人物

任志强称中国住房空置率不到4% 空置率高是假象
　　　针对最近热议的京城黑灯户、空置房现象，京城知名房产商、华远集团的总裁任志强在2月27日亚布力中国企业家论坛上表示，如果按综合空置率计算，中国住房的空置率大概不到4%，空置率高是假象。 　　任志强称中国住房空置率不到4% 　　任志强指出，空房率在中外有不同的意义。“在香港，空房是指当年没有卖出的房，基本63%到64%；如果算综合控制率，存量和综合住房空置率最高是达到8%，通常是4%以上。所以，美国要计算空置率是指所有的存量里面空置的占总的比例有多少。一般认为超过12%就是超过警戒线了，写字楼一般超过20%以后就认为空房量大了，租金就会发生低价的变化。” 　　任志强认为，如果按照中国城镇建筑140亿平方米的总存量计算，住宅的空置率不到4%。“城镇按140亿平方米算，我们把城中村算进去，大概是144亿平方米的住宅总量；有六亿零七千万的人口，如果除140亿平方米，人均20多平米。这里...

郑家和：豪宅首先是一种理念和文化
　　　 郑家和 　“房地产业的低碳经济将从豪宅开始。”这是近期房地产业界在哥本哈根峰会后掀起的低碳话题热议中得出的共识。业内人士普遍认为，降低房地产开发环节中的碳排放量，除了进行必要的新技术、新型材料的研发与使用外，更需要引导人们去接受一种新的生活理念和方式，而这一切首先意味着成本的增加，只有别墅一类的豪宅因投入产出比高，才能承受这样的成本扩张。 　　但低碳生活所倡导的生活理念是否会同富人不愿“锦衣夜行”的传统理念产生冲突。在豪宅重新进入中国人视野的二十年间，不难从中盘点出诸如“穷奢极华”、“金碧辉煌”、“纸醉金迷”……之类的关键词。当一个国家或民族正处于两个时代之间的时候，新旧文化和文明的冲突，必将导致人们在思想和精神层面的迷茫与空虚，缺乏精神和文化关照的个体，只能通过对物质欲望的无穷追求和展示来凸显自身的成功或价值。在这样的一种时代背景下，高调谈论“低碳生活”是否会成为又一次“秀才造...

蔡定创：楼市深陷泡沫区 五措施平抑高房价
　　　　我国房地产当前已处于价格泡沫区，这已成为多数人的共识，特别是中心城市如北京、上海及热点地区如海南三亚。造成泡沫的条件与原因固然很多，各种分析也已汗牛充栋，但多数分析只不过是表层的现象罗列，没有触及到本质。由此所出台的调控政策也总是有隔靴骚痒的感觉。其实，任何价格泡沫从根本上来说都可归结到市场供求失衡。我们可从供求二方面对此作出分析： 　　供给方面，有二个重要的因素影响着房屋供给的数量：一是土地供给；二是城建规划（在相同土地供给情况下，不同的城建规划会有不同的房屋供给这一点常常被忽视），而这二方面都由政府垄断与控制。地方政府有计划的限量出让土地的方式和不合需要的城建规划，就可以适应任何需求端需求数量的变化而控制土地出让的价格。例如海南省这次宣布建立国际旅游岛后暂停供地（待国务院审批整体规划后），海南整个房价立即暴涨，尽管海南以山地丘林为主，并不缺房地产开发的土地（不占用农田）。而象北...

叶檀：香港政府楼市调控如同隔靴挠痒
　　　　香港政府提高印花税平抑房价的政策，就像马三立说的那个相声，挠挠。 　　相声说的是，有个人晚上一睡觉就浑身痒，忽然看见路边有卖家传秘方，这个人买回来。晚上浑身发痒，此人郑重拿出秘方，打开了一层又一层，经过30多层后，最后出现了秘方，俩字儿，“挠挠”。 　　引用这个故事并非调侃香港政府，挠总比不挠好，再说，香港政府认为目前的房地产市场并非腹心之疾，而是癣疥之疾，挠挠即可。 　　有证据可以显示这一点。 　　2月24日，香港发布《2010-2011年度财政预算案》时，香港财政司司长曾俊华表示，房地产市场的泡沫风险增大，引起了港人对置业困难的关注，港府将会运用税务措施，增加物业投机的交易成本。曾俊华作出基本判断，在目前低息环境下，按揭供款占港府收入的比例尚算健康。 　　对于记者质疑压抑楼市的措施力度不够，曾俊华回应道，港府可以推出很多措施，很容易便推垮楼市。但任何压抑楼市的举措都会影...

牛刀：我心里装的是天下苍生
　　　　国家统计局正是搞笑，冷不丁给任志强一记响亮的耳光。 　　看看中新网2月25日的报道吧：国家统计局今日公布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》，数据显示，70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。 　　全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。全年全社会建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。什么都涨，就是房价没怎么涨。 　　2009年是中国房价暴涨的一年，但是，国家统计局说，一年上涨就只有1.5%。懂吗？你连全国房价上涨的概念都没搞清楚，你要是打赌，你死定了。 　　你知道这是为什么吗？你连房价的基本常识都不懂，睁着眼睛说瞎话，表面上就为...

叶檀：欧元完了 当心欧洲的今天成为中国的明天
　　假账、假账，都是假账。有知情人士披露希腊等国家通过掉期衍生工具掩盖赤字。 　　金融衍生品似乎成为做假账的最好工具，从政府到企业，概莫能外。对金融衍生品的吹捧，已经遭到严厉的质疑。 　　金融危机开始以来，遭到打击的不仅仅是投资者的钱袋，还有各国央行、投行、传统银行的信用。通过资产证券化等将负债移出表外，当浮出水面时，人们看到的是一头负债怪兽。 　　希腊债务危机仍在发酵，人们质疑的不仅是欧元区国家的财政状况，更质疑负债国有意隐瞒。据彭博引述消息人士披露，希腊早于2008年之前，就与15家券商银行安排掉期交易协议，当中部分券商付予希腊的款项，可能协助希腊隐瞒真实赤字规模。欧盟有关机构正对事件进行调查。 　　现在，美国可以骄傲地对欧元区的领导人说，我们的问题都浮出了水面？你们的呢？确实，欧元区最大的问题是人们不知道问题有多大，因此激起的恐慌会更加剧烈。 　　为了尽快建立统一的欧元区，欧...

中国前10超级富豪中有5人从事房地产投资
　　　 　在北京后海著名的酒吧街附近，经商的陈先生拥有一套小四合院，这是前些年他花1200万元买下的。陈先生的“豪宅”无疑令人羡慕，可他并不住这里，将此作为私人会所，专门用来招待官场和生意场上的朋友。 　　在中国，类似陈先生这样的富人群体正在快速崛起。记者通过采访部分企业主、高级经理人、职业投资者等富裕人群，以及专业财富调查公司，尝试勾勒出中国富豪的“财富地图”，以此探寻财富流向的某些规律。 　　财富正快速向富人集中 　　在国际金融危机的大背景下，发达国家的财富大幅缩水，而中国则逆势快速增长，膨胀中的中国富豪群体备受关注。这是各路财富调查专业人士的共同看法。 　　胡润百富榜董事长胡润接受采访时说:“中国财富正在以飞快的速度增长，向富人集中。2004年以来，个人财富达到10亿元以上的人数大幅增加，当年资产达到10亿元的巨富我们只找到了100个，而今年仅我们找到、在榜的就有1000人。...

北草：“地王”陷入“滑铁卢”究竟是怎样炼成的？
　　　　辞旧迎新，本该“阳光明媚”，年关过后，且连着淫雨霏霏，房地产的“天空”似乎也是阴沉沉的，整个市场笼罩在扑朔迷离之中。 　　在去岁旧历尚未走完之际，由住房和城乡建设部、国土资源部、财政部等九部委联袂出击，实施堪称中国有史以来规模最大、覆盖范围最广的针对房地产调控政策落实情况的督查工作。 　　九部委联合督查，明确显示出中央各主管部门在2010年中对房地产市场的调控决心，将全面清理包括“地王”在内的闲置土地。典型的政府行为，意欲让更多的房地产开发企业意识到政府接下来在严禁囤地、打击炒地上所释放的政策信号。 　　此举对那些拥有大量土地储备和曾经将“地王”收入囊中的房地产开发企业，无疑带来更多的“利空”，亦将被迫实施开发战略调整。九部委联合督查，最为直接地是将对那些“地王”产生颠覆性的影响，并导致“地王”陷入“滑铁卢”般的困境。 　　一直以来，“地王”总被当成“香饽饽”，每次“地王”的...