人物

非常豪宅·非常设计论坛特邀嘉宾：吴之光
　　导读：“非常豪宅非常设计”论坛暨豪宅网风水频道上线仪式在沪举办。当天,沪上设计界、风水学界及房地产业界的知名专业学者和业内人士共六十多人参加了此次活动。 吴之光：中国建筑学会副理事长、上海市建筑学会理事长     参加这个活动我首先有两个感受，第一是感到很高兴，今天上海设计界这么多新朋友老相识能聚集一堂，也是机会难得，很高兴。第二，我对这个“非常豪宅•非常论坛”的主题中的“非常”二字很有感触，“非常”表示一种不定性，换言之就是有再创造的空间，这符合我们建筑设计的理念和要求。     今天主办方给我出了一个题目——低碳经济从建筑设计开始。我觉得非常好，非常及时。目前，在我们的建设过程中，随着城市人口的越来越密集，人与自然和谐共存的原则在许多地方逐渐被淡化了，甚至取消了，人们享受安静宜人的环境和舒适方便的生活这...

叶檀：物业税征收防崩盘
　　　　过高的房价将使中国经济未步入现代工业国，先进入资产泡沫国，而后通过资产泡沫崩溃引发实体经济崩溃。 　　物业税空转4年，有可能逐步成真。4月8日有媒体报道，物业税即将在京沪深渝等重点城市开征。此报道并不确切，由于物业税牵涉的法律关系、技术环境复杂，中国有可能在京沪深渝等地开征住房保有税。继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。 　　物业税必须开征。 　　没有其他手段能够抑制房地产市场疯狂的恐慌性抢购。去年年底，房地产紧缩政策出台，房地产交易沉寂两个月，到3月下旬开始随着通胀预期的上升，又进入疯狂上升阶段。中国指数研究院数据显示，上周监测的30个城市中，17个城市成交面积环比上涨，其中宁波涨幅最大，环比上涨82.18%，苏州、佛山、上海的环比涨幅均超过60%。9个重点监测的城市中，7个城市成交面...

汤敏：地方政府守“土”责
　　在上两篇文章中，笔者提出了一个重要的建议，应该如同对通货膨胀进行宏观调控一样，对房地产也要实行宏观层面的调控。在这篇文章中，笔者试图提出一套对房地产进行宏观层面调控的具体方法。 　　首先，这个调控应该是以宏观层面为主，微观调控为辅的措施。所谓宏观层面的调控，指的主要是与货币与财政政策有关的一些措施。例如，当城市基本房价指数高于社会容忍度指标时，与对付通货膨胀一样，可以采取减少货币发行量、提高房贷利率、减少房贷额度、减少财政对购买基本住房的税收优惠与补贴、增加土地供给等等措施。 　　其次，由于房地产在地区之间不可移动的特点，如果基本房价上涨过快是全国性的，就应该采取全国性的财政与货币的调控措施。而如果基本房价过快上涨只是一些城市的现象，则调控就应该是针对这些城市的。可以考虑对这些城市的房贷额度，房贷利率，房贷条件，或财政补贴等采取因地制宜的措施。 　　像对付通货膨胀一样，各地方政府要...

任志强：北京的房价
　　北京的房价到底有多高是个无法猜到的迷！ 　　一个国家的首都、政治、文化、经济的中心，毫无疑问的会集中全国和世界的购买力，让首都或经济中心地区的房价升高，并可能超越当地居民中位收入的消费能力，让房价成为与人均GDP不成比例的地步。 　　如果这个首都，如北京，还是全国教育、科研、医疗及审批、文化、体育的中心区域，其公共财政的补贴又是高水平的，那么这个城市的房价就会更高。因为公共财政会补贴虽然房价高但其他费用的降低，如教育、医疗以及公共交通等。 　　北京的办公、商业会因交易的活跃而价高，住宅同样会因城市人的汇聚和家庭的自然分裂而价格节节攀升。 　　但北京的住宅房价到底有多高呢？北京的房价分许多种，如商品房、两限房、经济适用住房、享受经济适用住房政策的住房、合建房、自建房、市政拆迁房、特困房、平房、四合院、央产房、单位产房、公产房、房改房、拆迁加回购房，这些住房都在按不同的政策条件在不同的...

顾云昌：一线城市房价难领全国房价暴涨
　　　万科(000002,股吧)昨天(7日)发布3月全国销售数据，销售面积同比剧减近3成，但销售收入不减反升。有关专家认为：一线城市房价的非理性暴涨并不会带动全国房价同幅度上涨。请听中央台记者刘玉蕾的报道。 　　记者：中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，万科销售面积和收入一减一增的背后说明房价在快速上涨。 　顾云昌：说明每平方米的价格升高了，我想从万科也可以看出全国房地产的态势，也就是今年前三个月房价上涨还是比较快的。记者：当前万科的发展策略侧重二三线城市，即便如此我们简单用销售收入与销售面积两个数据作比，3月万科在全国销售的楼房平均售价在1万2400元。顾云昌认为，这个高企的房价不能说明二三线城市房价也在同幅度上涨，但有这种上涨的趋势。 　　顾云昌：万科整个的市场占有率(在全国)只有3%左右，每平1万多元不能代表全国的数据，许多中小城市万科没有去，中大型城市还是占大多数的。但这...

李一戈：地王来了又去而地主常在
　　    几年前就有朋友问：70年过后，我们购买的房子会不会被政府无偿收回？当然，这个问题已经由《物权法》解决了，住宅用地70年土地使用权到期后，自动续期。 　　我记得自己的回答是：70年过后，我们都死了，你操这个心做什么？再者，我们的房子使用年限有没有70年还另说呢。举例说明：北京前三门的房子，上世纪70年代末80年代初建的，现在就面临拆迁的命运。 推荐阅读 24岁单身女孩晒晒新家(图) 世行:中国房地产存泡沫张宝全忆92年 九成炒客没活下来 物业税“另一只靴子”将落 7大城市本月或再遇抢房潮 规划利好过分放大 京郊房价暴涨 上海拟对住房保有环节征税 80后10万元装修缤纷婚房(图) 　　之所以提起这个老话题，是因为看到新闻引用住房和城乡建设部副部长仇保兴的话说，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界...

保尔森：金融危机不是市场的错
　　前美国财长保尔森4月7日上午在清华大学演讲时说，金融危机的发生不是市场本身的错，而是政策出现了一系列错误。 　　保尔森是在参加清华大学“时代论坛”的活动时向学生们讲这番话的，这是他第二次来到清华大学，也是他卸任后的第一次访华。保尔森奉行自由市场主义，他强调市场在人类社会发展中所起到的重要作用，问题只是我们并没有建立起来一个好的体制来适应市场，美国政府的决策者犯了错误，才引起了金融危机。保尔森对美国经济的复苏充满信心，他对摆脱危机影响、增加就业率持乐观的态度。 　　他盛赞了中国在经济危机中的表现，认为中国的举措对全球经济渡过难关起到了重要的贡献，现在中国已经成为了世界经济的引擎，中国人应该为此感到自豪。 　　有学生问及如果回到两年前经济危机初发时，他将会采取怎样不同的措施时，保尔森说，监管体系和市场之间有着鸿沟，当我们意识到危机时，很难及时采取行动。同时他也为自己接管“两房”（Fr...

潘石屹：房地产崩盘像地震
　　　Q：国土资源部29日公布的一份报告中首次提到了“租价比”的概念，认为六城市的住宅有泡沫，但任志强认为“租价比”不符合中国国情。您怎么看？ 　　潘石屹：“租售比”、“租价比”叫法不同，但与租金回报率、股票的市盈率一样，都是市场上用来衡量投资回报率的指标。“租售比”是衡量房地产市场中最重要的指标。有人不认可这个指标，要强调中国市场的特殊性。关于“租售比”，我已在微博中做了说明，请参阅我的微博。 　　Q：国资委劝退了78家主业非房地产的央企，但北京房地产市场的价格仍然在飙升，这是不是验证了您在微博上表达的观点：劝退央企并不能降低房价？央企陆续退出房地产业，对整个房地产业的增长，是好还是坏？ 　　潘石屹：房价上涨原因太多了。主要原因是土地供应太少，供应的土地又没有及时建设成房子。央企财大气粗，在繁华城市飙出了几个地王，对市场上房价的上涨起到了立竿见影的带动作用。如果为了避免出现“地王”，就...