人物

叶檀：物业税一定会开征 也必须要开征
　　　　有关推出物业税的消息让房地产市场雪上加霜。 　　物业税的推出，意味着投资性购房将遭到毁灭性打击，物业税推出之时就是房价暴跌之日。 　　政府每年都将根据市场评估价对物业进行收税，使得投资房地产成为成本高昂的风险投资。当投资者等着收获房地产红利的时候，发现最大的一块红利被政府以物业税的形式拿走。此时，房地产泡沫将暴露出噬血的本来面目，现在大叫租售比不值一提的人，会发现原来租售比等数据是如此重要。因为以2009年的高房价，投资者无论如何也不可能在这辈子靠出租物业收回成本获得高额投资收益。为了降低物业持有成本、尽快回收红利，投资者唯一的办法就是抛售物业，但他会发现所有的房地产投资者拥有同样的想法，结果只有一个，投资者根本无法在市场上套现，能够收回成本已经是上上大吉。 　　基于三个原因，笔者并不认为物业税马上会开征，但到下半年应该会有实收试点。首先，拥有数套物业的既得利益阶层将因为物...

易宪容：谁也不知道房地产泡沫什么时候破裂
　　　　房地产泡沫究竟什么时候会破裂？著名经济学家易宪容认为，谁也不知道房地产泡沫何时会破裂，因为市场目前仍然是未知的，可能会一直拖下去。 　　今日上午，中国社科院金融研究所金融发展中心主任易宪容接受了中国经济网记者的独家采访，并对大家关心的诸多关于房地产泡沫的问题做了详细回答。 　　疑问1  地产泡沫是否已经扩撒到二三线城市？ 　　易宪容：二三线城市的房地产泡沫还没有高得离谱。2009年，全国房价上涨是普遍的趋势，大家买房炒作 、买房投机的比例比较高，因此房价涨的很厉害。 　　疑问2  我国房地产泡沫已经达到了什么程度？ 　　易宪容：目前我国房地产市场的价格，早就超过了居民的实际承受能力，超出了居民的实际想象能力，想 都没有想到房价涨得这样高。比如上海的房价，现在已经不是以百万计算，而是以千万计算了。一千万两 千万三千万四千万五千万，人这一辈子可以赚...

任志强：关于拆迁条例的修改
　　　　社会在热议拆迁法的修改，尤其是拆迁法中与其他上位法之间的矛盾，似乎这与中国近期连续出现的多起拆迁中的暴力与自焚事件有关，似乎拆迁法的修改会更加兼顾民生。 　　拆迁法的上位法解决的是拆迁法的立法基础，而不是用拆迁法修改上位法，而上位法要确定的则是“以人为本”中的人的权利和物的权利问题，而不能用“民生”代替权利，更不能用“民生”代替“民主”，用“民意”代替“法律”。 　　世界各国对人的权利的保护中，既强调自由但同时也强调秩序。资产阶级所实行的暴力革命唯一的目的就是为了自由的权利，但保护的方式却恰恰不是暴力而是用暴力来建立秩序。 　　没有秩序的自由，必然会用甲的自由妨碍了乙的自由。自身难以生存，而个人的自由是无法脱离家庭、社会、集体、他人、环境、民族而独立生存的，因此实现人权中的自由要建立在遵守共同秩序的基础上。而我国拆迁法的问题恰恰在于缺乏这种秩序的共识。 　　一、拆迁中的...

温家宝：土地督察工作要敢于碰硬 不怕得罪人
　　　　1月4日上午，国土资源部召开学习贯彻温家宝总理重要批示精神会议。国土资源部副部长、党组副书记、国家土地副总督察鹿心社主持会议并讲话。部党组成员、国家土地副总督察甘藏春，部党组成员、办公厅主任冀文林出席会议并讲话。国家土地督察局九局一办、部有关司局主要负责同志出席会议并发言。 　　2009年12月29日温家宝总理在部《关于国家土地督察制度实施三年来进展情况的报告》上作出重要批示：“土地督察工作要加强，敢于碰硬，不怕得罪人。”2009年12月31日，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开部党组会议，学习贯彻温家宝总理批示精神。 　　会议传达了温家宝总理的重要批示，部党组、徐绍史部长关于贯彻落实的意见。 　　鹿心社在会上说，温家宝总理的重要批示，体现了对国家土地督察工作的重视，体现了对国土资源管理、土地督察工作的一贯要求，体现了对土地督察工作的殷切期望。要认真组织好对总...

赵汉忠：以80%的潜行赢得20%的瞩目
　　金地集团上海公司总经理赵汉忠 　　冰山之所以雄伟壮观，是因为它只有20%在海面上。我记得这是大文豪海明威的话，他写了一部《老人与海》，对海的理解自然非凡。 　　很多企业或者媒体只关注海面上的冰山一角，包括公关、宣传和互动等等，这部分只占到20%，实际上海面以下，还有80%的潜行才是企业强大壮观的根本。 　　这个80%的运动，从我们金地华东不断实践的体会来说，应该是以客户价值为导向的五种体系： 　　第一，以客户价值为导向的精神和灵魂要进入企业运行的每一个环节，不能把它虚拟化，不能仅仅在口头上讨论的时候说“客户是上帝”、“客户非常重要”。管理者要知道企业的支撑在哪里，所有的工作体系到底是怎样以客户价值为导向的。 　　第二，产品的设计和新品研发体系必须和客户紧密沟通，真正地理解客户的需求。像我们公司就成立了客户会，我们的物业公司大量地接触顾客，通过一套体系来收取各类顾客的反映，了解客...

易宪容称遏制房价快速上涨应全面挤出房地产投资
　　　　要真正的遏制国内一些城市的高房价，最为关键的是认清许多城市房价快速飚升的原因是什么？找到房价快速上涨根源所在，才能够对症下药。 　　可以说，2009年国内房地产市场价格飚升，主要是从4月份开始。是房地产市场由消费为主导的市场转向以投资为主导的市场。当房地产市场是一个完全以投资为主导的市场，投资者以低成本的贷款过高的杠杆率进入，再加上早几年房地产市场赚钱效应(即只要购买了住房就赚大钱)，城市的房价岂能不推高？ 　　2008年1至9月份个人消费贷款达到1.2万亿，估计全年可达1.8万亿，是房地产泡沫较大的2007年同类贷款两倍半以上。而这些个人按揭贷款是什么人持有和多少人持有，这是一个十分耐人寻味的问题。2008年美国房地产泡沫破灭导致全球性金融海啸，但是美国95%以上的居民只有一套住房。而在中国，估计只有10%以下的人口持有这些个人按揭贷款，并持有住房多套。因此，当前的问题并非只是...

杨红旭：第三波楼市调控重拳 力度最关键
　　　　2009年12月中下旬，地产股成为大盘调整的“重灾区”，体现了接连不断的利空政策对地产股的“杀伤力”，也再次证明房地产“政策市”的鲜明特征。其实，股市对政策的敏感度远高于楼市，接下来，商品房成交量和成交价也将受到政策影响，只不过需要一个较慢的过程。或许，三个月后，普通民众才会深切地感受到楼市温度的下降。 　　至于降温的幅度有多大，笔者认为并不取决于“国四条”。那么最关键的因素是什么？任何一轮房地产宏观调控，其背景、政策内容、执行方式，都有明显差异，但还是能总结出一些基本规律的。调控政策一般分为三个层次、三波推进。一是国务院出台调控思路或方针；二是相关部门或单独或联合出台细化措施；三是地方政府根据国务院和部委文件因地制宜地出台地方实施方案。 　　不妨先看看以前的两种情况。一种情况是，2005-2006年房地产政策频发期。彼时宏观经济偏热，房地产业亦如此。2005年，先是国务院出...

龙永图：房地产“健康过头” 应需要调教一下
　　　　龙永图：房屋问题是重大社会政策问题 国家需承担三分之二责任 　　如今的房价究竟高不高？有没有泡沫？泡沫有多大？是谁在推高房价？在中央出手调控房地产市场和地方政府频出房产新政之后，普通人距离居者有其屋的梦想是不是又近了一步呢？关于房地产，每一个人都有无数的疑问，每一个人都在努力地寻求答案。央视财经频道主持人陈伟鸿和博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、著名财经评论员何帆共同评论。 　　北京、南京、湖北大力推出经适房、廉租房，保障性住房能否成为遏制房价突破口？ 　　龙永图：房地产赚钱欲望强，承担社会责任精神很不够 　　(博鳌亚洲论坛秘书长 《今日观察》特邀评论员) 　　如果我们把房地产看作是一个人的话，我会觉得这个小伙子挺健康的，健康的有点过头，因为上了火，满脸都长了疙瘩，而且这个小伙子不太成熟。比如说他赚钱的欲望比较强，承担社会责任的精神还不够。所以应该要好好调教...