

高善文：政策转向时机未到
　　    受欧洲债务危机的影响，5月国际金融市场出现剧烈波动，并且呈现出以下明显的特征：一是股票、大宗商品等风险资产价格大幅下跌；二是国债（尤其是中长期）收益率明显下降；三是各国Libor、CDS以及高收益债券与AAA级债券的利差持续上升；四是美元相对主要货币显著升值，但日元的升值速度比美元更快。        以上特征表明，市场的风险偏好正在下降，资金开始从风险资产以及欧洲市场撤离。虽然欧盟在5月10日出台了大规模的救援方案，但仍然没能有效阻止上述趋势，因为考虑到欧元区政府赤字的持续收缩和其总债务水平在未来三年仍将继续扩大的事实，市场的担忧开始从流动性转向经济增长。例如从5月中旬开始，黄金由涨转跌，暗示影响市场的因素已不单纯是避险需求。      &...

解振华：“两高”和产能过剩行业将限批
　　“今年原则上不再审批、核准和备案两高行业以及产能过剩行业的扩大生产能力的项目。” 5月27日，国家发改委副主任解振华在中国能源战略高层论坛开幕式上透露。 解振华说，“十一五”前四年，中国的单位GDP能耗累计降低14.38%，相当于节约4.5亿吨标准煤，化学需氧物排放量累计降低了9.66%；二氧化硫排放 “十一五”节能降耗目标相距甚远。 解振华表示，当前节能减排形势比较严峻。去年第三季度以来，高耗能、高污染行业淘汰的产能发展迅速，尤其今年一季度因电力、钢铁、有色、建材、石化、化工六大高耗能行业导致能耗大幅上升，使该季度单位GDP能耗同比上升了3.2%，12个地区的单位GDP能耗由降转升。 为了确保实现 “十一五”节能减排目标，将实施一系列措施。其中包括强化目标责任制，加大对地方政府和企业的节能目标责任考核；严控 “两高(即高污染和高耗能产业)”行业和加快淘汰落后产能等八大项措施。 ...

盖特纳：反思金融危机
　　    中美的一个共同点，是双方都在对政府在经济生活中的角色进行改革。在第二轮中美战略与经济对话（下称S&ED）结束后，美国财长盖特纳在北京接受了财新传媒独家专访时，作出上述表示。 　　在采访中，盖特纳就此次S&ED、“中国模式”、欧元危机及教训，以及美国金融监管，均发表了自己的看法。此次采访将发表于下周一（5月31日）即将出版的《新世纪》周刊。 　　在谈及刚刚落幕的S&ED时，盖特纳表示对增进两国理解、扩大共识、减少分歧、寻求对共同问题的解决办法的独特作用予以称赞，他称“对话展现令人印象深刻的高效率，双方讨论议题范围之广令人称奇。”他同时认为，两国不可能对所有问题达成一致，分歧不可避免，并对中美发展经济关系表达了期待。     盖特纳也再次代表美国政府重申美方乐见一个成功中国的承诺，称“一些美国人担...

万科肖莉：市场正寻求理性的平衡
　　    针对本轮房地产调控的热点问题，万科（000002.SZ）执行副总裁肖莉指出，这是2009年下半年整个房价过度上涨，特别是一些核心城市房价上涨到无法承受或说无法忍受的状态下进行的一次调整，调整力度和政策执行的坚决程度前所未有，对未来不能抱有侥幸心理。但就房价和地价而言，仍有非常多的不确定性。 　　至于市场关注的物业税征收话题，肖莉指出，如果参照国际惯例，物业税是一定要征收的，长远来看，它对这个行业有利，因此判断将来物业税一定会征收。至于怎么征收，“中间有一些技术上的问题还在研究和探讨之中。” 　　5月25日，肖莉在出席财新传媒“2010下半年中国经济前瞻论坛暨财新全媒体团队华南见面会”时作上述表示。“最近这一段时间，特别是最近几天，政策面上，一会儿出一个消息，一会儿又澄清，弄得大家比较乱。”她说。不过她认为，“以这样的调整力度和坚决程度，政策短期内...

尹瑛：楼市可能长期平淡
　　    ■ 连线开发商        太阳公元开发商信远地产董事总裁尹瑛昨日接受本报记者采访时表示，从目前的销售情况来看，太阳公元的销售状况算是正常，甚至比同行略好，但这一切建立在太阳公元相对低价的基础上，楼市可能出现长期平淡，公司已经有心理准备。             新京报：如何看待太阳公元开盘三天正式签约仅1套的现实？        尹瑛：目前的市场，观望是显而易见的。太阳公元目前销售状况在同行中算是较好的，单价比临近的楼盘明显低万元以上，所以，在别人不敢开盘或者零成交的背景下，能达到这样的销售率。我估计接下来三四个月都不用领取预售许...