人物

朱大鸣：开发商是怎样炼成的
　　　　开发商的原始积累是怎样炼成的　　回顾中国本土开发商的发迹史，有的是凭着自己的胆识和眼光，能够迅速能扑住到商机。在整个90年代中国的开发商，实际上并不都能在房地产开发上盈利，许多房企受制于90年代第一轮宏观调控的影响，许多项目资金链相当窘迫，在现金为王面前，只能望洋兴叹。90年之所以出现大量的烂尾楼，一方面市场的需求不旺盛，更关键是开发商被资金所套死。真正资产规模的发迹，大多数富豪还是到了2000年后才有了几何级数的突破。　　1992年—1993年，我国出现了第一波房地产热潮，在当时的经济背景下中国房地产投资异常活跃，这也是史无前例的一种局面。于是一下子诞生了许许多多的房地产企业。早期的开发商大致有这几种类型，国营房地产企业，例如中房集团，住总建设等等，当时国有房地产企业占了大多数。外资机构进入中国房地产行业也比较早，香港一些财团进入内地房地产行业也是较早的，如李嘉诚旗下的长江实业、和记...

囤地被罚 “小超人”京城地产黄粱一梦
　　    迄今为止，“小超人”的创业生涯，被不少业内人称作资本玩家的“套现生涯”。这种“生意经”也充分贯穿于其地产界的作为。 　　2010年，“小超人”李泽楷的麻烦事似乎没见减少。 　　电讯盈科（行情,资讯,评论）私有化的风波还未平息，盈科大衍地产旗下原有项目“工体北路4号地”因为未按时开工，日前收到一张“迟到的罚单”—2010年3月10日，北京市国土局发布了一则《关于国土部挂牌督办5宗地处置情况的公告》，其中公布了对工体北路4号地囤地情况的调查结果：“因企业自身原因未按出让合同履约的，依法依规予以处罚。”不但要上交地价款1％的罚金，更被要求暂停在北京土地交易市场的交易行为。 　　一直在资本运营方面敢于冒险的“小超人”，尽管实现了工体北路4号地的成功“套现”，却让其在内地的地产拓展之路染上“污点”。 　　罚单“迷局” 　　工体北路4号地块是...

余斌：隐性资本玩家
　　     刚过不惑之年的余斌只手掌控着两家上市公司，本应是镜头聚焦的人物，但关于其本人的报道却少之又少，如同身披一件能隐于市的隐形衣。他几乎从未在公众场合上露过面，但传言却称，此人可能会拥有一些上市公司之外的资产，这更让人觉得余斌非常神秘。 　　然而，这位神秘的老总却是一位不折不扣的“资本高手”。在一些业内人士看来，余斌旗下的天誉置业根本无法与万科、富力这些大型地产公司相提并论，但其利用融资平台撬动的资金却远远超乎外界的想象。 　　时运不济的余斌突遭金融海啸，资本市场受到的冲击，使得天誉置业风雨飘摇，惨遭债主讨债，成也资本，败也资本，对于资本高手余斌而言，似乎有些讽刺意味。 　　根据不多的资料显示，今年45岁的余斌并不是科班出身，他毕业于广州中医学院，而此前曾经从事医生职业，这多少让人感觉有些意外。1990年，余斌离开了广州黄埔区中医院，...

潘鑫军：东方证券新掌门人
　　    担任东方证券董事长超过5年的王益民于2010年初调任海通证券（600837）任监事长，原东方证券总裁潘鑫军接任董事长，记者近日获知这一消息，东方证券目前空缺的总裁一职可能展开“全球竞聘”。 　　东方证券早前宣布了原董事长、党委书记王益民离开的消息。王益民现年59岁，历任中国建设银行上海市分行副科长、副处长、上海市浦东分行副行长，国泰证券副总经理、执行董事，1998年开始担任国泰君安首任监事会主席、党委副书记，并于2004年11月任东方证券股份董事长、党委书记。 　　接任王益民的潘鑫军出生于1961年，现年49岁。其履历显示，潘鑫军起步于改制前人民银行的一名普通员工，2003年10月从工商银行（601398）上海市分行长宁支行行长、党委书记任上调至东方证券任总经理。 　　一位东方证券内部员工说，潘鑫军无任何背景，属草根起家、实干型高管。其在东...

谢国忠：假打当然打不死高房价
　　　　中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施，这一次，它明显地调高了按揭贷款的门槛：首次购房者的按揭贷款利率优惠减少；对于购买第二套房的人，首付比例提高到40％，利率的优惠取消；对于购买第三套房的人，首付比例提高到60％，银行可以自行调高利率。　　果然，房地产一级和二级市场的成交量明显下降。但是，没有人惊慌，甚至那些靠房地产泡沫吃饭的人。这是为什么？难道他们不应该害怕中央政府的打压措施吗？　　这一幕似曾相识。过去，中央政府多次推出过房地产市场调控措施，但每次市场稍受影响，政策就松了。根本的原因是地方政府，还有他们上头的中央政府，都靠着房地产获得财政收入。如今，市场已不相信政府会切断它们的财源。　　地方政府和房地产开发商都坐拥大量现金，这是他们去年卖地、卖楼及贷款得来的，当时在刺激经济的名义下，有一个什么项目都能上的时间窗口，可以轻易获得贷款。他们似乎认为，中央政府会在它们的资金耗尽之前改...

黄如论：金源为民生盖房
　　     为民生盖房 　　中国房地产报：记得近两年在接受媒体采访时您曾说过：“世纪金源1993年就可以上市，但是‘不想受制于人’。”但后来您又强调要在3年以后实现管理层独立这一目标，自认涉入实际操作管理太多，未来待管理层独立后，会逐渐做些自己感兴趣的事。有人据此推测，世纪金源可能会上市。这个推测有依据吗？　　黄如论：可以看出来你对我们企业关注得很认真。这些言论，都曾是思考的过程之一，也是企业发展过程的产物。关于上市的问题，我认为只要外部的客观实际与企业的主观努力相匹配时，自然就会水到渠成。 　　中国房地产报：近年，世纪金源在二三线城市拿下大块土地，这延续着您“为民生盖房，薄利多销，以快制胜的大盘战略永远不会改变”的战略。真的永远不会改变吗？这个战略与您转做商业地产的关系是怎样的？他们是并行的企业战略吗？ 　　黄如论：世纪金源集团“为民生盖房”的...

王石：地少是万科的特色而不是缺陷
　　     昨日（3月23日）上午，万科在位于深圳大梅沙的新总部召开了2009年年度股东大会。包括董事会主席王石、总裁郁亮、执行副总裁肖莉等共260名万科股东及股东授权代表到场参会。股东大会上，王石重申“三不政策”，称万科“不囤地、不捂盘、不当地王”，同时他还透露，将在未来积极尝试商业地产的开发。 　　根据万科在3月2日公布的年度报告，公司2009年实现营业收入488.8亿元，成为国内首家销售金额突破600亿元的房地产公司。 　　尽管蝉联住宅销售的世界冠军，但万科并没有进入2009末国内房地产企业土地储备排行榜前10名。 　　对此，王石表示：“土地资源持有量较少是万科的特色，但并非缺陷。”在他看来，土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料；持有一定规模的土地资源，只是为了保持公司经营和发展的持续性，万科不会将等待土地升值作为公司的盈利模式。 ...

任志强:土地供应问题是解决房价的根本
　　    在刚刚结束的“两会”期间，近半数提案聚焦中国房价，使得中国房地产的政策和发展趋势成为老百姓关注的焦点。而就在前日，国资委宣布，在以往频频制造“地王”的央企中，将有78家完成自由土地开发和已实施项目后退出房地产业。一石激起千层浪。当下的中国房产行业是个什么局面？一系列调控政策究竟能够给房地产行业带来什么变化？未来房价的走势究竟如何？昨天下午，一场名为“大局与趋势——2010中国房地产高峰论坛”在无锡举行，房产业界领袖、专家学者以及资深媒体人士“太湖再论剑”。 　　关键词一：现状 　　就像阴天一样让人捉摸不透 　　代表人物：易居(中国)董事局主席兼CEO 周忻 　　昨日参加论坛的嘉宾有中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌、阳光100置业集团董事长易小迪、华远集团董事长任志强、北京银信房地产有限公司董事长张民耕、...