人物

张五常：打楼市会打垮经济
　　　　从张军的书评想到的　　复旦大学的张军教授最近发表了一篇颇长的评论拙作《中国的经济制度》的文章，写得好。不是因为他赞赏拙作而说写得好：老人家对赞的弹的早如过眼烟云也。说张军的文章写得好，因为他把我的经济增长思维与行内的经济增长学说互相比对，发现二者之间没有一丝关连。我没有跟进他家之说多年了，张军给我上了一课。　　在经济增长这门学问上，张军比我晚了两辈，恍若隔世。我读的经济增长论著是上世纪五十年代的作品，当年认为一律不妥，但选修了这门学问，考博士试要背得出来。我是一九六三年考这科目的博士笔试的，之后再没有染指，虽然在《佃农理论》的第一个附录中我禁不住手起刀落。张军读的经济增长学说是上世纪九十年代的作品，晚了整整四十年。他提到的“增长决定学”的首要人物，是我认识的RobertBarro。认识，不熟，十多年前在香港与此君进晚餐时，我问：“六十年代初期在洛杉矶加大研究院时，有一位很聪明的同学名为...

朱大鸣：写字楼前景堪忧
　　　　在这轮国家金融海啸造成全球经济滑坡的形势下，在中国楼市持续低迷一年之际的08年底，然而09年的楼市回暖使得住宅地产市场春意盎然。但即使这样商业地产还是非常低迷，特别是写字楼。　　危机之下，几乎没有一个行业能够摆脱经济下滑带来的灾难，只是影响有多深而已。　　无可否认商业地产，这里主要指办公楼市场，对于经济形势变坏敏感度极强。从国内的一线大城市北京、上海等来看，表现尤为明显。办公楼市场从供不应求转向供大于求，国际国内外经济滑坡，高端办公楼市场的租赁行情普遍看跌。　　外部环境的恶化，特别是美国金融市场崩盘拖累了全球金融机构的发展，这将对上海写字楼市场特别是浦东的写字楼市场产生巨大的影响，因为众所周知浦东写字楼的最大用户就是中外金融机构。所以业主们更加愿意提供优惠的续租条件以留住现有的主要租户，并确保到期的物业有下家接手。　　以往，上海的甲级写字楼市场一直是非常坚挺的，但目前办公楼租金持续下...

潘石屹：鳄鱼吃虾米正在房市上演
　　　　在两会结束后的第一天，北京连续出现三个“地王”，我认为有两个原因：第一，两会期间出台的政策和释放的信号是：未来二十年房价还要涨，商品房的土地供应会减少；第二，目前货币政策宽松，市场上的资金很多。　　这两个信号在土地市场的反应就是开发商拿地的胆子和决心更大了。在土地市场，一个明显的趋势是央企在淘汰其它国企、国企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。　　央企抢地王，最主要的原因是钱太多，尤其央企的钱太多，钱的成本低。地太少，与城市化需要不相符。在市场经济中，重要的是供求关系。土地的需求量大，供应量少，一定会出地王。重要的还是国家的货币政策，央企从银行得到钱太容易了，不管从利息还是从发债来看，央企资金的成本比市场上的其它企业低许多。　　在过去几年时间，央企下面的分公司利润最高的是房地产。这些央企就把资金和注意力都投到房地产上面了。但也有许多央企是缺乏经验的，是第一次进入房地产市场，对房地产市场的风险...

樊纲：莫等泡沫出来再捅破
　　　　中国改革研究基金会秘书长、国民经济研究所所长樊纲20日在中国发展高层论坛上称，今年中国的GDP增长率将在8%-9%之间，经济增长的主要动力不再像去年那样是依靠政府支出，而更多的是靠市场力量，包括房地产投资增长、企业部门投资增长和居民消费的增长。　　同时，樊纲认为，除民间投资和消费外，外贸也不会像去年那样对经济的贡献率为负。他认为，今年的外贸贡献率至少能够为正。“这样整个经济的增长就更趋于正常。如果这个趋势继续进行下去，到2011年，中国经济将进入一个新的正常增长周期，同时又是一个新的繁荣期。”樊纲说。　　当经济进入新的繁荣期后，樊纲认为，中国面临最大的挑战是如何管理繁荣。“包括通货膨胀率、房地产泡沫、资产泡沫等问题，在一定程度是属于繁荣期的问题。这对我们来说都是重大挑战。”樊纲说。　　樊纲认为，近期通货膨胀的威胁还不是特别大。2月份的CPI是2.7%，这实际上是基于去年同期统计基数较低...

潘石屹：房价信号杂乱无章
　　    Q：国资委今天下午宣布，78家央企将退出房地产业务，您怎么看？ 　　潘石屹：央企抢地王后，国资委很快召开新闻发布会。我认为，央企抢地王，最主要的原因是钱太多，尤其央企的钱太多，钱的成本低。地太少，与城市化需要不相符。在“两会”期间发出两个重要的信号：一是70%的土地做保障房，商品房的土地供应少了。二是未来20年房价都有上涨的压力。限制什么样的公司不能拿地，很难。 　　有些央企虽不在这16家的范围内，但它与别人合资了，甚至有些上市了，在海外上市了，他们也要为自己的股东负责，怎么去限制他们不抢地王呢？在市场经济中，重要的是供求关系。土地的需求量大，供应量少，一定会出地王。重要的还是国家的货币政策，央企从银行得到钱太容易了，不管从利息还是从发债来看，央企资金的成本比市场上的其它企业低许多。 　　Q：两会强调”遏制房价过快上涨”余音未消，两会结束一天后北...

郑家纯答问录：新世界未囤地，酒店业务依旧
　　     郑家纯在发布会上就新世界内地涉嫌囤地、与恒大地产合作、ST星美重组、A股上市等敏感问题回答了观点地产等媒体的提问。 　　3月17日，新世界集团召开业绩发布会，新世界集团总裁郑家纯博士、新世界发展执行董事梁志坚先生、新世界百货执行董事郑志刚先生等高层人士出席了发布会。 　　郑家纯在发布会上就新世界内地涉嫌囤地、与恒大地产合作、ST星美重组等敏感问题回答了观点地产等媒体的提问。郑家纯表示，新世界对于国内房地产的发展很有期望。同时随着经济的逐步回暖，加上短期内住宅工有限，香港楼市亦可平稳发展。 　　以下为业绩发布会上新世界集团总裁郑家纯博士答问摘录： 　　“新世界不囤地” 　　Q：预计今年内地的签售和销售价格情况如何？今年项目的销售价格是否因为内地政策的影响而出现下降？ 　　郑家纯：今年无论是价格还是利润都会比较好,而且下半年应该会...

任志强：央企不差钱催涨房价 华远含泪远离北京
　　“拿地得先有钱，钱呢？看来也不是我无能，是央企太有钱了。”他自嘲说：“我的50个亿算什么，在一线城市也就是一块地的钱而已。” 　　“领导来电让我闭嘴，少发微博。小潘也说我花钱买丢人，而不是花钱买地。我不介意，我都丢了那么多次人了，还在乎这一次吗？”3月17日，“重伤未愈”的任志强又一次面对伤口。 　　他始终相信，房价还是要涨。“去年全国土地均价高达3750元每平方米，而住房均价却只有4445元每平方米，中间只有几百块的差距。这就意味着，即便是在现在的地价基础上，房价也会再往上涨。未来两年，涨到6000元都算合理。” 　　这就是外界眼里的任志强，直率到近乎嚣张，坦诚到不可接受。但在现实中，民众拒绝信任他，或许只是因为没人愿承认现实。无论何时，任志强都只是一个政策的解读者，而不是制定者。他只是忠诚地把自己的逻辑用数字证明给普罗大众而已。 　　随着房价的疯狂飙升和央企的大肆扩张，越来越多...

任志强：减少数量管不住央企抢地
　　    　一波未平，一波又起。针对近日备受关注的央企拿地问题，国务院国资委18日召开新闻发布会，表示78户不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。此消息一出，立刻引发了业内外的广泛关注。接受记者采访的专家认为，态度虽然鲜明但政策短期内恐难见效，关键在于真正落实、执行。任志强、潘石屹等房地产开发商则认为，此举很难限制央企不抢“地王”。 　　根据国资委在发布会上公布的材料显示，目前，以房地产为主业的中央企业有16家，此外还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。不过，国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。 　　此消息一经公布，立刻在业内外引发了较大反响。接受记者采访的专家认为，国资委的态度虽然鲜明但短期内恐难见效。“对于这么多央企参与制造‘...