人物

任志强说：高房价是80后驱动力
　　    一次论坛之后主持人秦朔跟我说：“许多人想了解你的成长之路，你能不能写些这样的博客或者书，让更多的人了解这一代人的成长经历。”随后他又发了短信想更多的了解。我给他寄了一本联办编写的四十人述史。其实过去的书中也有类似的内容，只是更多的人并不关注这些内容，他们只知道我是开发商、只关注于房价，几乎所有的媒体了解的都只有一个核心——房价。 秦朔也希望我写些对年轻人励志的博客或文章，刊登在第一财经上，让企业家的经历能对下一代有个促进的作用。但励志首先要立志，没有了志又何来的励。 年轻人要先立志，才不会浪费了青春。 当我们已年近花甲时，尤为珍贵的恰恰是青春，恰恰是那些从身边悄悄溜走并永远无法追回的时光，我们永远也无法再回到80后的年龄，重塑自己的经历了。 一、我们都是很穷很穷的人。 改革开放之前，中国都是很穷很穷的人，并且平均到几乎都处于一个起跑线上的贫...

任志强:房价应该由市场来调控
　　近日，新华社连续刊发“新华时评”，矛头直指地方政府的土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价，使得“房价”再次成为饱受议论的关键词。任志强7日在搜房博客发表了一篇题为《再谈房价》的博文，表达他的观点。 以下是博客全文： 房价不但成了今年两会上的热门话题，也成为了从中央到地方、从穷人到富人都在热议的话题。历史上已数不清有多少人在用自己买不起房来比喻房价的高与低了，上至部长、校长、下至刚毕业的学生和民工，似乎所有人都必须购买商品房，也似乎只有购买了商品房才算是解决了住房问题，而分的房、租的房似乎都不是房子。 什么是房价？在国际上是所有可以交易的房屋的价格。而中国却只是商品房的房价，甚至在大多数人的眼中、报告中都只盯着一手新房的房价，连二手房都不敢放在眼里更不用说两限房、经济适用住房、享受经济适用住房政策待遇的房子、机关建房等等一系列的可交易房屋的价格了。这大约是只有在中国才有的一种特殊情况。...

市场之“手” 不可忽略
　　在诸多经济学家看来，我国目前的经济增长模式——大量投资、集中力量发展制造业，且忽略生产成本的发展模式正面临着巨大瓶颈。不过，值得欣慰的是，目前我国已经将转变经济发展方式提上了重要的议事日程。在上个月召开的两会中，低碳经济赫然成为了政协的一号提案，彰显了国家对“低碳”的重视。 　　在参加朗诗地产主办的绿色地产与社会可持续发展论坛时，著名经济学家许小年就明确向外界表示，上述模式或许已经走不下去了。“原因就是，政府可以在一段时间内忽视环境成本等，但不可能永远这样。当老百姓生活水平提高后，随之就会对环境等方面提出越来越高的要求。同时，随着经济发展到一定程度，过去被忽视的环境成本现在也已显性化了，所以，相关企业不得不面对它。” 　　怎么解决？一个现实就是，大家普遍把希望放在了政府身上。事实上，目前一提到环境问题、低碳目标或绿色时，外界的普遍印象就是政府相关部门应该怎么做。但这在许小年看来，仅是...

潘石屹：房价还要涨20年 淘汰国企的拉力赛
　　    “09年，国企淘汰民企；而2010年，将是央企淘汰国企。”24日，连续6年北京销售额首位的SOHO中国董事长潘石屹在上海表示。 　　哄抬地王该被判刑潘石屹认为，央企钱太多、胆子大对房地产没有经验，是央企积极飚价争夺地王的主要原因。从目前的情况来看，越是对房地产没有经验的企业，对土地价格飚价的“胆子”就越大。 推荐阅读 上海小资女晒40万豪装(图) 京城内郊区房价现倒挂北京通州新房房价超城区二手房 上海中高档楼盘房价连续两周下滑 购豪宅做保障房是“劫贫济富” 九成地产从业者预计收入15至30万 世界上最小别墅仅29平(图) 成都李宇春式女孩的中性家(图) 　　自09年5月份开始，北京的土地市场基本都是国企的天下，在一轮又一轮的竞标后，地价也进入新一轮飙涨。10个月的时间，北京四环1.6万元/平方米的楼面地价，已经飙升至五环2.75万元/...

茅于轼：土地出让偏爱拍卖的背后
　　    拍卖是市场配置资源的一种方法，它能够最好地使用物资。所以中央政府提出土地使用权要经过拍卖，谁也无法反对，因为这符合市场法则。但是，如果没有招标而只有拍卖，土地价格非但不能正确形成，反而将极大地被扭曲。 　　拍卖，即拿出一块土地，由需求方来竞价，看谁出价高就卖给谁。换言之，拍卖只会将价格提高。招标则相反，是买方提出购买要求，征求卖方来竞价，看谁出价低就买谁的。故招标能将价格降低。拍卖和招标都是市场行为。 　　为什么各地政府更偏爱拍卖而不是招标？其原因在于拍卖比招标更容易将土地卖个好价钱。而地方政府作为卖家，当然卖价越高越好。 　　拍卖常常是对某种唯一的商品，即不可替代商品的定价办法。如一幅名画，一件古董，他们没有可替代性。通过拍卖，可以最合理地定价，也就是商品转移到最能够利用它的人手里，资源得到了最佳配置。从经济学上讲，拍卖是沿着需求线定价，且定...

潘石屹：向任志强学习经济学逻辑
　　    任志强：国际上大多会用租价比衡量房价，前提是房屋都来自市场化。而中国的情况是商品房总量小于房改房两倍多，因此低成本的房改房决定着租赁市场的价格，而不是全市场商品房的租价比。忽略了中国存量市场的现状，才会将按房改房价计算的世界最低租价比。当成市场商品房的最高租价比判断为泡沫。北京一套房改房约二万到六万元，一个月租金三到六千元，一到三年收回购买成本，全球也没有这样高的投资回报，何来泡沫？不了解中国国情的人才会套国际的办法不加分析的胡算，算出个泡沫来。 　　可惜人口普查数是收入越高的租房比例越高，反之，收入低者住房私有化率越高，租房比例越低 　　豪宅是用来自住的，外国也如此，用房改房的租金收入付豪宅的按揭。我的博客中有分析。 　　潘石屹:“租售比”要按现在市场的房价和租金去计算，不能按上世纪的房改价。再往前就解放前了，更没法算了。 　　任志强：房改...

孟晓苏：调控房价应增加供地及投资
　　    2010年3月31日，由观点地产新媒体、成都商报、每日经济新闻主办的城市观点论坛成都行正式开幕。 　　本届论坛主题为“新经济下2010年房地产新趋势”，论坛邀请到了中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏，建设部政策研究中心副主任王珏林，国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松，摩根大通中国投资银行副主席兼中国综合公司/企业投融资主席龚方雄，金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹等多位重要嘉宾。 　　首个发表演讲的中房集团理事长孟晓苏，在题目为《构建住房制度上的公平正义》演讲中表示，房价上涨的原因主要是两个，一个是供应紧缺，一个是结构失衡。目前市场启动，而我们的开发投资，特别是土地购置还是增长过慢甚至是负增长，在这个时候限制土地供应，包括商品房供应暂停都会限制市场的发展。 　　孟晓苏认为，我们在面临供不应求造...

龚方雄：信贷紧缩下的房企境外资金通道
　　    房企境外融资需有自身的条件:“拥有优质的土地储备以及良好的开发能力的公司更容易获得境外投资者的青睐。 2010年,中国银根收紧已经成为不争事实。随着央行在2月份两次上调存款准备金率,政府对于资本市场、信托贷款等融资审批卡紧,开发商的融资成本也水涨船高。 在3月31日举行的城市观点论坛成都行中,摩根大通中国投资银行副主席龚方雄作了嘉宾演讲,他称,由于内地政策的不确定性,开发商今年在境外融资要明显优于境内融资。 境外资本通道 龚方雄对境外的金融环境首先发表了看法。他认为,相对比中国的货币政策,境外几个主要的经济体他们的目标很明确,就是低息不加息,而且政策会维持相当长的时间。 “由于经济危机对资本市场的影响,从财政政策上面,政府可能会采取增加税收,减少支出的紧缩政策,代价是未来的经济增长可能会放缓,然而各国央行在这个情况下不敢加息,所以货币政策方面...