人物

罗传银：二次房改推行“房屋券”可行吗？
　　高级经济师罗传银 　　有人说，中国难以将房价保持在合理价位。焦点集中在保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控。这是因为中央和地方财政的关系短期内很难理顺；对于中低收入群体来说，房价远远超出了其购买力，但对于高收入阶层来说，房价似乎还不够高。 　　目前，房价可看成是中国各种深层次矛盾的一个症结。收入分配、城镇化、农民工荒、户籍制度改革，扩大内需，这些问题都会集中在住房上。是否进行二次房改，推行“房屋券”？是一个快刀斩乱麻的决策。这里借鉴国家统计局毛盛勇提出的想法。 　　推行“房屋券”，是将农民的房产搞活，农村老家的房产和宅基地变现作为首付，或者作为抵押进行商业贷款，使大量闲置在农村的房产盘活起来。总之，房地产市场务必要进行创新，盘活农民在农村的房产，降低农民工在城市的购房压力，同时更加集约使用农村土地。 　　本文的寓意在于，是否推行“房屋券”，这将影响房地产的供给与需求，对中国的...

【豪宅网两会专访】杨红旭：一线城市冷三成 豪宅面临大调整
　　——上海易居研究院综合研究部部长、房产名博杨红旭专访 　　1、今年两会房价是最热门的话题，政协委员的提案半壁江山是关于房地产的，您是怎么看待社会对房地产有这么高的关注度的？您是怎么看待2010年的房价走势以及成交量的？ 　　杨红旭：2010年房价将会出现小幅下跌，尤其是一线城市将出现明显调整。但整体而言，在经济依然上行的乐观背景下，房价不会大跌。成交量则为出现明显下跌，全国估计下跌15%左右，一线城市将达20-30%。 　　2、上海房价会面临调整吗？ 　　杨红旭：上海房价很难大跌，甚至调整幅度不会超过2008年下半年。除了宏观经济面比较乐观外，主要是新建商品住宅供应依然偏紧。2005年前、2005-2006年、2006年后，三个不同时间段，上海每年的商品住宅市场供应规模分别为2000万平方米、1500万平方米、1300万平方米，供应水平的梯级下降最主要的原因正在于2004年以来土...

【豪宅网两会专访】赵春雷：说房价没泡沫不负责任 近两年难挤破
　　赵春雷：说房价没泡沫不负责任 近两年难挤破 ——上海乘星行地产代理机构副总经理 著名房地产专栏作家赵春雷专访 　　我对最近一二年的房地产市场相对乐观，反而对中期保持谨慎。理由是，中国房地产产业已经在目前的国际经济形势之下，成为了无法或缺的行业。 　　因为，重商主义的抬头，欧美的问题不断，导致外贸无法保持增速，而国内对于提升人民收入的需要，其实也对初级形态的以代加工为主的外贸结构，形成了事实上逼迫，即逼迫产业升级。其实，劳动力成本的提升对于内需是需要的，而对于目前的外贸是雪上加霜。 　　谈了外贸，再谈内需，所谓的内需，其前提是可支配收入的提高，而这个虽然都看的到，但做起来很难，比起简单的公务员加薪水要复杂的多。那么投资呢，投资必然是边际效益递减。所以，以上的排除法一用，就决定了房地产行业还暂时很难被忽略。这是我认为一二年不会下去的原因。 　　但为什么中期不看好，毕竟，中国的资产...

【豪宅网两会专访】张健：两会对房价的影响有多大？
　　　　两会对房价的影响有多大？ 　　--北大纵横合伙人、著名房地产教授张健专访 　　1、两会召开，某知名网站民调显示约5层的网民关注房价问题。请问张健教授，两会决议对于房地产影响，您有什么预测性判断吗？ 　　张健：两会召开，这是一次各大利益集团博弈的过程，利益集团不单单是开发商，还有政府、民众。就目前新闻报道，有部分人大代表表示房价偏高了，房地产有泡沫了，但是说要打压房地产的到未曾出现。早先，温家宝总理和网友在线共同交流，他的讲话基本已经对房价态度定调--稳定房价，这是保障社会和谐发展。所以，个人认为，房价继续上升的可能性不大。全世界任何一个负责任的政府调控房地产主要是两种方式：货币和财政政策。自去年下半年开始，我国银行开始银根收紧。在财政政策方面，物业税试点工作还将继续展开或有适当扩大。 　　2、两会前夕国家统计局公布了2009年房价上浮幅度为1.5%的数据遭到社会质疑，您是...

尹中卿：楼市泡沫已是不争事实
　　　全国人大财经委副主任委员尹中卿昨日表示，当前应密切关注经济增速大起大落，楼市出现泡沫已是不争的事实，今年要防止和化解结构性通货膨胀。 　　尹中卿说，“两会”即将召开，全国人大财经委员会对政府工作报告稿、2010年国民经济和社会发展计划草案、预算报告等进行了初审。他表示，当前中国经济面临新老矛盾问题的交织，经济风险甚至比金融危机冲击阶段更多。 　　他表示，2009年中国主要是靠投资拉动经济增长，后危机阶段，经济刺激政策的效应可能减弱，城乡居民收入短期难以较大幅度提高，新的消费热点也没有形成，进一步拓展国内消费受到制约。民间投资尚未实质性启动，加上地方政府配套资金筹措困难，所以进一步扩大投资难度也加大。 　　“2010年经济增速既有大起的可能，也有大落的风险，目前令人担忧的不是衰退，而是过热，要避免经济上升过快所导致的最后下滑，陷入W形的冷热循环的怪圈。”他表示。 　　...

潘石屹：楼市如同患癌 单纯调控房地产很难奏效
　　 北京存量商品房首次跌破9万套 　　首次跌破9万套，业内人士认为，开发商放慢推盘节奏是主因 　　人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。1999年我去美国时，全社会的钱都在往互联网行业集中，很快互联网泡沫就爆了。——潘石屹 　　北京商品房住宅存量创下有记录以来新低。昨天，记者从北京市房地产交易管理网上获悉，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量为88479套。这是自2006年5月北京房地产交易管理网开始统计商品房存量房源以来，可售商品房住宅存量首次不足9万套。 　　可售住宅存量持续下降 　　数据显示，目前，北京商品房住宅期房存量为57684套，未签约现房住宅30795套，共计1205.7万平方米。 　　查询北京房地产交易管理网历史数据可以看到，2009年1月，北京商品房住宅存量为1...

万科总裁郁亮：今年下半年楼市不会出现大跌
　　　　总裁郁亮表示，新开楼盘月销售率若不足六成就促销 　　郁亮称，预计高端房市场会有一些压力。 　　刚刚发布2009年年报的万科（000002.SZ）昨天召开业绩推介会。万科总裁郁亮回答股东提问时表示，今年下半年房地产市场不会出现大跌，但高端房市场可能会有压力。按照万科内部节奏控制，如果一个楼盘开盘当月销售率不足六成，就会进行促销。 　　郁亮表示，一方面宏观经济表现要比去年好，万科对此有信心。另外，“目前市场的存货不多，不像2008年压了很多货在那里。开发商会学会一些经验教训，学会存货的控制办法，目前开发商的资金也比较充裕，方方面面的原因使得大幅降价的可能性不会太大。”郁亮称，从整个宏观大势来说，政府希望这个行业平稳发展，而不是大起大落，所以大规模降价的可能性不会出现。 　　郁亮表示，万科内部一直在调整，如果楼盘开盘当月销售率达不到60％，就会调整节奏，以促销手段把房子卖出去。 ...

朱晓红：房价涨幅1.5%的逻辑悖论
　　    楼市的价格上涨的幅度果真如国家统计局新公布的1.5%的话,那么房价涨幅太大就不成立。如果房价涨幅不大，调控欲何为？难不成再走一遍“调控空调”的过场？其实，房地产市场的价格有着异地化的特点。简单地用均价来表述，或用中档房价位来表述，都会失之偏颇。其实，这个数据，对老百姓而言，无丝毫意义？一个地区，一个楼盘房价涨幅有多大，他们心之肚明！无怪乎，上海楼市杂志的主编汤勇康多次说，大而化之的数据害死人！ 　　过去的2009年房价的涨幅绝对不会是1.5%,因为涨幅1.5%不会是总理说的“拉不住的脱缰野马”，也不会造成民怨沸腾。 　　发布这样的数据到底传递了什么信息? 　　其一、似乎在说房价涨幅其实很小； 　　其二、前期发布的涨幅数据是错误的，而据此制定的调控政策也是错误的； 　　其三、国家统计局发布的房地产市场数据信息也会有错误，也同样不可信，至少不可全...