人物

谢国忠：物业税作用相当于央行加息
　　　独立经济学家谢国忠日前接受媒体访问时表示，利息过低容易助长炒房热，而物业税的出现或是最好的选择。 　　谢国忠表示，利息过低容易助长大家炒房，因此利息必须要提高。此外，政府财政绝大部分来自房地产市场，2009年新房销售逾4万亿元，而绝大部分款项都转入政府口袋，可见政府对房地产的依赖有多大。　　他指出，如果没有改革，特别是让地方政府来支持房地产，想压房地产的价格 (论坛 新闻)可能性不大。而国内包括医疗、教育等的开支均由地方政府支出，若政府没有稳定的财政收入，容易出现问题，所以物业税可能是最好的选择。 　　谢国忠称，加物业税相当于加息，如果是2%的物业税，就等于利息加了2%，这就意味着炒房的成本上升。成本上升，炒房的兴趣自然就会下降。另外，物业税也可解决政府财政问题。  

张卫平:三月上海二手房成交有望恢复到1.5万套
　　    3月上半月，上海二手房市场交易行情从二月低谷攀升，买家带看量这一重要指标在全市各个区域均呈不同幅度回升。同时，买家下单积极性有增无减，不仅置业目标趋于明确，在遇到合适房源时，从看房到下单的周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。     21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下200余家门店的最新调查显示， 3月上半月全市各区域的二手房买家带看量较上月同期普遍增长了20%~50%；其中约4成板块的买家置业目标由春节前后的观望、模糊变得颇为明确，并使得成交周期由1、2月份的两周左右，缩短至目前的一周以内。受此影响，3月上半月的二手房买卖成交套数就已超整个2月，而日均交易套数更是达到2月期间的2倍。      在闸北不夜城板块，年初积累的刚性需求在3月前2周逐步释放，但新增挂牌却未见...

任志强的“无能”和无奈
　　    对于华远地产董事长任志强来说，3月15日是个有点郁闷的日子。老潘的一句"任总买地是花钱买丢人"不幸被言中，任志强不得不再次面对这样的尴尬局面--在皇城根下，在自己的地头里，眼睁睁的看着“中央军”把自己的心头好地给抢走了。 　　或许是为避免在两会期间锋芒过利，这几幅铁定诞生新地王的地块被延期到两会结束后的第一天拍卖。两会期间，"国十九条"有关50%地价款要在单月内付清的规定，似乎让人看到了中央要开始大力调控的决心，而李泽楷在京的闲置土地被罚款，也颇有杀鸡儆猴的意味。殊不知，这就在几天前发生的事情，并不是房企收敛拿地风头的前兆，而是另一波拿地高潮的伏笔。 　　一大早便得知远洋拿地的消息，华远地产的败北并不让人意外。潘石屹在微博的直播中戏称：任总举牌举到每平方米一万多元后就再也不敢举下去了。"离奇的地王"，潘石屹给这块在五环边上、楼面价却达2.75万元...

任志强：保障房不力是《蜗居》的根源
　　    日前，在第十届中国房地产发展年会上，面对“房地产市场泡沫”这一话题，参与讨论的6位开发商不约而同地否认了“当前楼市存在泡沫”一说。而谈起高房价，多位开发商又不约而同地将矛头直指保障房落实不到位。华远集团董事长任志强更直接指出，解决当前房地产市场问题的关键在于落实政策。“1998年房改的时候就已建立了廉租房保障制度，也提出经济适用房的准住制度，只是政策没有落实，否则今天不会有房价高等争论，也拍不出《蜗居》这部电视剧。” 　　华远集团董事长任志强 　　抢着买房怎么会有泡沫？ 　　三种供应体系早已确定 　　任志强表示，1998年出台了23号文件，2003年又出台了18号文件，这两个文件都特别强调高收入阶层和中高收入阶层用市场的办法来购买和租赁商品房，中低收入家庭购买经济适用住房，低收入家庭用廉租房办法解决住房问题。“换句话说，如果你不是中高收入或者...

福布斯榜：龙湖吴亚军成国内女首富
　　    3月10日，福布斯全球富豪排行榜在纽约发布。龙湖地产董事长吴亚军在这份排行榜中列232位，总资产39亿美元，成为内地第一女富豪。恒大地产主席许家印则以40亿美元的身家，列全球212位，该榜单中，内地地产商中财富最多的一人。 　　在2009年11月的福布斯榜单中占国内女富豪第一把交椅的碧桂园集团杨惠妍在10日公布的榜单中仅以34亿美元的资产列于277位。 　　内地富商前两名分别是娃哈哈集团宗庆后，资产70亿美元列103位。希望集团刘永行，资产50亿美元列154位。香港富豪方面，李嘉诚以以210亿美元位列榜单14位，李兆基185亿美元位列22位。

潘石屹：上海将是我们的重中之重
　　    Q：请问潘总，SOHO中国2009年业绩您是否满意？您认为公告数字中有哪些亮点？ 　　潘石屹：去年我们公司的业绩很好，创下了历史上最好销售业绩，共完成销售额136.8亿元，位列北京房地产销售第一名,几乎是第二名的两倍。我们公司2009年的净利润达到33亿元，是2008年的7倍多,这个增长远远高于行业增长平均水平。 　　Q：SOHO中国2009年创下了公司最好的业绩，您认为给股东的回馈是否会令股东满意？ 　　潘石屹：SOHO中国的进步，离不开广大股东的支持，我们给股东的派息是很丰厚的。公司董事会建议今年支付每股人民币2毛钱的股息，如果基于3月9日的收盘价，股息收益率高达5.6%。 　　Q：您如何评价2009年SOHO中国的发展策略？ 　　潘石屹：2009年，中国房地产市场出现大起大落，很多经验丰富的开发商都没有想到。SOHO中国在09年取得的...

凌克：中国地产的下一个黄金十年
　　    金地已经走了一个黄金十年，还有一个黄金十年。中国的房地产还有十年的好世道。 　　2010年，金地上市十周年。在2009年里，金地实现了其上市以来最好的业绩。在凌克看来，金地走过的黄金十年也正是中国房地产的黄金十年，在这个节点上展望未来，凌克认为中国的房地产还有十年的好世道。在金地2009年业绩发布会当天，观点地产新媒体对凌克进行了专访，以下是实录片段，更多访问内容请关注4月号《观点》杂志。 　　观点地产新媒体：2010年4月12日，金地上市刚好十年了。2003年，您在博鳌房地产论坛的演讲里说到：当下的经济好，地产的世道好。您觉得未来的中国房地产还有多少年的好世道？ 　　凌克：金地已经走了一个黄金十年，还有一个黄金十年。中国的房地产还有十年的好世道。 　　我说的是指住宅地产。为什么呢？如果中国的城市化率达到60%-65%的时候，这个住宅地产的市...

任志强：低收入者没有资格谈论房地产
　　“如果你不是中高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系。”面对社会对高房价的争论，华远集团董事长任志强日前在“2010中国房地产发展年会”上再次语出惊人。 　　任志强指出，房改初期，国务院的23号文件和18号文件都特别强调了中国高收入阶层和中高收入阶层用市场的办法来购买和租赁商品房。政策第二条讲的是政府帮助型的，就是中低收入阶层。第三是低收入家庭用廉租房办法解决住房问题。国务院文件对这三个市场三种办法解决住房问题至今未做任何修改。 　　任志强认为，商品房是政府收了高价土地出让金的，房价高相当于对高收入人群的变向征税，而廉租房和经济适用房是免征土地出让金的。换句话说，关键是买不起地，这和开发商没有关系，不应把矛头指向开发商。另外，土地出让金的10%用于农田建设，另10%用于法定廉租房建设，反过来说，这钱越多，穷人应该越高兴才对。 　　任志强认为，未来十年，房地产市场...