人物

陈淮:明年北京上海房价是涨是跌 上帝才知道
　　    在今天下午举行的第五届环渤海钢铁市场论坛上，对于网友提出的“北京和上海的房价未来一年的走势将会如何？”这一问题，建设部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长陈淮博士这样说：“房价会涨会跌上帝才知道。明年出什么政策温总理才知道，你现在该不该买房子你太太才知道呢。” 　　陈淮说：“问问题的人一定是一个股民，因为股票跟房子有一个根本性的区别，如果大家明知道下午的价格比今天上午低，明天比今天低，理论上说所有人都是卖家，大家都可以把股票卖出去。房子什么时候能这样呢？有没有这种可能性？绝无可能。如果媒体的朋友在座说一句得罪的话，在公众信息上说得很多概率，十有八九都是拿股民的眼光来看待房地产市场。实际上信息表面上老百姓富、老百姓买房子，实际上它的信息90%是为炒房子的人而不是为住房子的人服务的。 ” 　　“中国房地产业的发展是中国城市化历史进程这样一部...

万达集团董事长王健林:打通商业地产任督二脉
　　　 北京青年报与《英才》杂志社、新浪网、央视经济频道、北京电视台财经频道联合评出年度“双十”人物——— 　　王健林，曾因万达足球而名扬中国，再次名扬中国，是因为万达集团商业地产的快速发展。从2000年万达集团转型做商业地产，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，在全国50多个城市有投资项目，已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。持有收租物业面积700万平方米，是中国商业地产领域绝对领先的龙头企业，也是亚洲排名第一的不动产商。万达广场是中国商业地产第一品牌。 　　从足球到商业地产，从投资开发万达广场到商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业齐头并进成为各行业的领军者，万达是如何缔造这些令人炫目的奇迹的？ 　　启示录 　　王健林：模式创新形成独特竞争力 　　■志存高远　自强不息 　　“行前定，则不究，道...

金岩石：打压楼市政策不会有实质性进展
　　　　接近沪指三千点就闭上眼睛买吧!这句话是我在CCTV《市场分析室》说的,看似不够专业,却是股票投资的秘诀之一。许多人在股市投资多年,闭上眼睛却想不出几只股票的名字,这就叫“睁眼瞎”,即过度依赖K线图,忘记了K线图所代表的公司价值。投资蓝筹股要充分依赖自己的常识,在基本面决定的价值投资中,在自己熟悉的股票中才能把握机会。 　　中国A股市场有一个规律性的风格转换,即中小盘股和大盘蓝筹的轮换。每一次牛市行情,通常是大盘蓝筹股企稳反弹,然后是中小盘股抢先翻番,中小盘股跑累了,才会轮到大盘蓝筹稳健上升。我们研究这两类股票群的互换轮动,可以用相对估值等项指标。近期的研究表明,在中小盘股对大盘蓝筹的相对估值和市盈率市净率等项指标的比较中,中小盘股都接近或超过了历史最高点,所以我们预测在明年初启动一个蓝筹股行情的概率较高。 　　中小盘股领跑的市场机制来自于股市的投资人结构－－散户占主导－。由于中小盘...

尹中立：楼市泡沫越来越大 都是货币“吹”的
　　　　尹中立（社科院金融专家） 　　近日，建设部部长表示，导致房价上涨的原因主要有四点：土地供应减少、投机性买房增加、开发商囤积住房和部分城市保障性住房建设滞后。笔者认为，在以上四点中，只有第一点和第四点是房价上涨的原因，其余两点是房价上涨的结果而不是原因。假如房价不涨，有人会炒房子吗？同样，如果房价下跌的话，开发商也不会捂盘惜售。 　　也许是因为建设部的部长不便说出超越自己权力范围之外的话 （信贷与货币不属于建设部管），只能在自己力所能及的范围内找原因与对策。按照笔者的观察，上述有关房价上涨的四点解释顶多触及到了表面现象。导致房价上涨的根本原因是信贷与货币的过度增加，要从根本上解决房价上涨问题，应该收紧货币与信贷。 　　信贷过度增加从供需影响房价 　　首先，看信贷过度扩张对房价的影响。信贷过度增加通过供给与需求两个方面影响房价。 　　从供给的因素看，宽松的信贷政策助长了...

茅于轼：政府介入房市造成大矛盾 唯一出路是回归市场
　　　　北京天则经济研究所所长、经济学家茅于轼上周末在“第九届品牌中国高峰论坛”上表示，房地产业要搞成一项正常的事业，必须回归到市场上来。 　　他指出，房地产业唯一的出路就是回归市场。“我们最近看到房地产市场出了好多大问题，还有人自焚。为什么有这么大的矛盾？它不是双赢，不是市场，是计划。” 　　“现在中国房地产业偏离了市场了，政府在里面起了很大作用。买房子的消费者和卖土地的开发商中间隔了一个政府，双方见不了面，造成了好大的矛盾。” 　　茅于轼认为，市场对各方都有好处。“对于企业来讲，它要赚钱，同时又帮别人赚钱，给别人带来好处。一个企业家如果赚了一百万，不是社会少了一百万，而恰好相反，社会另外还多出一百万，也可能更多。” 　　他表示，企业的责任是满足社会对于产品和服务的需要。“它是通过赚钱来满足的。要为人民服务必须得赚钱。换句话讲，在一个商业环境中，如果你赚了钱，你一定给人民做了服务，通...

任志强：中国人太有钱了 2010年房价还得涨
　　　　任志强在房地产界具有极高的知名度，因为多次发出类似" 买不起房就该回农村"、"年轻人就该买不起房"等言论，他受到不少人的"炮轰"。这次来济南，他的演讲同样受到了大家的关注。 　　供不应求明年继续恶化 　　对于今年房地产市场火爆的原因，任志强归结于国家4万亿的投资、棚户区改造、降低信贷利率、减轻税负、刺激汽车和家电下乡以及增加流动性。 　　任志强说，今年在世界房地产市场普遍下跌的大形势下，中国的房地产反而一路上升，销售面积和销售额增长很快。但是，投资总额却增长很慢，远低于销售面积和销售额的增长。开发商手里捏着大把的钱不花，原因就是可购置的土地太少。而土地购置的下降，将导致投资和楼市的供给面积缩小。施工面积和新开工面积虽然在11月份后增长很快，由负转正，但新开工面积增长仍然很低。 　　"由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给，所以经过2009年的热销，明年上半年...

顾云昌:政府没说打压房地产 供不应求是房价发疯主因
　　　20日，北京大学房地产总裁黄埔同学会山东分会在济南正式成立，前期因为各自的雷人言论而饱受争议的顾云昌和任志强，也参加了成立仪式，并在房地产企业发展战略及营销策划创新论坛上发表了演讲。两人不约而同地认为，由于供不应求，明年房价不存在下降的可能性，政府想要遏制房价的快速上涨，应当增加土地供应，以平衡供需矛盾。 　　而作为中国房地产研究会副会长的顾云昌，无疑成为济南媒体关注的焦点。今年9月份，顾云昌在一个房地产论坛上爆出惊人之语，他说，房价上涨是因为“丈母娘需求”造成的——小两口要结婚，丈母娘就会要求女婿买房，这是房地产的“特刚需求”。此语一出，语惊四座，各种非议也铺天盖地冲着他压来。这次在济南，“丈母娘需求”理论不可避免地成为他首先要澄清的话题。 　　“丈母娘需求”已遭误解 　　顾云昌的讲座原定早上9点开始，但8点多会场里已经座无虚席，人们迫切需要从他那里得到中国房地产问题的“答...

印堃华展望虎年楼市
　　　　回首鼠年上海楼市 　　去年农历属鼠年，人们对楼市的走势相当悲观。消费者怕房价下跌而不敢买房；想卖掉旧房置换新房者也因为税费负担重、梯度改善成本太高而不敢轻易出手；开发商怕房市继续下滑而不敢拿地；地方政府也怕受指责而不敢出手救市。真可谓楼市众生都胆小如鼠、不敢作为，从而使原本已经低迷的上海楼市雪上加霜。 　　去年初在北京电视台财经节目当嘉宾时，曾有位海归专家对我讲，根据美国次贷危机的情况，他估计中国楼市可能6年内难以翻身。当时我回答他：绝无可能！中美两国国情不同，楼市发展阶段也不同，中国房贷不存在次级债，也没有搞衍生金融产品，多年来坏帐率极低，是商业银行一致公认的优质信贷资产。现阶段楼市低迷的真正原因，并非市场缺乏有效需求，而在于以挤压房价泡沫为目标而出台的压缩地根、紧缩银根、加息加税等一系列措施，引发了供给剧减、成本上升、需求受抑、流通受阻的负效应，使建房者、买房者、卖房...